代版友發問
他比較害羞
房子已經三個月沒收到房租了
多次溝通但是租客一直不肯回復租金問題
存證信函已寄但好像也沒有效果
看來他是打算賴著不走了
如果這時候我請鎖匠來改電子鎖
或是將電梯磁扣換掉
這樣我會有什麼法律責任嗎?
各位大神有沒有其他推薦的處理方式呢?

一開始就應該用可以遠端改密碼的大門鎖就是了...中途換鎖我不知道跟變更出入密碼/感應 差在哪但中途變更密碼或感應碼 因為對方未繳租不給更新是可以的

因為你沒繳房租,所以我收回磁扣使用權這樣

以後租客只會越來越少、差，建議房子不要出租

租房的人 就是兩種極端 不是非常優秀 就是非常差的人中間很多都上車了

確定還有人在住嗎？

要小心發生血案上新聞

有全程錄影叫人拆門找警察在旁邊看的，網路有影片。

確定還有人在住,版友感覺也是擔心才沒有更強硬處理

欠房租然後下一步就是殺房東，一端的最喜歡嗆反正他沒有什麼好失去的SOP低端*

Google不就有了 任何形式的鎖房客都是違法

警察不可能陪你在旁邊看得你這個又不是強制執行想要爽領投報率25 %租金收入就是要承擔這樣的事情

有些人在房版也蠻常見了 一直講一堆錯的觀念到底是?房客還沒走等於租約未中止,房屋的使用權依然屬於房客,除非你都告完了,不然等同於你侵害租客的權利,私自侵入

別死在裡面其他都好說

或是換鎖別說民法絕對輸,刑法可能都要觸犯.誰管你覺得合不合理,法律就是這樣規定,不要整天在那邊理所當然.

強制罪或被告過好幾次了沒有一次起訴的我*一定要用暴力強硬來解決問題但自身安全要顧好

不一定喔 你格套 裡面一間不繳租 你變更門鎖密碼不通知未繳租那間 就不會有不合法的問題*變更大門鎖

我包包隨時放一隻CRKT斧頭

同理 如果你是頂加 大門只是通往公設 內門才是租約內容

絕對不合法.房客東西都還在裡面,合法取回只有強制執行

露出一個柄出來而已路人以為只是鐵錘工具不會覺得奇怪

那變更通往陽台/公設的大門鎖也不太會輸

這些資料這麼透明,到底是為什麼要用理所當然的想法,而不先去至少google一下 到底難在哪裡,講錯了會怎樣嗎..

M大 那您後來怎麼處理欠租

還在凹,阿就是不合法阿,又要顧左右而言他?真的是,唉

其實被告也是罰錢緩刑而已，但對方自知理虧大多也不會做這動作，我是沒處理過租房的，處理過車的，被告強制，但房子是你的，我覺得不難處理。

房東跟你民事玩8個月開庭 你裡面東西都不要拿不要住8個月google有什麼用 你玩得起嗎?

google能讓你勝訴不走協商嗎 進協商你欠租講得過嗎這不叫做滑坡 這叫實際執行狀況 分租狀況你可以說為了

跑民事是要取回房子就是至少八個月以上

抓對方作息，不要人在房子裡產生衝突就好。

法理上好像有爭議 但實質也是看租約怎麼定的問題拿公版的傻蛋全部都租給人家了才會有這種敗訴問題從一開始大門使用權那一段 租約裡就不該租給對方

你今天敢不繳房租就是該死了還扯什麼房屋使用權

講一大堆"自以為是"的,還什麼不一定輸?? 能不能找"一

法律在實務上就是一個很沒用的東西

進協商的有判決可以查嗎 你可以稍微走出象牙塔?

你只能斷水斷電，幫他開冷氣開暖氣。或學前輩養牛。其他都容易倒賠

個"房東換鎖,然後房客提告後敗訴的? 我還真找不到一

難道屋主不能上訴 不能拖 再搞你一次讓你去申請強制執行?你電動打太多了以為什麼東西都是天上掉一個倒閉下來就一定要照著做的?

