「使用權住宅」租金市價3-5折 北部社宅先示範
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TVBA新聞網 記者 張蕙纖 2024/12/01 14:36
要加快打炒房效率，也要擴大對租屋族照顧，政府研擬推出「使用權住宅」，要讓租屋族
以優惠價格租房。初步規劃，要以北部現有社宅當範例，最長可租20年，權利金約落在
350萬內，傾向一次付清。但沒有土地和房屋所有權作為擔保，和銀行申貸成為難題。
記者張蕙纖：「台灣房價高，因此不少民眾，都會以租代買，但是長期累積下來，租金其
實也還滿驚人的，也因此現在，政府研擬推出『使用權住宅』，也就是要以北部(現有)社
宅，先當作範例。」
所謂使用權住宅，就是指土地和房屋，所有權人是建商，也就是不買屋也不買地，等於長
期跟建商租房，初步規劃售價只有市價的3-5折，最長可租20年但不可轉賣，相比地上權
住宅和社宅，租金可能相對便宜。
民眾：「對我有利啊，我不用一直常搬家，我現在也是租房子，而且價格又低。」
民眾：「應該是要解決最根本問題，房價問題才是最重要的吧，用另外一種政策把房價整
個拉下來，讓全民都可以買得到房子。」
有幫助嗎民眾的意見不同，但使用權住宅20年權利金，約落在350萬內傾向一次付清，但
沒有房屋和土地所有權，想和銀行融資難度高，只能轉信貸，據了解政府研議，要找公股
銀行協商貸款機制，有公股銀行就是建議，由信貸基金提供擔保，排除適用負債比22倍，
或由政府拿房屋和銀行融資再把資金給民眾分期付款。
住展雜誌發言人陳炳辰：「政府必須要用，國庫來去做支出，或是當作擔保呢，可能都是
一個必須要去，再嚴加審議的方向，再者來說可能也要注意，他仍然必須要去負擔地租，
所以這些經濟弱勢族群，是不是在地租上面，也可以得到一些優惠跟減免。」
使用權住宅申貸問題難解，執行後建商還得扛起經營管理成本，因此不少業者興致缺缺，
執行上考驗政府進一步規劃。
350萬租20年一次付清 平均租1個月約1萬5
和繳購屋頭期款一樣 但最終沒有所有權
這樣有很划算嗎