Chat GPT:
在1991年，日本的房價所得比（Price-to-Income Ratio，PIR）非常高，这是因为日本正
处于经济泡沫的顶峰。房價所得比是指平均房價与家庭年收入的比值，用于衡量房屋的负
担能力。
1991年日本房價所得比的背景：
1. 房價高度膨脹： 1980年代末到1991年，日本的资产价格，包括房地产
和?
都因泡沫经济而大幅上涨。东京等大城市的房价尤其夸张。
2. 高房價所得比： 根据一些研究，当时东京的房價所得比超过20倍，也
就?
需要20年的收入才能买得起一套房。
3. 区域差异： 在地方城市，房價所得比可能较低，但在全国范围内，整
体?
。
4. 泡沫破裂： 1991年后，日本经济泡沫破裂，房价开始下跌，家庭购房
负?
，但经济长期陷入低迷。
目前台北市的房價所得比在台灣各地中位居最高，達到 29.5，意味著一般家庭若不吃不
喝，需近30年的時間才能買下中位數價格的住宅
房價所得比清單 – 各國大城市
上面用2萬美元人均GDP以上去篩選過濾，但沒看到高房價的中國，所以這次改用1.2萬人
均GDP去篩選呈現。
台北 28.7 (開始跌了?)
台中 19.1
高雄 14.5
新竹 9.1
除了台灣的城市以外，也列出全球幾個重要城市的房價所得比，方便做對比：
中國上海 50.1 (一直跌一直跌)
韓國首爾27.7 (跌一陣子了？)
法國巴黎 19.4
新加坡 15.7
英國倫敦 16.1
加拿大溫哥華 14.4
日本東京 12.4
德國柏林 11.6
美國紐約 10
荷蘭鹿特丹 5.5
內政部資料：
1. 新北市 房價所得比本季為 13.71 倍。
2. 臺北市 房價所得比本季為 16.36 倍。
3. 桃園市 房價所得比本季為 9.13 倍。
4. 臺中市 價所得比本季為 12.69 倍。
5. 臺南市 房價所得比本季為 10.29 倍。
6. 高雄市 房價所得比本季為 10.39 倍。
根據房價所得比 我們是不是爬得越高 就可以跌得越深？房價是不是要開始要溜滑梯了？

看來台灣人果然超英趕美，海放小日本...除了錢少之外

愚蠢的數字

我記得是泡沫前，日本是土地很誇張，鄉下農地都炒作這樣看新竹根本欠漲lol, 9.1倍你跟我講世界市值第九大的企業所在地城市房價所得比9.1倍

房價所得比只有戶籍一般所得中位數+房價交易中位數的比較都不包含資本利得 各國都這樣資本利得不列入你永遠不知道大家多麼會賺錢要了解數據 的意義

像紐約... 房價所得比10？ 哪有可能

我只知道20年後空空還在抱著這個數字

代表新竹還能漲一倍

房價所得比最低是基隆喔大家趕快去買

不是

上海那個50.1要看收入用啥比吧而且最近已經一堆膝蓋斬了，不知道有沒20

也許是判斷腦袋有泡沫的依據

紐約所得比10是誰信誰傻逼

光是看到紐約10 這種奇異的數字出來後 真的有人不加思索照單全收的 美國的房子真的好便宜XD我看是把整個紐約州都算進了吧

去年看美國中央公園 一般大樓新建案 台幣10幾億

很多人以為紐約只有曼哈頓吧看台北也不會只看信義區吧當然是社子島也要算啊

我知道了，你這個資料是 房地產中位數/家戶所得中位數要先確認 1. 分母相比各個國家統計家戶所得是否一致？有沒有睡前睡後的問題

這個所得比最大的問題在於，中位數所得的人不一定負擔得起中位數房屋的價格…

稅前稅後，更正，再來歐美租金市場相當成熟，其實可以再對比 相同大小房地產租金中位數/家戶所得中位數再去對比，你就可以算出，房價中位數與家庭所得中位數所得比vs 租金中位數與家庭所得中位數所得比，20年現金流模擬相比，最後你會發現因為台灣利率，房價穩定增長，跟國外相比，一樣家戶所得在台灣買比國外租更容易存到錢，我推測啦

不能說是絕對 但世界各國幾乎都是用這個指標 至少9成以上都是

笑死人

你要用這個當指標是沒差，問題是解釋的方式，中位數的房子可能根本就不是這個族群該看的物件，R>G,資產成長一定比薪資快，你看一個不該看的物件然後說太貴…另外就是貸款的方式跟利率也會決定槓桿的大小

https://www.ctee.com.tw/news/20240731700090-439901北市實價登錄 再寫新三高住宅價格指數126.6、標準住宅總價每戶平均2,006萬元、單價每坪63.87萬元112年臺北市每戶家庭可支配所得平均數及中位數分別為144.8萬元及131.8萬元，這要看大概13倍 我不知道你的房價中位數怎麼來的你知道台北市的屋齡中位數是39年嗎？