K大，所以租霸租屋蟑螂就是這樣子這麼認為自己理所當然可以繼續住

一審敗訴 屋主可以不理你 等你去搞強制執行再損失賠償阿租霸可以無賴 你以為屋主不能無賴?你就所有東西都鎖在那個屋子裡 懂的屋主看一看沒啥直錢的包一包封存 直接出租繼續過日子了 你繼續跑民事這個版一大堆智障在那說租霸多厲害 多厲害? 我疑惑

強制規定你怎麼訂都沒用

這麼厲害搞到賺不到錢 只能當租霸 也是蠻奇妙的

租霸本來就超厲害,不怕才是奇怪好嗎,你把租霸東西清走

你再找個腦包律師 把爭議金額寫大點 就可以拖進二審再慢慢排

你光侵入住宅就是刑事了 誰跟你民事...

當租霸的 我把你全屋子丟了 你要舉證求償多少你去舉證你刑事成立的理由再哪你說說?房子誰的 租權成立的理由在哪 在法院 你怎麼成立刑事你當檢察官都智障檢察官來一看你租約糾紛 他還幫妳寫刑事? 你爸是誰這麼猛

稍微正常的租客都捏懶趴上車啦~ 租霸只會越來越多

侵入住居被判拘役的房東不是沒有哦

拘役就罰金阿你也要看侵入怎麼侵入阿赤腳對赤腳 穿鞋對穿鞋 你一堆屋主就是看到公文就怕

易科罰金就不是刑事責任喔

拜託構成要件該當啊不然咧，也有起訴被判無罪的，租個房子讓自己有前科才是搞笑

新青安這樣開下去啊 當房東的是真的要準備了啦上面誰講的不錯 高素質跟低素質 就剩這兩個族群了中間的租一租就上車了 租不久了

https://tinyurl.com/c243a9sj 案例一堆..還在怎麼成立刑事,阿就成立這麼多案了啊你講的除了"看起來很有道理"以外,內容根本於法不符先前就講過了,不要自己用以為的覺得合法,這很危險侵入租客房間換鎖還把別人東西清掉,哪可能不犯刑法??

貼一堆智障判決 你貼的一大串有幾個是欠租的 你自己過濾

而且"檢察官為什麼會幫他寫刑事嘛"是哪國發言,檢察官

你去警察局 警察第一件事難道不是打給房東房東過來說他欠租阿欠3個月阿哪個你貼的案例是欠租3個月 還刑事入侵的

欠租又不阻卻侵入住宅的違法事實,這也要教嗎?

你真的知道你在舉什麼例鼓勵租霸做蠢事?租霸都社底快完蛋了 你還教這種有毛病的 確定嗎?

為什麼你要用"你以為" 不貼個案例來看看?

我講法律的觀念,你自己扭曲成"鼓勵租霸" 邏輯是有什麼問題?

真的都當房東檢察官跟警察通通都智障?

難怪我看不到，原來黑單了XD

你自己糾結吧,除了你自以為是的想法,啥都沒有,真心慘

你先貼一個你google出來的欠租三個月還刑事的案例來再看看誰慘

你是當過欠租的租客還是被欠的房東問我有沒有被報過案 ?

這一串就留給有智慧的鄉民公平惹 你保重

這句話我就當作你承認你只是 google鍵盤俠

M大 好奇你遇租霸蟑那次 租金收多少啊

我的話 會盡量選女房客

欠租出問題 78成都是協商 你搬走 欠的租金算了結案 扯一大堆可能房東性騷擾的不知道在幹嘛

google俠找到了https://tinyurl.com/57un4na7你再凹嗄 欠租侵入侵清空再不違法嘛 真的很丟臉= =

3萬 不划算嗎 要讓他繼續欠嗎?另外阿 嘉義阿 呵呵

你看 都找案例打你臉了 又可以凹別的 還有啥好說

你有沒有查這案他押金怎麼算

前面不違法講那麼大聲 被打臉了裝死 謂之凹阿

未來 房客一定兩極化 你碰到有問題的怎麼自保我哪句話說不違法

顧左右而言他 說實在 講錯了也沒什麼 扯成這樣何必

你好不容易找出了一個corner case法官看租客可憐的很開心

三萬超划算XD 不知道為什麼大家都這麼善良 要玩陪你玩不是很正常的事情嗎

這句話你講的阿 再扯一堆嘛

那你租我啊 其他房東又不會像你這樣處理

至於你這件是2個月就不跟你吵了

你把我換鎖 丟我東西 租給別人 我告你看看好了

一開始用電子鎖設定訪客指紋就沒事了，不繳房租指紋就遠端刪除，繳了才讓你重新設定

那個誰喜歡講不違法的 你就電子鎖設定成他要打給你才能開房東當然要保持一兩小時內能接電話 靠北他一下繳租才開鎖這樣就不違法啦 但我覺得跟社底拚臉皮厚不是辦法不如翻桌啦

