大家安安
週末到朋友家坐坐聊到房子
因為最近也剛好也在看預售屋
他就說他目前踩雷的經歷
新大樓成立一年多
竟然公社未點交
梯廳消防的防火門
警報無法自動關閉
部分樓層走廊燈全壞
家裡排水管有沼氣
公設第三方檢測及百項缺失
我也是矇了…
為什麼會聊到這個
因為他們社區
因為去他們家停車
我在問怎麼沒有柵欄
他說又壞了
無法感應
所以只好拆掉柵欄
有行業內人士可以指點迷津一下？
要怎麼盡量避免開盲盒的狀況？
附上他給我看的拆柵欄現場….
https://i.imgur.com/k0V1S1f.jpeg
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-12-01 10:41:00買成屋
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:41:00寶佳系列的不要買
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:42:00錢跟品質成正比，所以別想了。好好去賺錢吧
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:43:00點交後建商有逐一改善就燒香拜佛啦
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:44:00最簡單的就買10年內的新古，人家都debug完了
作者: EvilJustice (終於) 2024-12-01 10:45:00
這其實為什麼品牌建商敢一直開高價賣，第一至少不會倒，第二售後處理服務
也不是要求全部都完美，但至少不要重大問題@@ 自己在工廠裡面，當然知道一分錢一分貨，就不知道有什麼辦法可以去觀察，至少自己心中的那八尺可以衡量
作者:
daipon (冏命)
2024-12-01 10:46:00公設點交一年很正常，一驗後要修繕再複驗，時間會拖很久
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-01 10:47:00
自住建議成屋或中古
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:47:00好啦不唬爛，2019疫情後的新房普遍都有機會有問題
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:48:00很簡單，缺工+通膨。那品質會怎樣誰都知道如果自住想省麻煩的，買5～10年的，買預售是抽抽樂
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-12-01 10:50:00你要外觀看很難看的出來的，最簡單的方式就年限
作者:
smaller ( )
2024-12-01 10:51:00買國泰 潤泰 大陸建設
作者:
lienchi (...)
2024-12-01 10:53:00首先要避開寶佳 不要不信
作者:
jaricho (...)
2024-12-01 10:55:00不是啊 買老華夏或老公寓啊 公設比低室內坪實在 不是居住正義最愛了 難不成你也喜歡新房子的高公設比又要開盲盒風險喔？
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2024-12-01 10:59:00一分錢一分貨，基本原則就這樣
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-12-01 11:04:00要買大陸或聯聚的建案，然後烏魯木齊設計師設計的
作者: diablojonn 2024-12-01 11:07:00
成屋也沒有一定穩，板上跟01都有住一年多漏水的案例
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-12-01 11:10:00以前預售便宜治百病 現在預售又貴問題又多 開盲盒 有遇過管道間糞管裂開說要用環氧樹酯補的
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-12-01 11:20:00買便宜沒煩惱
作者:
clecer (結訓了)
2024-12-01 11:24:00高雄不ey
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-12-01 11:29:00一分錢一分貨 誰叫你不買潤泰
作者:
blue09 2024-12-01 11:35:00拜託建商名稱報一下還有建案地點
作者:
sstandc (義大利西裝紳士)
2024-12-01 11:37:00無解吧。就運氣。除非有錢自己獨棟透天，問題都自己搞定
作者:
TheWho (the seeker)
2024-12-01 11:39:00挑建商
作者: Arashi0731 (狂舞) 2024-12-01 11:45:00
近幾年蓋的房子都不怎麼好…
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-12-01 11:50:00
買地自地自建
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2024-12-01 11:52:00成屋開的盲盒也也不少啦，光是老鄰居就夠你受的
作者: IntelCoreI7 2024-12-01 12:00:00
不想開盲盒 就不要買寶佳
作者:
cc4 (name)
2024-12-01 12:04:00自住的都會挑建商買吧 不用頂標但至少不雷
作者: cksai (黃柏) 2024-12-01 12:08:00
自助選好的建商加高總價就對了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-12-01 12:11:00經驗跟口碑，認明真品牌
作者: veter (tomato4329) 2024-12-01 12:12:00
成屋也在開盲盒啊，除了換屋真的好為什麼不繼續住鄰居不吵不鬧管委會素質有佳，你確定人家會願意賣？而不是找自己的親戚來住？
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-12-01 12:14:00你講得哪些改善都很容易，重點比較是梁柱粗細每個樓層也可能不一樣，再來是防水層。要注意這些無法改的地方。這才是抽盲盒。
作者: veter (tomato4329) 2024-12-01 12:15:00
房子本來就是盲盒跟成屋還預售沒關係，一切都是命啊~~~
作者:
cchh179 (howie)
2024-12-01 12:25:00不要買大樓社區不就好了 大樓住宅以後一堆問題至少50％未來會變貧民窟
品質的部分選風評好的建商，鄰居的部分選管理完善的中古要穩就買5～10年左右的新古
作者:
nekomo (野豬)
2024-12-01 12:59:00預算夠就買一線好的建商 不然就找新成屋吧
作者:
LonyIce (小龍)
2024-12-01 14:05:00所以你朋友買寶嘉對不對？
作者:
poz93 (jaien)
2024-12-01 14:50:00就算有不貴 品質好的建商 也會因為他的品質好被炒上去變貴國泰就是這樣
作者:
zark07222 (G G 大 大 der)
2024-12-01 16:25:00桃園跟台中都有朋友今年中交屋，兩間也都是公社無法使用，以前有鄰居漏水，現在重劃區真的蓋一堆破房，真的比市區中古屋還破爛
作者: achiyeng (邊界1999) 2024-12-01 16:47:00
根據自己工地經驗告訴你 越乾淨而且材料堆疊越整齊 施工動線都有人管制指揮的 通常管理人是比較龜毛會要求工班的 踩雷機會小很多 這是預售狀況 如果成屋基本上就是扭蛋盲盒啦 有品牌也有機會雷
作者:
drimp (drimp)
2024-12-01 17:32:00我朋友買上面提到的高級建商也漏水 自地自建也聽過漏水 我建議租房漏水就退租 這樣一生都不會買到爛房子
作者:
hdw 2024-12-01 21:20:00公設點交還要看管委會阿，我當委員的經驗就是，一堆人都很智障啦不是要求東要求西，然後把建商當敵人，把工務都得罪光了，才在那邊唉唉叫至於柵欄，那個還真的很容易壞，你們應該是修到不想修了反而投資客多的建案，點交就很快
作者:
xc2v (xc2v)
2024-12-01 21:46:00找有品牌的
今天去看一間寶佳的6年而已 地下停車場綠色的pu已經多處破損 好扯
作者:
kiki88 (kiki爸爸)
2024-12-02 06:40:00一分錢一分貨
回93樓，公設部分跟你說的一摸一樣，然後，那個柵欄他們大樓假日剛好系統轉換成科技保全才故障，之前都沒有~會發這篇文章，根本心態很有問題，我住附近建案，剛好去他們旁邊仲介看房，聽他們再講～
重點是管委會好嘛 公設點交直接提告就會很快了，缺失重點就是限期修復跟照價賠償再來一堆用爛車辨又要求美觀只能裝固定位置，柵欄機又硬要裝入口處不分前後的怪誰人家停車場50格至少一天ㄧ千次進出，也沒問題，社區就愛裝便宜貨