現在房貸資金有所限縮
如果以自有土地
跟土銀申請土建融來自地自建
會受到72-2的條件限制嗎？
另外如果是買土地，一樣會有72-2的問題嗎？

自己蓋成本會高多少呢？我也想知道

基本上自然人請不太到土建融因為你不是拿去賺錢，現在比較常見的是買舊透天用危老繞過去

周遭自地自建靠現金蓋出來的居多，有一個是拿另一間房掛四出來蓋，蓋完再用新蓋好的辦貸款把舊的還掉

自然人不借 基本五成 3-4% 法金不算72-2

有能力自建的本錢都雄厚

真要自己硬幹 1開公司2借買牌3找建經4租賃資金雄厚開公司 業內人面廣借牌 一般人找建經心臟大顆找租賃 騙子空手道找金主投資賣私股買土地 空地不貸款 必須要有開發計畫申請建照還有開發期限 還要部分圈存備償跟執行

剛自地自建蓋完 住一年了 價差省蠻大的自己發小包的 給營造蓋不會比較便宜哦~~~

小結一下 想要自己來 最好全自備 土建融沒那麼好借官方說法叫風險高 我個人認為是整個體系在搞門檻政府金融建設營造 不讓你方便借錢蓋 有錢要大家分著賺

今年也要準備自地自建，覺得不便宜又麻煩

自建很多挑戰，隔壁蓋第五年了。

版上不是有兩千多萬蓋出租透天? 投報率不錯 但要一直上課

現在自建的哪個不是資金雄厚

規劃好的別墅社區，整理好賣地這種自建比較安全點

去買中古的吧，現在自建太貴了

自建水很深，沒有背景隨便都是肥羊

錢夠就蓋阿,跟自己裝潢自己的房子得爽度類似.不過我沒搞錯他的借貸也是72-2.雖然72-2根本沒問題...XD..反正說這個你也不信.阿龍哪時候說72-2了....72-2現在多少你又可以再去查看看.阿龍是說,放款不動產比重太重+信用16x%太多.比重太重跟他水位太滿是兩碼子.當然銀行借此拉高利率大賺錢也很正常.不然銀行一直被很多人稱為吸血鬼,妳以為是叫假的?最近股票質押應該又有人被大幅調高利率,哈哈.

看過自地自建 建商、傳產、地方 大佬等級 一般人就算上市櫃富豪 也是買豪宅百坪大樓居多

自地自建會比你買現成的貴...同樣水平的東西.但是自地自建可以灌工程款,因此大多都超貸,哈哈.因此,要嘛就是財力高到自住房價對他只是部分資產所以單純為了想爽一把自己的房子自己設計而自己蓋.而更多的,都是在洗貸款洗現金.因此你會看到,自地自建大多都是洗現金需求的族群.黑道大哥也很愛自地自建.對喔你說要查,太難了拉..其實各行各業,誰人不作帳,誰人不灌成本價格...XD你看過診所,營業額2000萬,報稅收益才報150萬的嗎..XD甚麼鬼都有拉.

現在好的土地不好找，而且如果地坪不夠大，還不見得有好的營造願意幫你蓋。就算有來的工班品質你看了都會怕，乖乖買成屋就好了，心比較不累，除非你是口袋夠深

你有證據抓到才說他違法...

請問如果老家有平房，想要自己重建，有辦法找建商嗎

你要蓋房子總要有建築師 找建築師介紹能配合的營造廠建商才不鳥你小小平房要重建

想自地自建找我啊，從平地到整棟內部裝潢都能處理~

請問樓上a大，自地自建一定要有室內設計師嗎?

自然人很難借土建融啦 你的自建又不是拿來賣 光分析你還款來源在哪就被審查打槍了

你這樣問不太對，自地自建一般主要講問題的是結構這跟室內設計師沒什麼關係，除非你後面要做很多裝潢會牽涉到冷氣管線、電路、給排水管線，可能才有關連

我老闆蓋一棟透天蓋了四年還沒蓋完，他隔壁建商的地都入住了

水太深了，問就是造價一坪28萬

臺中市不動產開發商業同業公會工程市場資訊113年第一季市場行情表(2024.01.18)https://search.app/6fQNTeZdknXUMY2Z7

我有個長輩前幾年在找新的透天，問過隨便都開價5、6000萬以上，後來決定自己買地自建，今年剛蓋好，地+建總花費約4000多萬，1樓車庫可停4台車，2～4樓都是3房2衛2廳的格局，還有後院可以種些花花草草，前院有一塊大草皮可以烤肉感覺超爽的。

1.會，但土地是你自己的那叫擔保建融，可以到7成如果有危老借100%都有買土地要看都計內都計外都計外沒央管的問題，可以超過5成自然人也可以借土建融，不要聽上面鬼扯我手上就有案子借2000萬自己找營造發小包的還有拿掛4蓋房的不要害死人，那間銀行敢借你土建融還要搭建經查核跟信托起造人好嗎那是掛4能處理的掛4你要怎麼控管撥款期程沒土建融要自己查核工程進度，自己排撥款時程表喔

自己發小包一般人就不用想了,工班之間出問題看你怎麼處理土建融一般人都不會接自然人,土銀,薪資戶銀行,農漁會,信用合作社,最多就問這些了,以外的除非有人特別介紹不然不會理你

我那客戶後來聽到建經費報價３０萬就不做了