樓上還有收個租帶斧頭的....現在房東也是高危職業了嗎XD

把門拆掉

斷水電啊，前陣子新聞才播過

申請斷電 蠻有用的

他等等來跟你說他法律很懂 你因為斷電造成大門電子鎖失效他進不去也是強制罪刑法

房東跟社底很多都是怪咖啊，不會正常處理事情，89有時都比較好溝通。

他也沒錢搬，你乾脆押金還他，再幫他出一筆搬家費最省力，趕快找下一個租客收租金比較實際，你覺得對方沒付房租我還拿錢出來？對方現在爛命一條，你惹到他對方發瘋拿刀拿武器打爆你，砍你，運氣好你沒死，運氣差一點你死了，至於他的法律刑責絕對讓你失望，但你受傷了有可能有後遺症，出租房屋本來就是有這風險，至於你為何無法走法律程序問自己是不是當初貪小便宜省錢

曾經有房東被告過強制罪，但沒成立

提告，網路上找類似的書狀自己參考，判決費用由被告承擔，再不搬就強制

降點投報率讓專業的去做，賺差價，房租只是補現金流一些而已

之前不知道那裡看到有徵包手包腳去收租的

鎖門不行會違法，但你可以讓房客鎖不了門，這招很有效喔

別聽一堆人出餿主意，又不是他們的事當然說得沒事一樣～ 要搞最好自己小心，除了違法問題，走投無路的人最像瘋子，社會新聞多看一點

裝監視器 出門就遠端不定時改密碼再改回來阿 呵呵 等他叫警察突然又可以了 反覆幾次警察會不鳥他

招租前就要好好過濾了，不過現在大家都上車 剩下的就…

房客賴著不走，只能走法律途徑如果你們當初合約沒有公證，現在別無其他方法屋主不能換鎖，也不能強行進入走法律途徑，約耗時6～8個月

違法不爽不要出租

然後房客也不會付房租給你台灣法律真的就是這樣自認倒楣

其實不只6-8個月 上法院你勝訴後 再強制執行 時間更長所以我直接說了 兩相權衡 屋主其實應該先發制人正常的做法是先發存證 台端欠繳逾XX月 依約單方面終止存證上寫的日期之後 你有鑰匙就去執行 不要怕打官司

我以前的經驗，就是簡易庭，法院會要雙方和解

50萬內 簡易庭 對

屋主只要收回房子，欠繳的房租就算了法院通常就很快速結案我個人是建議，你要找律師

押金通常也是算了 所以2個月是一個臨界點

專門打這種蟑螂房客要收回房子最重要至於房租就……算了

台灣的法官很奇怪 會說你不是有2個月押金可以扣之類的話

法官喜歡當救贖的聖人偏袒沒錢的

我看克里斯你就租個房子給杜梨好了 雙方實操一下☺

就算欠一堆房租，都會要你和解我現在不喜歡買房收租，偶爾遇到爛咖，真的很浪費時間最好什麼都要公證住家遇到蟑螂房客，店面也會尤其店面的租客拖延房租時，要謹慎，可能隨時不租，一屁股的驚人電費比房租還貴

請問一下公證真的無敵嗎?還是說主要可以過濾一些543而已因為也不是大量囤房族，一間在收租而已

公證不是無敵，法院還是會看當初合約判決只要我們當初合約都是合法合理，一般法院都快速結案一般有公證合約，租客都不敢賴著不走他們理虧，而且法院通常2個月左右，就會強制執行

小心低端人口一命換一命

L大，我那個租金是8000塊的套房我訴訟經驗幾十案，我們這種社會高端人士，通常不會被起訴台灣的法官自由心證真的太嚴重所以答辯狀內容不外乎情、理、法以前我的智障律師跟我說叫我不要寫那堆無關的，只要講構成要件有關的就好結果我被起訴了，後來我才知道台灣的法官都超愛聽故事的，看我寫的超長的來龍去脈、心路歷程後來一審才變成無罪法官還說叫我介紹我自己，有沒有公益事件，說都是量刑科刑的刑度考量不要怕上法院，背個前科又算什麼，背愈多愈有機會住進帝寶法官一看就知道是租霸v.s.高端正常人的爛事應該說，在檢察官偵查庭階段就幾乎不會起訴了

