作者:
jamo (hi)
2024-12-05 15:23:14※ 引述《poweryeh (小葉)》之銘言：
: 如題
: 目前有一棟台北市的連棟5層透天
: 是內梯 然後5樓是違建 還有一些外推部份
: 產權是這樣 我爸佔2/4 兩位親戚各佔1/4
: 一二樓做生意 3-5樓我們一家人住
: 現在親戚要來跟我們收租
: 有些歷史因素 我們並不願意 於是鬧翻了
: 所以想請教 我爸有意願買下他們的產權
: 但他們不願意 有可能說賣給外人然後陌生人
: 來住我們家嗎？或者他們可以私自承租出去
: 不需要我爸同意 ？
沒辦法
共有物要合規出租需要全部所有權人同意
至於陌生人要靠著1/4+1/4產權住你進家這件事是高級操作,一不小心就會觸法
不確定新買家到底是不是高手,有辦法打擦邊球後安然無事
: 1-2樓做生意的部份會被影響嗎？
: 我爸爸的2/4可以把這部份保留住嗎？
: 不住在這裡無所謂 生意一定要保住（上一輩有交代 爸媽是很傳統的人）
: 目前親戚已經做不成 所以錢的部份
: 除了向他們購買以外並不願意付租金給他們
: 以上問題麻煩版友指點 謝謝
持份者意見不一,又沒人願意出面買
以你們的情況,只有訴訟後請求變價拍賣一條路
至於生意是否受影響這個我看不懂
你的意思是還要繼續占用/租用1/2樓做生意嗎?
占用是不可能了,租用的話你要跟新買主協商
如果你要100%確定還能繼續使用1/2樓
那最簡單的方式就是在變價拍賣時
自己出價去買回來
作者:
poweryeh (å°è‘‰)
2024-12-05 15:37:00謝謝回答 親戚兩個都不願意賣要等都更 他們也瞧不上祖屋不會搬進來 也都不差錢好的 那是找代書好呢還是律師?
作者:
jamo (hi)
2024-12-05 15:47:00都可以,看你們找的到哪個，但要有相關經驗的就是了，代書一班都有，律師要挑一下
代書賺的是這筆交易的操作費用，律師是諮詢就要收費。你們可能沒有辦法操作這些買賣，個人建議是直接找代書
作者: windofwing (我是誰?) 2024-12-05 16:42:00
請問這案例拍賣可以主張優先承購嗎？
作者:
hosen (didi)
2024-12-05 17:15:00親戚各有1/4，分割就是每人分到一樓你爸想用還是要付人家租金
可以確定的是只要原po願意出錢，利用優先承購權去攔胡，房子的產權不會流出到外人手上，但如果不想花錢處理那就難說了……但這仍無法處理一二樓租用的問題，所以j兄建議的拍賣自己標回這招還是最穩當的。事實上，當初會設計這規則原本就是為了處理這類的情況（或因年代久遠找不回所有持份人簽字同意的情況）
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-12-05 17:34:00共有人都可以優先承購 超過一組用抽籤 不一定能留在自己手上
作者:
amnotu (白告)
2024-12-05 18:13:00共有物出租是管理行為吧 不用全體
但此案共有人有三組，如果親戚甲要出售，優先承購就是親戚乙或樓主一家，如果兩邊都想收購且不幸被親戚乙抽到，那也是變成親戚乙與樓主一家擁有優先承購權，等下次親戚乙要脫手給外人，一樣可以同價承購回來，所以只要願意承購，就不會有外人進駐的問題。
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2024-12-05 19:29:00想問如果是租金的部分是不是也要請法院派第三方鑑價？
作者:
mema (fireinsidetheman)
2024-12-05 22:58:00(對我)無用的知識增加了
作者:
planta (小盆栽)
2024-12-05 23:21:00黃果然房地產版才是含金量最高的PTT！無形知識含量最高！
作者: windofwing (我是誰?) 2024-12-06 09:57:00
謝謝j大的分享
優先承購抽籤的意思是，持分1/2跟持分1/100，都是一樣一隻籤下去抽嗎？
作者:
shuichia (水餃)
2024-12-06 12:46:00前提你要出的比你親戚高，若是共有人得標，根本就不用抽籤了...你確定親戚手骨沒有你粗？搞到最後要搬家的是你