作者:
mfcke (drive)
2024-11-20 08:14:59好啦 來洗地
腦空沒料到 不是要看眼科就是要看腦科
https://i.imgur.com/BmGufY6.jpeg
人家這案子也就90萬
有優付 是預售 沒有折舊
竹科悦楊要我判斷 70-80是正常
看樓層 格局 各自表現
最近新竹有些怪價格 不知道是fomo 還是作價
反正新竹有沒有跌 只要看預售屋
之前是過度缺屋
中古當新古賣 新古當新屋賣
目前依然嚴重缺屋 只要持續壓縮供給
這堂lesson 是誰要繳學費 我看很難說
之後產生供給的失落十年 嘻嘻XD
少子化 少房化
而且會惡性循環 打爛供給沒人要進來蓋
更爛 更沒人要來做建設開發
手上有預售要交屋的 金流能過的 抓穩樓
你知道接下來衛生紙十年產量很少
你手上有你會怎樣？
啊這一切要建構在 需求大於供給的地方
現在人文盲超多 吵架時候倒是耳清目明
作者:
CIIIO (郭+)
2024-11-20 08:29:00目前關埔天花板就90 等關二開案有三位數才會整體再往上拉
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-11-20 08:30:00看到現在，房市供給應該是資金換句話說只要有錢就會有供給至於需求能談的層面就多了
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-20 08:41:00本來就是便宜的房子才有用 只是便宜的標準依地區不同雙北來說 就是 2000萬以內都算低總價真的以為隨便的房子都能暴賺 好轉手嗎一堆中古屋實際上都是有行無市真的很有錢 怕買不到房子??
作者:
cocogogo (cocogogo)
2024-11-20 08:44:00這麼缺屋的話交易量怎麼會凍，很急喔
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-20 08:47:00中古屋實際成本都很低 屋主要賺多少而已XD
買新的和舊的對一些龜癖自住的人有差老新古屋 蓋好一直放著沒住和預售屋第一手買的對某些人這是有差別的
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 08:55:00貼這圖好像很厲害的樣子 根本被三重房價屌虐 XD
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 08:56:00之前還要人說要電板橋 好好笑哦
作者:
repast (Simon)
2024-11-20 08:57:00作者:
mfcke (drive)
2024-11-20 08:57:00我一直都堅持看預售啊 傻孩子
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-20 08:57:00預售他只能漲 因為會用送裝潢跟家電來掩飾這是跟中古屋不同的地方
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-20 08:58:00現在其實是有現金的人 去買中古屋砍價最好時機
作者: vict1 (vic) 2024-11-20 09:03:00
預售很難跌的 跌下去 建商無法交屋
作者:
mfcke (drive)
2024-11-20 09:07:00哇靠 取消優付還能賣得動嗎 那更可怕欸
蓋好新的就算都沒住，就不一定有這個價了龜毛的能力夠的財力夠的 一定會吞貴去買預售自住
不怎樣啊 榨乾竹科工程師的錢而已不然三年買一間建商怎麼蓋都趕不上
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:16:00
怎麼可能怕買不到啦又不是台灣股票鎖漲停房子，比特幣或是美股這種沒漲跌幅限制的，哪可能買不到
作者:
poi963841 (poi963841)
2024-11-20 09:18:00一堆魯空本身同時也是剛需，怎麼跌 呵呵
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:18:00
龜毛的怎麼會買預售？選5-10年中古屋，已經知道鄰居/管委會/屋況的才能龜毛啊買預售屋，甚麼資訊都沒有，還龜毛勒馬桶裝潢都能換新的，鄰居跟管委會可不行
作者: vict1 (vic) 2024-11-20 09:19:00
龜毛的都買頂樓啊 至少噪音問題就避免了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:20:00
預售就房地產開最大槓桿的方式啊買預售的更不用急，中古還能說商品限定，預售滿滿可以選，現在那間預售會秒殺？沒有啊
作者: vict1 (vic) 2024-11-20 09:22:00
對喔 我同事2019買竹北建案到前幾年交屋 漲到怕建商不交屋違約他只花少少頭期款就賺兩千萬
作者:
mfcke (drive)
2024-11-20 09:26:00天寯要是能在成屋前完銷 腦空就自求多福瞜
本來就是自住啊 學弟要買房自住學弟可以問問你學長 幾波打下來 原本的房有沒有需要賣出的壓力學長年收可能是你的兩倍以上 自己想像一下信用管制當然有影響 對新購入的興趣會下降 但你要看到已購的學長撐不住斷頭 那可真的是想太多了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:41:00
預售就是用少少的錢買遠期價值啊大概類似選擇權或是期貨的概念這都是長線看多，所以你說現在中古回跌對他們來講有差嗎？沒差啦，就沒交屋不能賣，有什麼差他們也不會去買老房出租，也不會去很多現金買平轉
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:44:00
投資客分很多種，每個人成功的經驗不同，一開始的資產不同，就有不同的操作手法跟進場時機也有關，做老房出租的投資客進場時機就是冷盤時期，喜歡做預售的就疫情前進場的
作者: vict1 (vic) 2024-11-20 09:46:00
我只知道學長都五年前買的 實價一半以下 有啥好斷頭的至於現在預售有沒有肉又是另外一件事
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:46:00
會不會斷頭看的不是幾年前買是後續又買了幾間
作者:
marsonele (marsonele)
