[新聞] 大台北房價空前高漲！板橋1坪飆120萬
作者: pttah (pttah) 2024-12-06 12:16:09
連結：https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1574353
內文：大台北房價空前高漲！板橋1坪飆120萬 住展：未來已難以期待
2024-12-05 12:19
記者陳韋帆／台北報導
房價空前高漲，住展認為，現階段房貸之亂、央行第7波打炒房下，未來已難以期待。
房價不斷爆衝！台北市蛋白區、新北市第一環2024年出現不少百萬單價，這波漲勢還會下
去？住展雜誌發言人陳炳辰表示，在房貸之亂、央行第7波打炒房下，買氣明顯翻轉，全
台買氣已出現停滯現象，估計未來可能會有個案表現亮點，但整體房價漲勢難以期待。
據住展資料，2024年上半年台北市蛋白區的萬華「ASTER ONE」、文山區「元利四季莊園
」，以及新北市蛋黃區板橋「三輝白昀」、永和「頂溪大苑」，皆出現單價百萬以上交易
；新北市三重、林口、新莊、土城、蘆洲、也都出現8~9字頭交易；泰山、鶯歌新建案也
有5~6字頭個案。
2024上半年小宅屢創高價
陳炳辰分析，2024上半年景氣卻是風光明媚，創高價的建案，大多是在房貸之亂出現的8
月前進場，大台北區域本就機能成熟，又或者有重劃、捷運等利多加持，整體呈現「建商
敢開價、買盤敢入手」態勢。
他進一步指出，創高價的建案中，不乏「小坪數、低總」但是「高單價」的規劃，如「宏
燁文旅」與「新濠岳」，僅16坪、21坪，扣除公設比後僅剩約11、15坪，顯示低總價優勢
讓買家不甩高單價壓力。
房貸之亂未歇2025年無以為繼
陳炳辰表示，現階段雖然偶有高單價成交傳出，但整體環境已壟罩在房貸之亂、央行打炒
房的低氣壓中，買氣一蹶不振，腰斬再腰斬，且房貸之亂並非一朝一夕可解決，估計至少
會維持至明年Q1。
房市一向有「量先價行」特性，目前買方大多為剛性自住買盤，即使有意購屋，一般上班
族仍需房貸金援，但苦於房貸之亂下，買氣勢必持續低迷，難在價位上有所期待，即便市
場還未有感降價，高價案已無以為繼，透露冷卻的房價走勢。
心得：板橋不意外，永和出現了，但怎麼沒新店？板橋是不是蠻多案件破百了？
https://i.imgur.com/3eN1dDG.jpeg
內文：大台北房價空前高漲！板橋1坪飆120萬 住展：未來已難以期待
2024-12-05 12:19
記者陳韋帆／台北報導
房價空前高漲，住展認為，現階段房貸之亂、央行第7波打炒房下，未來已難以期待。
房價不斷爆衝！台北市蛋白區、新北市第一環2024年出現不少百萬單價，這波漲勢還會下
去？住展雜誌發言人陳炳辰表示，在房貸之亂、央行第7波打炒房下，買氣明顯翻轉，全
台買氣已出現停滯現象，估計未來可能會有個案表現亮點，但整體房價漲勢難以期待。
據住展資料，2024年上半年台北市蛋白區的萬華「ASTER ONE」、文山區「元利四季莊園
」，以及新北市蛋黃區板橋「三輝白昀」、永和「頂溪大苑」，皆出現單價百萬以上交易
；新北市三重、林口、新莊、土城、蘆洲、也都出現8~9字頭交易；泰山、鶯歌新建案也
有5~6字頭個案。
2024上半年小宅屢創高價
陳炳辰分析，2024上半年景氣卻是風光明媚，創高價的建案，大多是在房貸之亂出現的8
月前進場，大台北區域本就機能成熟，又或者有重劃、捷運等利多加持，整體呈現「建商
敢開價、買盤敢入手」態勢。
他進一步指出，創高價的建案中，不乏「小坪數、低總」但是「高單價」的規劃，如「宏
燁文旅」與「新濠岳」，僅16坪、21坪，扣除公設比後僅剩約11、15坪，顯示低總價優勢
讓買家不甩高單價壓力。
房貸之亂未歇2025年無以為繼
陳炳辰表示，現階段雖然偶有高單價成交傳出，但整體環境已壟罩在房貸之亂、央行打炒
房的低氣壓中，買氣一蹶不振，腰斬再腰斬，且房貸之亂並非一朝一夕可解決，估計至少
會維持至明年Q1。
房市一向有「量先價行」特性，目前買方大多為剛性自住買盤，即使有意購屋，一般上班
族仍需房貸金援，但苦於房貸之亂下，買氣勢必持續低迷，難在價位上有所期待，即便市
場還未有感降價，高價案已無以為繼，透露冷卻的房價走勢。
心得：板橋不意外，永和出現了，但怎麼沒新店？板橋是不是蠻多案件破百了？
https://i.imgur.com/3eN1dDG.jpeg