不是寫了嗎？只是討論 房價所得比跟泡沫是否有關係 是在激動什麼啦

台北市住宅面積中位數大約29坪地點你要去取中間大概士林大同吧高價 大安松山信義中山中正中價 士林大同南港內湖地價 萬華文山北投Garbage in garbage out

討論這沒意義 等你願意便宜市場行情價賣房再說 答案若是不願意或不賣沒要賣。那就是討論心酸的

你房貸壽險買了沒？別貸貸相傳 真心建議

惱羞成怒了？

也不知道說誰 實在不想跟你這咖瞎扯蛋 明知道 我二房自住 一房營業 沒在質押 或靠房地產致富 跌就讓它跌 一直要我賣 我又動不了 只是想理解一些關係而已 這樣也要來亂

大家都嘴巴說自住漲跌無關啊 但等到要賣的時候還不是一樣漲價賣 啊你過去不是賣過一間繼承房 是漲價賣還是原價賣？ 跟著市場行情賣還是願意低於行情賣？ 分享一下心得討論一下啊我也會說漲跌無關啊 我覺得房市要看跌20年了 五年後甜甜價

感覺你很怕跌 量力而為就好

是阿 但是台灣除了台北普遍不高

不怕跌啊 一樣不賣啊 我也看跌20年 我都建議空空等五年之後再買房 也許有甜甜價 沒有的話再等五年

離曼哈頓四五十公里的長島也是貴的一逼，相比較金山萬里可說是白菜價惹，正義就在此地

所以不敢分享過去賣繼承房 是漲價賣嗎？跟著市場行情賣還是低於市場行情賣？ 想了解看空的人實際賣房是怎麼操作的這是很重要的經驗分享耶

成年人了 不要一直說什麼原價賣 賣房是真的懶得管 不是每個人都為了獲利 也賣得很便宜 不到500萬的房是要圖什麼利啦我們沒交集的地方 就是我喊空你喊多而已 反正房只漲不跌 我起不了作用的 別擔心

你也知道自己成年人喔？

擋到財路？我很抱歉

還是要靠第8第9波金龍管制

升息才是最好的方式

不過第八波似乎沒消息QQ

趁現在價格好趕快賣有賺就好了討論這些根本沒意義

多數人買房都是剛性 只有炒房的人才有空間可以賣

質疑你就是激動 就是擋到財路? 這麼多年下來 你是擋到自己財路才是真的吧你等破盤價等了快十年 有等到嗎房價所得比就是個垃圾數據

仲仲真多 得罪了

又來了 我是仲仲?十年都沒長進 可憐

有傻多很急科科

你不是說我人設 就別理我的文了

新竹是被一堆鄉下地方拖累吧，只看關埔竹北的話房價所得比應該有個20

喜歡無病呻吟又要別人別理你的文 笑死 廢文就不要發啊

版主不砍我的文 就可以發啊 你們只是看不慣我偏空言論 我錯了 就錯啊 市場不是多就是空 兩方面討論不行嗎？ 股板也是多空可討論啊

有一說一，我最近看的區域：預售依舊緩漲沒讓利，同地區中古量縮價跌。

我看到的也是 我覺得沒那麼快發酵量縮會是一個開始 一旦房市動能停頓 就會有連鎖效應

笑死 你可以發 我就可以回啊 不是嗎 ?是你先要我別理你的文的 文廢 又錯了快十年 為什麼不能回?所以咧? 你會下手嗎? 這十年買房的機會多的是 你都沒下手為什麼這次你就覺得你可以把握住?

可以啊 請針對為何房價所得比為何是個垃圾數據 我也想聽聽

房價所得比為何垃圾我大概講過一百次買房看的是負擔 不是甚麼房價所得比貸款條件不同 負擔就不同 房價所得比有何意義?1000萬的房子 100萬的收入 比例是10倍

我已經買大半年了 剛需自住 無論漲跌我都得買 好不好 況且我也買得起 不要再我身上周旋 回歸主題

20年4%的月繳 是40年2%的2倍 看房價所得比到底意義在哪?

