作者:
mfcke (drive)
2024-11-26 22:41:04我通常不習慣這樣回文 但是很適合開導一下其他人
得罪惹 雖然這裡應該也沒後生晚輩 QQ
: 只要lesson 7沒下課，市場主力就很難是投資客，會是首購與散戶為主
房地產只有投資或是自住 沒有一個類別叫做散戶 因為大戶也沒有操縱的能力
: 既然是這樣，那市場的調性照理說會改變
: 例如：原本多數不太會考慮的室內建材問題會變成重點
嗯... 這就是標準的心理投射 以為世界會走這個流派
你邏輯我懂 就是 因為剩剛需自住 建商會好好著重產品 才有競爭力
這有點左惹 你應該也沒在市場打滾
事實上 就是只有價格決定一切 現在開工量應該會快速減少
不是你選房子 是你被選擇
要很好的內裝 就去找T1等級建商 2019以後 每個建商都向下掉一個梯隊
XX(建商名稱)寶佳化 寶佳廢墟化 這是我最近想出來口號
: 畢竟是自己要住的房子，現在裝修費費又貴
: 對於建商送的裝修勢必會拿放大鏡看
: 別說什麼地板拆掉還是牆壁自己重漆，那對一般人都是一筆可觀的開銷
: 更別說如果事後要換，不只是時間問題
: 拆除、清運、鄰居溝通更是一屁股麻煩，沒人沒事會想自己找麻煩
: 所以如果建商跟以前一樣隨便亂塞爛東西應該是很難敷衍的過去
: 要是這樣的市場定位成形後
: 那首購與散戶在市場上能夠有多點話語權嗎？
以上整段我都.....
沒有 你搞錯了 龍哥L7 就是讓市場變冷 建商減量供應
舉個實戰例子吧 無關政治 別過度聯想
記得當初缺蛋 我們怎處理
對 巴西蛋 後面不多說
: 畢竟投資客多數去旁邊玩沙，主要的買方就這些人了
: 市場該聽聽散戶們的需求了吧！？
市場只聽真的有資格講話的人 就是有錢 有貨
CECA有幾個觀念還是很對
房地產一間都沒有的 市場跟你完全無關 去玩沙 堆沙堡
只有一間的 你也只能被市場狗幹 牽著走
超過一間 才有資格討論這市場
記住 兩間
下課
作者:
jce (提別月。)
2024-11-26 22:46:00哪有什麼注重建材,最後都是便宜治百病所謂的散戶/首購也只能貢獻1間的成交,是要撼動什麼市場機制？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-26 22:49:00我今天把117 118聽完了 決定我要帶兩支球桿去吃飯
作者:
CIIIO (郭+)
2024-11-26 22:55:00散戶以為市況差就會變買方市場..嘖嘖
作者: leota 2024-11-26 22:56:00
各位記得分享一下你們聚會的內容
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-11-26 23:07:00
真der…我們都是市場看不見的浪潮下坐船的人，但首先要有船
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-11-26 23:10:00兩間就下課了？我以為是基本開始耶
作者: EvilJustice (終於) 2024-11-26 23:14:00
如果只有一間自住，那房市價格波動完全跟你沒關係，漲跌跟你的資產增幅沒關係，自住只要考慮需求與負擔的起
作者:
mfcke (drive)
2024-11-26 23:16:00我說的下課是 這篇文章
作者: OTAWA (牧) 2024-11-26 23:27:00
199x的會被算是後生晚輩嗎 還是也是大叔了@@
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-11-26 23:39:00懂得就會懂 這道理m大說過很多次了聽不進去的依然會繼續抱團取暖 以為自己就有份量了一萬個魯空抱在一起 也還是0間
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-26 23:46:00一萬個淨資產只有50萬的人抱團加起來也只有50億對資本市場的運作 是真的越來越無足輕重
一個高度依靠政策的項目，群眾是可以去影響政策，去影響政府。0間照樣可以搏倒大象這時候守門員就來啦，顆顆
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-26 23:52:00難 浪潮趨勢這種東西就是這樣 十年右派十年左派左派現在玩脫了 快倒了別忘了當年國民黨馬英九是站中間偏右選上的
左派真的不得不說，很多腦子有洞，又沒辦法好好闡述政策的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-26 23:54:00美國這次選舉 川普就不講了 副手凡斯 他是主張你就算被強暴要生下來不要墮胎 因為兩個錯誤不能變成一個正確是極端到這樣主張的超級極右 正常狀況下光是不投給狂人這個理由就足夠讓你投民主黨了 但還是共和黨壓倒勝
作者:
yeay (非心)
2024-11-27 00:05:00樓上的言論跟民主黨強調預產期前一天也可以墮胎的概念一樣，怎麼可能有人會不投共和黨。
嘛，倒是不用ptt看世界，目前民意趨勢還真不好說，咱們有時間發文，是因為不用兼差，不用外送。上班也有上跟沒上一樣。
作者:
mfcke (drive)
2024-11-27 00:25:00我只解釋經濟 等著看搂
建議新增版規以後發文貼兩張以上權狀人權圖，死魯空一直喊燒污染版面
作者:
jl40 (jl)
2024-11-27 03:12:00有房就可以驕傲了嗎？一堆傻多
yousking講的也不無道理 沒房只要手上有票 就有機會影響輿論進而改變政策
作者:
mfcke (drive)
2024-11-27 07:59:00台灣那種自住率 沒房才多少人 我給你一個hint 一刀斃命 如果空軍真的比例夠 持有稅早就成功調漲嘍 事實就是大家都喜歡持有稅低 爽
持有稅升上去 空空沒錢租房反變社會問題 平時訓練對房東客氣有助於他們的社交
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2024-11-27 08:29:00蠻驕傲的啊，至少還能看到某魯空崩潰留言
作者: Catdatfat (虎斑萬歲) 2024-11-27 10:29:00
兩間其實也是韭菜
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-27 10:38:00要滑坡除了極少數人之外都是韭菜 只是高級韭菜長在最邊邊澆水陽光第一排 被割的時候晚一點少被割幾刀
作者: nckueric 2024-11-27 10:42:00
建商主動控管減少供給+預售不得轉約+建商近幾年賺得飽飽大把本錢可慢慢賣 => 要期待在新屋市場沒競爭對手的建商會在價格或建材上多讓利其實很難。有剛性需求的人（成家、生子）時間到了就得買第一間房或換房，沒多少本錢跟建商慢慢耗，買方的話語權頂多是遇到零星的缺錢投資客才會有優勢。
這篇原原PO主要是在講散戶是目前預售屋主力吧？難道現在預售屋主力是投資客！？（擦眼鏡）
作者:
foda (啾咪)
2024-11-27 11:59:00哈哈哈哈哈哈 你這樣兩間以上的人看得很欣慰 xdddd 但是其實真正有金錢時間餘裕的人還是很少，兩間以上的真的很專注在現金流，其實也是如履薄冰xdddd
作者:
jce (提別月。)
2024-11-27 12:04:00邏輯好一點。散戶是不是主力，跟建商有良心用料超好，根本兩回事。散戶 最終 還是 預算 先決。
作者:
jsie (sadf)
2024-11-27 21:13:00記住媽寶ceca再多房還是只能打手槍
作者: wayne490 (老爺) 2024-11-28 13:27:00
兩間下課zz至少也五間吧