作者: kmtkmtkmt (kmtkmtkmt) 2024-12-06 12:18:00
會漲就是有人買 買不起的就洗去桃園吧
作者: EvilJustice (終於) 2024-12-06 12:18:00
七波後，第一環都有破百交易案件，除了三重還沒
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-12-06 12:26:00
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">作者: tigotigo5566 (鐵劍5566) 2024-12-06 12:34:00
就說第七波沒用吧 楊金龍就直接承認自己打假球就好了 搞一堆五四三
作者: kk1234 (科科) 2024-12-06 12:35:00
永和之後大陳也很有機會破百
作者: EvilJustice (終於) 2024-12-06 12:41:00
啊？我一直以為文山區是新北第一環？也太慘了吧
作者: panzerbug (蟲子) 2024-12-06 13:00:00
讚
作者: fedona (Solanin) 2024-12-06 13:02:00
萬華隨便都130
作者: u987 (您987) 2024-12-06 13:48:00
新店就在地買盤,外地人都麻先選板橋,在不繼也是選三重永和..
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-12-06 14:15:00
宏燁文旅那個鳥籠房快破百 厲害了
作者: f41101 (天天才) 2024-12-06 14:20:00
別鬧 假新聞 第七波房價已經跌爛了
作者: planta (小盆栽) 2024-12-06 14:37:00
拜託大家低調一點吧整天刺激別人，現在坐捷運都很害怕
作者: neile (neile) 2024-12-06 14:42:00
萬華也是，同樣案子，三個月內一坪漲超過20.30萬
作者: roy84211 (☺) 2024-12-06 14:44:00
拿個案來看整體房價 大腦真的不是每個人都有!
作者: lovebridget (= =") 2024-12-06 15:00:00
板橋3開頭公寓還是有 高的垃圾當不存在就好
作者: moocow (void) 2024-12-06 15:55:00
萬華這個案子基地才2-300坪
作者: lucifero (Evil) 2024-12-06 17:01:00
別急嘛~
作者: asdzxc001 (ccffcc) 2024-12-06 17:02:00
明年開跌 多多快便宜賣
作者: rry1234 (:)) 2024-12-06 17:37:00
接盤俠
作者: allcliche (人類觀察家) 2024-12-06 18:32:00
雙北蛋黃就是穩，人人都想擠進雙北
作者: kmtkmtkmt (kmtkmtkmt) 2024-12-06 18:46:00
雙北跌個毛 一堆人搶著買 會跌的是中南部
作者: kk1234 (科科) 2024-12-06 18:52:00
竹北王開釋 竹北120 南港520 我想這樣的話 板橋450 永和400 不為過吧 XD
作者: toto123 (煩.....) 2024-12-06 20:34:00
雙北會跌 只有老公寓 有些真的太誇張 成本很低可以跌
作者: mitsloanboy (GG輪班救台灣) 2024-12-06 21:01:00
政黑：高雄大勝板橋這什麼鄉下地方
作者: Vessel (談心...) 2024-12-06 21:02:00
高價預售吾等空空可是不買的喔 都在等老公寓
作者: toto123 (煩.....) 2024-12-06 21:05:00
台北市有些老公寓 80 90 萬 跌的機會有 有行無市那種60 70萬 反而不會跌 個人看法
作者: dcdc (redflag) 2024-12-06 21:23:00
這是今年上半年不是下半年啊...
作者: agvnol (something) 2024-12-07 00:02:00
教訓金龍
作者: liaox (☆吱吱不倦☆) 2024-12-07 08:02:00
雙北很難跌啦，雙北以外就不知道了