我不是很認同 一旦失控就會回跌 畢竟市場需要多數人來支撐

買房就得看多？

美國的房價所得比只有台灣一半, 但稅負是台灣的好幾倍

貸款利率長年4%以上 甚至這兩年有到7 8 %覺得會崩盤還買?覺得會崩盤還買?沒人說買房就得看多 但覺得快崩盤會買房?不過也看多了啦 版上長期看空的 只要被質疑就會生出一堆房

小孩大了空間不夠 需要買啊 真是的 這也要交待 不是每個人都跟你的思維一樣

小孩大了空間不夠 但覺得快崩盤 不能再等半年?笑死

先叫gpt 使用正體字回答吧

我初入房版 你就質疑我 我說我真的有 你就故意導風向要我比權狀 一堆仲仲一起附和 算了 我也習慣這些手法了 要討論就討論 別往我身上繞 質疑那一點直接說 我可能低調過 我在本版沒說謊過看房有人是看價錢 我一直在看喜歡的物件 這不是件容易的事有時要碰運氣

笑死 你才是手法吧 質疑你的就是仲仲 根本莫名其妙我就質疑你長期叫人不要買 長期喊崩盤 然後卻說自己剛買你這一年來也沒少喊崩 為什麼講的跟做的不同?

又要我秀權狀嗎？我偏不

口嫌體正直?隨便你要不要啊 我就是質疑你口嫌體正直啊一邊喊崩一邊買 到底甚麼心態?

別用你的思維看我 我本來就不靠房產賺錢 如果可以讓年輕人輕鬆一點 我自住房跌也可以

不是吧 是一邊喊崩 害人不要入場 你好撿便宜吧

信你的現在要追價都不知道怎麼追 笑死你是帳面 人家是被你害到禍害了快十年

言論 看的人參考 沒一定要他們相信 保持風險意識 不要一昧跟風 沒有什麼一定的

還讓年輕人輕鬆一點咧 聽你的當年不買就是最大錯誤啦笑死喊空害人 現在說是別人跟風的問題 笑死我XD

我說過剛性 又能力 什麼時間都可買 量力而為 不要因爲fomo或想投資 做超乎能力的事

問題是你9成都在喊崩啊 笑死其實我很早就覺得你很想買 所以你才會一直喊崩

就是要提醒風險啊 不喊怎兩面看待 喊多需要多我一個嗎？

笑死 9成喊崩 叫做提醒風險喔XD這不是多不多一個的問題 你就是自己想買出來害人

你們一群人一搭一唱 我還真融入不了

奇怪 別人看法一樣就是一搭一唱 自己錯了十年就是提醒風險?你融入不了的原因 會不會是因為你一直自私想要買在崩盤價?結果喊了十年 崩盤價也沒出現 卻越喊越高不要自己把自己講的很好聽 好嗎?笑死 等了十年崩盤價 結果買在金龍出手前就算錯了十年 也要把自己吹成高大上

你們就是不希望有另外的聲音 反正房只漲不跌 忽略我說的吧我的財務我很清楚 不需要關心我出手的問題 我隨時都能出手只是看有無需要

不對 我是希望有正確的聲音你是為了自己想買房才喊崩盤的

看多才是正確的聲音

你的財務怎樣我不知道 但如果有聽你崩盤而沒買的 你就是害了他錯 甚麼是正確的聲音? 譬如正確的指標 正確的選擇標的跟貸款條件

如果是想投資 我的確也很樂意

拿房價所得比這種垃圾數據出來喊崩盤 根本就是耽誤大家我是覺得你還是少投資 你的財商不行

如果是自住 我一向鼓勵當下量力而為 幸福無價

守好你爸媽的財產吧你鼓勵甚麼都一樣 你的指標就不對 喊的內容也不對

出租是上一代的事 就是懶得管才賣了 又租不了多少

請問一下是賣原價嗎請問一下是賣原價嗎

又一個白痴嗎？我連成本多少都不知道 也懶得知道 只想快一點處理

你原價賣我就相信你不是投資啊那你可以賣公告現值啊那你可以賣公告現值啊那你可以賣公告現值啊總不會連公告現值都不知道吧笑死 賣房賺錢就賣房賺錢 在那邊我不知道

真不知道

繼承的房子 都是用公告現值課稅 你有用公告現值賣嗎好啦好啦 我有賺錢 但我不知道 所以我不是投資到底在講三小啊每個月拿租金也是你不知道 對不對你幸運有老爸老媽留財產給你 才能讓你喊空十年還能買得到其他被你害到的 你怎麼賠? 風險自負 對不對?

好啊 我又買了 是不是又賠了差價 賣不到500的中部房 買了個2000多的北部房 怎不說

笑死 賣中部房 買北部房 叫賠差價?到底在講三小啊你就是吸中部人血的房蟲啦

你們就是相見縫插針 想毀壞我 說我人設 說我怎樣的

誰毀壞你? 你自己就是這麼壞啊你就是吸中部人血的房蟲啦可憐啊 中部的年輕人 有人一邊喊公平正義 一邊賺差價啦

沒用的 我領教過了 我也不會去問你家的事 但我有疑問還是會繼續貼文

對了 你號稱2001年有自己買房 這間賣了嗎 這間總不會不知道當初買多少吧XD你的臉皮當然是沒用 我是講給其他年輕人聽 不要被你這種滿口仁義道德 但其實都是在為自己打算的人騙

不想跟你討論這些 多爬都會知道

2001年買的有用原價賣嗎笑死 賣房賺錢被踢爆就說不想討論這些笑死 賣房賺錢被踢爆就說不想討論這些2001年買的有用原價賣嗎真的是滿口仁義道德 一肚子男盜女娼耶

我爽爽自住著 又要來人設我賣了

講了十年崩盤 講了十年公平正義 給年輕人買房的機會結果自己賣房還是要賺笑死 你不是說半年前有買? 2001年那間也還在喔 那你不是囤房嗎?賣房是你自己說的耶結果不只是賣房賺差價 還囤房喔?

