※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: : 其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區
: : 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了
: : 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間
: : 那個時代其實還比現在看起來值得
: -43-
: 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。
: 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。
: 主要幾個點：
: 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介
: 協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個
: 人來代管一樣。 差別在於 台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的，
: 但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。
: 2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂
: 就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對
: 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。
這兩個是同一個問題
簡單說日本是一個信用社會,你的信用很重要,你要租房要有保人.
沒有保人就要找公司作保,這些公司都會先查你的信用狀況,你一旦信用不好,是租不到房的
一般人都這麼注重信用,開門做生意的仲介就更不用說了
你擔心的什麼陋習啊,租屋蟑螂啊,對簿公堂等等,不是說沒有,但是發生機率比台灣低低低太多了
你就想想他們在電車(捷運)上,連話都不會說,整個電車安安靜靜的
有次在十字路口,紅綠燈變綠了我朋友沒反應過來,在路口停了30秒,沒有任何一個台車按喇叭,後車就在路口等我們等了30秒
這要在台灣,綠燈三秒你還沒呸出去,後車喇叭響到連隔壁街都能聽到了
也不是說我要捧日貶台,但不得不說日本人的真的素質比台灣人要高一截
再分享一個奇葩案例
我上次在東門找房子,看到一個我很喜歡的社區有釋出,坪數裝潢價格我都很滿意!
結果一打去問,房東只租給"日本人"....
挖靠在台灣的房子只租日本人,你說屌不屌~~~
: 3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上，
: 報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修
: 繕認列較高，因此實際投報也沒多好。
劣等物件,偏遠地區租金投報高是舉世皆然
風險溢酬問題~
: 4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的，
: 而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。
: 若在未來真的發生絕對會重創日本。
: 再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是......
: (此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好)
: 撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外，
: 再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說，
: 找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。
: 最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol
買日本房問題點
1:難以貸款
你沒日本身分,只有少數銀行能貸,而且地點/金額/成數都有限制
2:在地不熟
除了東京都心五區可以閉著眼睛買以外,其他地方都沒那麼簡單
3:一戶建眉角多
華人愛買的一戶建是日本最不受待見的物件,眉角也多(例如再建築不可)
4:管理成本高
雖說不怎麼需要管理,但是多少還是免不了一些雞零狗碎的鳥事~機票跟車票成本上還是差很多的
所以,以理財角度來看,買日本房除非你是為了做系統(戰爭)避險
否則不太適合一般台灣人!
順便說一下,日本東京不動產投資回報,有認真找的話,大概在4~6個點
持有成本大概1~2個點
然後近20年,除了東京以外,日本其他地方幾乎都漲不贏通膨!