真的 法官跟你共情 就沒事 法官政確不喜歡你 就多講多錯

不起訴處分書最後幾乎都會寫「尚屬情有可原」來結案還有在偵查庭時，證據力非常重要，台灣嚴格說起來還是屬於無罪推定論國家所以不管你是要毀損租客的車啊，或是做各種奇怪的事情時，最好不要留下證據，就幾乎會證據不足不起訴

1不要侵入住宅 2換鎖時租客不在場，就不會有事

把門拆掉拿去修理啊

出不去是強制，進不去不是強制，by實務經驗

查一下對物強制

我沒有不讓你進出喔，但你要出去時跟我說一聲我就讓你出去這樣就不構成強制罪，因為沒有持續連續狀態然後租客就會覺得超麻煩的，因為你可以「慢慢的」幫他開對物(通常我都是對車子)這個幾乎都不起訴，這完全看檢察官見解，大多認為不算強制

租霸能給個搬家費趕走就算賺到了，快點找下個租客才是正途，打官司只是傷財費時費心力

對人比較容易構成強制，所以不能連續狀態對啊 租霸願意快滾就阿彌佗佛 誰想打官司

趁他不在換密碼鎖

就把門以維修藉口拆掉

斷水斷電勒毀損罰則最低，不要有證據，就這樣5566大的確最專業XD 原po可以參考

查一下房東被殺的新聞 才欠3個月你不是還有2個月押金 是多缺錢 不要逼人 爛命一條跟你拼的人很多 除非有特殊背景有本錢跟他硬幹

安全第一最重要 非常重要所有動作前 先講求不傷身 再求功效這無法教了 只能自身經驗累積

簡單回覆，在屋內無人狀況下斷水斷電拆門無法律責任，是可以而且幾乎是台灣垃圾法律允許的唯一方法。換鎖會犯強制罪。你用斷水斷電拆門逼迫，約他法院見面並重新簽下租期一個月附帶法院公證逕行強制執行的新合約才幫他復水復電，這樣絕對是效率最高的方式。新合約由於逕行強制執行，一個月後可以直接請強制力把他趕出去。至於要損失多少你自己拿捏，遇到這種只能說你看人眼光太差，自己要有損失一兩個月房租的心理準備。以後再租人，記得如果是工作不穩定的，直接要求第一期季繳+兩個月押金。一次拿出五個月房租通常低端仔都做不到，用這招很好過濾。千萬千萬不要只看言行，比較社會油條的低端都很會裝，你如果房東經驗不足、或是天生人性本善的，很容易被騙。等搬進來就馬上蟑螂化跟你翻臉

斷水電比較簡單 拆門或鎖不起來有點奇怪 希望我用不到還是感謝教學y

推實驗，進去判決看會怎麼樣

租客不在時換鎖…把他東西放外面，不太可能真的會被判刑。他又沒損失…要不然就把鎖弄到無法鎖…房東有損失，房客人身安全沒事，自由也沒被剝奪，哪個法官會判房客去坐牢，又不是白癡想被社會公幹

菩薩心腸的房東自然難解決 願意用些理論上違法或灰色地帶手段的 其實沒那麼難

打錯了，是房東…

之前我是斷水斷電 他實際上就是硬生生的 生活上立即有影響且重大不便 一下子就搬走了

房客是租霸，還有臉提告，搞不好連檢查官心裡都想扁他檢查官法官也是人，換個鎖會把房東判刑入監的法官，應該自己也是租霸吧

法院都有判例斷水斷電，換鎖，這些都不可行只會把事情弄僵遇到房租不繳不搬的房客，就是協調，不然就是走法律途徑這種賴著不走的房客，通常早就研究法條你幹嘛要中計就算你被告了沒事，你也不見得馬上收回房子

5566一看就是真的有被告跟告人的實務經驗 法官也是人書狀寫故事寫到讓法官沒辦法判你有罪 就可以了 接著判決書就是先射箭再畫靶

那是因為沒遇到刁鑽的人百百種，尤其低端法官也是一樣，有好的有爛的，你要去賭，也是會贏這種事花點錢，請律師辦自己搞，浪費時間，除非很閒

不能鎖 但可以拆門

光去偵查庭就夠噁心一次

可以簽約時 加上 超過兩週欠繳房租 房東有權不經告知 進行換鎖 丟棄屋內租客物品 強制收回 等這種條件嗎？

推nisi大斷水斷電有用+1

用電子鎖換密碼感覺不錯