有完沒完 懶得理了 手法一直不長進

笑死 被踢爆賣房賺錢 還囤房 就說懶得理XD有沒有整天在那邊公平正義 但自己賣房還是要賺的八卦

賣與不賣都有話說 真是經典 學起來

賣了炒房 不賣囤房 無所謂的自住需求 滿腦子都是投資角度

是賣了賺差價 所以是炒房 你可以原價賣 不是嗎是賣了賺差價 所以是炒房 你可以原價賣 不是嗎你賣房賺差價 還囤房 不就是你平常講的房蟲?整天說別人滿腦子投資 那你滿腦子甚麼?

我喜歡挑好房好好享受房帶來的幸福而已

「我不是投資　但我一分錢都不能少賺」喔 但是一分錢都不能少賺 對不對笑死

希望人人買的起 都因房感到幸福 而不是壓力

但是一分錢都不能少賺 對不對別人賣房賺前就是炒房 你就不是?笑死我好了啦 你就是房蟲 而且還是口是心非的房蟲滿嘴仁義道德 但一分錢都不肯少賺的房蟲嘴巴說不想給人壓力 但賣房還要是加價賣你為什麼不從自己做起? 賣房就不要賺啊 畢竟你只是要居住的幸福感 你已經得到了 不是嗎? 為什麼賣房還要賺錢?滿嘴仁義道德 但一分錢都不肯少賺前幾天才有人在講 現在又一個

手段真是沒長進 難道就這幾招 多想一些逼退的方式吧

無法面對就說別人手段 要逼退你 你才是真的該想新招吧我沒有要逼退你甚麼 就只是揭穿你的人設我也不認為有誰會因為推文就被逼退甚麼的但可以讓之後的人不再受騙事實上你的文水準差 不會有人想逼退你甚麼啦不用想太多 好嗎

沒交集就彼此尊重 可以不用浪費時間回我的文

你敢發我就回啊 不喜歡被回就回你fb去鎖文

不可能阻止我發文 你可以繼續 我沒問題

空空真的都是一個樣 明明是因為自己想買喊崩盤 老是裝作是為了公平正義 結果輪到自己賣房的時候 一毛錢也不肯少賺沒有人要阻止你 不用幻想只是嘲笑你而已你要繼續發文被當笑話 我幹嘛攔你?我只是指出你是個笑話 沒有要阻止你搞笑

什麼年代了誰還在看房價所得比打手槍 去投胎快一點就乖乖承認自己在魯蛇勝地都活得不好 很難嗎==

房價所得比zzz 你買不起又沒差有人買得起就好了，乖乖租房存錢吧

原po 看到新竹9.1倍該歐印了吧

報稅所得？你相信新竹比台北有錢？

大推IB大。目的要讓其他人看清楚現實社會就是一堆口嫌體正直. 滿口仁義道德卻心口不一的 不要看他說了什麼 要看

拿這些數據有什麼意思?說物價低到靠北就靠北了,你能怎樣..

紐約州有比屏東還荒涼的地方台東說錯房價所得比的問題老早就講清楚了你講租金投報率差還好說講房價所得比就沒用現金收入地下化的比例就差中位數位置超過9%了攤販多的地方收入地下化絕對更嚴重台灣攤販密度很高再來就是營登 那個營業額免發票的收入 低估問題各國計算這塊都有問題的 美國就是小費但是服務生要過中位數很難 所以數據上不會出問題菜市場擺攤一堆攤會超過或是夜市這種東西要看當地收入架構去推算 是否合理

不是，房價只會漲不會跌，因為沒人想要財富縮水

小跌而已 長線大多頭起點

在台灣至少這個版，大家都認同薪水不能買房管你收入多高，領薪水的就是無產階級但同時會寄望剛需

在這個版很多人以為槓桿全開all in房很屌，事實是有一天無法持續上漲，資金放在這裡不會長大就是塞一坨而已

不能看單一數據 人口老化 少子化 經濟

記得這是魯蛇自high拼湊的一組無意義數字，當作無能的藉口

當然不是，很多人是靠資產過活的

Hathway大講話真派XD

推文那段完全讓人看到 魯空滿嘴仁義道德 雙標的嘴臉