2024-11-20 09:47:00自住 想住新房 只能買啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:48:00
買很多間，陸續交屋，需要籌錢，那也不叫斷頭，會叫讓利XD
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-20 09:49:00也要賣得出去啊 就是不容易賣 才要讓利賣多少 要賺多少都跟成本有關係
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:49:00
就跟大坪數建案趁前面那波出清5年庫存一樣
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-20 09:50:00你物件很稀缺 總價控制得好 格局又棒 競爭更激烈
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:50:00
賣的出去啦，現在獲利了結的人又不多，大部分還是很喜歡抱著房子啊竹北怎麼可能會有賣不出去的房子，除了火災那棟
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-20 09:51:00現在的問題是 難貸款 剩現金實力夠的
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-20 09:52:00
難貸款，他們才會繼續買預售啊XD
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:10:00馬桶哥 aka 三蘆王 十月不是才po過 縣三的富宇＆國賓都跌到5字頭了這世道跌不奇怪 是還去追得才奇怪吧
國賓下一筆成交又快70了 崩了又噴了是嗎 這有什麼好講的要用一兩個月來看 去看股市好嗎
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:21:00新的一筆68就68 講甚麼快70 XD目前三房坪數較大5字頭 小坪數兩房6字頭
而且國賓價錢一直都高高低低的 方位和裝潢影響售價很多 根本不了解的外行人在那邊喊燒
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:22:00這樣好不好 別生氣嘛 XD
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:24:00之前還有7的哩 噴甚麼啊 XD怎麼辦哦 南港繼續住啊 竹北鄉下那你去住啊
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:25:00XD
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:26:00那之前三房七字 變五字 是甚麼 XD
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:28:00我說跌 那有提到啥崩
我說了國賓不同面向本來就有價差了 你根本外行來鬧低
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:36:00至少您提出一個觀點 爛面象 現在三房就五字頭 XD大家會記住的 XD
再多幾筆五字頭那就是真跌了啊 我也沒說不會跌 但一筆是在講什麼
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:43:00一筆不能講哦 之前一出現一筆九字頭 還不是有人一直po 還有人在分析即將破百 XD富宇加國賓 現在是兩筆哦 ~ 莫忘富宇 XD
啊要看趨勢啊 9x是長期向上創新高 你這個一筆是什麼？啊縣三有另一個社區又創新高了是什麼 又漲又跌？ 介於漲和跌中間？
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-20 10:47:00就兩筆了 還在那一比 ～，富宇也是面像很差嗎 XD
好啦 都8字頭說9 你自己看一下眼科 9月才兩間 笑死
作者: Dnegelyks (ICE) 2024-11-20 11:27:00
縣三森之樹8字頭蓋光光
作者:
mfcke (drive)
2024-11-20 11:43:00就看預售賣怎樣就好惹 這也能吵 世界奇觀
新竹縣市是不是很難分清楚？竹北高虹安，竹北晴空匯XD
作者:
yytseng (yytseng)
2024-11-20 12:30:00隨便啦，沒錢的管他喊燒幹嘛，被那種人來買當鄰居才慘窮鄰居整天想省這省那的，摳東摳西的管委會，煩死了我好幾個社區參與下來還是高總價的安心一點，雖然沒100%還是有爛人，但至少面子上大家不會想摳省公設兩房的物件我都準備出清了，整天管委會吵不完，哀
作者:
mfcke (drive)
2024-11-20 13:16:00縣三抓75-80 八年屋至少扣八萬吧 大概是這樣
作者:
steany ( )
2024-11-20 13:25:00遲早120
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-11-20 14:24:00有人知道高鐵新案學好賣得如何嗎?
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-11-20 14:26:00
M打不要跟腦空說這麼多，腦空就沒有邏輯
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-11-20 14:41:00新竹有便宜就快點入手 TSMC已經屌打華西街預測 還要說啥TSMC移平寶山 全台還要上萬人要進來 外縣市父母都要準備投款給兒女買房
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-11-20 14:49:00
竹北就是趕快買就對了
作者:
meg97 (meg)
2024-11-20 17:23:00竹北遠百lady M要換什麼品牌有人知道嗎
竹北遠百那麼無聊換了肯定也倒吧，真正的新竹人假日根本不在新竹，都往台北台中跑了
作者:
kk1234 (科科)
2024-11-21 08:29:00真的 我現在假日都在松高松信 不然就 diamond tower有人在管竹北遠百換啥櫃 XD