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中壢人想買房「不考慮青埔、舊市區」獨問1處 網讚難得：該買吧！
2024-12-07 09:24
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
論桃園中壢房市熱區，聲量最高的地方莫過於青埔高鐵特區。不過就有一名中壢人表示，
想在當地買新建案，考量青埔太貴，也不愛舊市區，於是PO文請益A21站周遭是否推薦？
這名在地人提到，A21站的位置正好在海華特區與青埔之間，認為海華特區一帶很舒服，
未來靠近A21的區域之後也會規劃，有別於舊市區的雜亂感，加上鄰近高鐵站與捷運站等
優勢，無奈的是機能尚未完善，因此令她猶豫該不該選舊市區，請教其他人的看法。
版上網友也給予不少意見，「其實不介意，要不要買中原夜市附近，方便」、「中壢的便
利真的無話可說，傳統市場、夜市、商場樣樣有，我根本不可能搬去青埔，感覺被困住了
」、「火車站那附近真的是觀感超不好，還好要重新蓋了」、「中壢人全往青埔或桃園的
重劃區跑了，難得有個更近的，該買吧！」、「重劃區才是王道」。 另外也有熱心網友
多方解析，「如果你是會用到捷運通勤，那就可以考慮，但A21那邊機能不會到很好，如
果你能接受坐捷運或騎車到市區」，而若原PO確定不考慮青埔，網友點名海華特區、車站
前後站商圈及A22站附近都是選擇，另外也提到A20站，「但這邊價錢也起來了，說白了機
能好價錢就不會太好」。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，A21的新案不多，重劃區則尚
在開發，但緊鄰舊市區而機能便利，以及中古成屋或有價格稍低的優勢，受部分族群青睞
，相對之下A20的機能正在開發中，但新案齊聚，以及純住風格，又有預售付款之於首購
客的吸引力，各有適宜對象。 分析2區域房價，陳炳辰指出，目前A20實價揭露行情平均
單坪約45萬元，但也有來到5字頭交易紀錄，後況應亦步亦趨往5字頭走；A21則在成屋均
價3字頭，高價宅或零星新案來到4字頭，若在自備款充裕，注重生活便利性，可接受中古
屋齡，倒也具備性價比，且未來重劃區開發，新案齊聚，應有補漲效益。
心得：
中壢目前就拿三大重劃區在廝殺 分別是
(1) 興南重劃區 A20 (預售最高來到54萬, 區內的宜誠丽左岸)
a. 交通: 中壢+青埔之間 有現成捷運站 中豐北交流道明年完工 區內道路狹小
b. 環境: 重劃區完整 附近有老街溪水岸 田園景觀豐富 工廠+殯儀館近
c. 機能: 缺乏 僅有簡單超商
(2) 環北重劃區 A21 (新成屋最高來到49萬, 近區外的樸翔初耘)
a. 交通: 中壢+青埔之間 有現成捷運站(未來是轉乘站) 中豐北交流道明年完工
整地中未能通行 殯儀館近
b. 環境: 重劃區切成三塊 其中一塊有老街溪水岸 附近緊鄰福州,海華,環北路,南園二路
c. 機能: 可依賴福州和海華商圈
(3) 中體重劃區 GE05 GE04 (預售最高來到54萬, 近區外的鼎藏中原匯)
a. 交通: 中壢+龍岡之間 無現成捷運 離高速公路遠 整地中未能通行
b. 環境: 大型重劃區 未來有運動大型空間
c. 機能: 可依賴 健行商圈 中原商圈 家樂福中壢店