這個問題不曉得是要發在法律版，還是房版，如果有違反，我再自刪，如果買一間中古屋，現況交屋，但當原屋主家具清空時，正值雨季，發現有嚴重漏水壁癌時，跟賣方及仲介反應，同時履行抗辨，請求先將漏水修復完，再簽履保動撥，不修就不簽，這樣會有違反合約的情況嗎？如果先簽動撥了，現在賣方跟房仲開始擺爛，不聞不問，可告屋主價金折抵，那房仲可告什麼項目？等於就收了服務費，剩的沒他的事。

看你合約怎麼簽，有沒有排除重大瑕疵

不修就不簽 這段易有糾紛

看合約。如果是標準合約，履保金額要扣除修繕費用

就怕有的小白沒看合約去簽排除重大瑕疵，這就沒救

先想好你要怎麼修，再找人估價，協議扣除價金，附加進合約書。

現況交屋等於免除瑕疵擔保責任/告仲介很難成你要證明他明知

房仲只看屋況單，沒他的事。

現況交屋不等於免除瑕疵擔保，正常的合約一定有屋況檢查表，那上面會有漏水壁癌啥的一堆項目

房仲又不是神，哪來的上帝視角

不是神那就讓第三方評估修繕費用，把這筆錢在履保扣住

房子沒有不漏水的。協商維修費扣除就好了。

這站的住腳啦，別被唬啥不能扣

讓第三方估好修繕費用之後，履保金額扣除費用後給賣方，你拿費用後自己修。賣方修可能很隨便，而且還延後你搬進去的時間；自己修一定會用好的料，還可以早一點搬進去住。當然，為了確認第三方不是亂估，你自己最好也找你自己的來估一下。

不要如果了，就是買前仔細看，該殺價的殺價，簽約後發現的瑕疵不是不履行合約的藉口。我賣屋一定會在買方殺價時註明瑕疵以折價金，賣方不要傻傻說自己房子多好多好，簽約一定要仲介付調查屋況的責任誠實銷售。

看你合約怎麼簽的 不過會問這種問題的基本上絕對都沒在看所以預設就是漏水不會成為延遲交屋的理由

過戶就要撥款你只能留5%保留

比例原則

房仲頂多幫你協調。你這走法院最後也協調折價或是屋主處理。 最好是拿錢自己處理 省得以後自己麻煩

5%保留這比例誰訂的？屋況檢核表那張簽下去，只要沒動播前都是吃無敵星星沒有幾趴比例這種東西吧

對阿，5%是誰訂的？比例原則？？你去買杯咖啡沒做好之前交到你手上你就不用付錢不是嗎？