預售屋掀解約潮！台中成重災區 專家曝4點別碰：投資客早落跑
三立新聞網
財經中心／施郁韻報導
據統計，2024年截至目前為止，台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件，其中24
件、超過三成在央行第3季理監事會議後解約。對此，房市專家Sway在指出，台中投資客
早就開始落跑。
Sway在臉書「Sway房市觀測站」發文表示，台中投資客早就開始逃跑，資深與跟專業的或
許可以不用賠錢就解約，資淺的運氣好可能可以賠5%至10%就退出，至於菜鳥，大概會等
到完工後才發現，有行無市，你的房子根本就沒人要，還會堅持到五年以後才拿出來賣，
屆時多半漏水收場。
Sway直言，房地產投資有賺有賠，「只有傻子跟富豪會覺得房子只賺不賠」，哪些案子先
不要碰？Sway列出以下4點：
1、已經開賣的預售案：因為開賣了，價格根本就動彈不得。
2、快完工但只想平轉：二、三年前的行情多半低於現在，說想平轉就是還想賺一票。
3、放超過三年以上的八不推宅：買了等著漏水。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1577195
解約建商收回來，
可以加價繼續賣，
解約越多加價越多，
所以解約潮對房市是利多～
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-11 20:59:00真的有賠錢嗎 好奇
作者:
willko (willbegood)
2024-12-11 21:00:00Sway
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-12-11 21:16:00我在等台南崩盤啊 退休要去南部住
2024-12-11 21:16:00
77算重災？
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-12-11 21:22:00南2都滯銷 一堆房賣不掉快爆惹
作者: yollen 2024-12-11 21:24:00
哪來的屎味，好臭哇
作者:
pz5202 (tata)
2024-12-11 21:31:00應該不會有台南高雄慘
作者: aka88 (;al) 2024-12-11 21:43:00
忽然有一股屎味
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-12-11 21:47:00今天才在某個路口看到群X房屋的店面轉讓,旁邊還兩間店面貼出售屋廣告但是地點好的地方房價依然齁住不跌,網路搜尋到的價錢依然是加至少兩三成在賣,實際成交價不知道,還是很搶手然後電線桿看到的廣告開始有那種看起來真的不錯的
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-11 21:49:00中古屋有行無市太多 房仲很辛苦
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-12-11 21:51:00呆股正在走末升段,目前目標現金存飽,等接五年內新屋/中古
作者:
coolben (我很強)
2024-12-11 21:51:00怎麼會跟低等人種一般見識呢？少賺等於賠？他的邏輯真好.
作者:
pz5202 (tata)
2024-12-11 21:52:00股市最後一根稻草 法拍屋就跑出來了
作者: s940758 (joe) 2024-12-11 22:00:00
彷彿看到屎味得意的臉
作者: william826 (威廉狗) 2024-12-11 22:13:00
央行都強調因貸款成數不足 生不可歸責於買方 還在說違約金的是不識字嗎
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-11 22:13:00
資深跟專業的不用賠錢就能解約，哇這麽好XD
作者: william826 (威廉狗) 2024-12-11 22:14:00
朋友買地區建商 解約也是全退 更不要講豪宅品牌重視品牌聲譽的
作者:
cchh179 (howie)
2024-12-11 22:17:00沒差 台中人口正成長的
作者: mrwall 2024-12-11 22:23:00
Swag
屎味真的是很精準的反指標我記得sway唱雖台中好多年了
作者:
twic (Mr.song)
2024-12-11 22:31:00有人整天在幹台中高雄想撿便宜
一直嘴台中待售太多帥大也不看好台中，也是一直說量太大台中就是多空名嘴一致看雖，難怪一直噴
越多名嘴看雖的地方，基本上都是噴得亂七八糟你看一堆完全沒討論度的鄉下，這波因為建材上漲全部都噴到無法想像
作者: uam (my attitude) 2024-12-11 22:37:00
聽sway的不買 現在要多花一台進口車錢才能進場
作者:
gk1329 2024-12-11 22:50:00台中超級大人又少 = =
作者:
SANJIYA (洋蔥哥)
2024-12-11 22:57:00屎味？？整天吹狗螺到底哪來的自信自稱專家？？
三立為了黑台中連屎味都搬出來了 相信青鳥們都信了吧
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2024-12-11 23:12:00台中GG
作者:
vKHip (be a better man)
2024-12-11 23:21:00高雄新成屋一坪還是40幾好嗎? 跌個屁
作者:
humbler (獸人H)
2024-12-12 00:09:00台中預售新案不是都快速完銷嗎？
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-12-12 00:16:00玉衡沒有想像中好賣，進去群組臥底一陣子，被業務狂推想買就直接買得到，跟竹北青埔要排隊三天才能拿到號碼牌盛況完全不同
廢話玉衡一戶6000起跳竹北青埔是三小乾脆說理安也沒人買好了
作者:
pacino (carry me)
2024-12-12 00:39:00慟！ 這只是開始
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-12-12 01:34:00我老闆看了今天(昨天)公告的預售屋實價登錄伊估伊估高潮了傻多：量縮價穩啦
作者:
Tsin (隱形人)
2024-12-12 02:07:00有他加持，恭喜台中投資客了
作者: klwei (漂流) 2024-12-12 06:22:00
只有傻子才會信sway
重災時段今年上半年開賣的預售量台中是全國最大 而且多超一個檔次之多 加上這個市長沒看到什麼政策亮眼只顧重壓房地產 又碰上中國大蕭條開幕 台中去大陸的台商最多賠錢自然就最多 反過來自然沒錢撐這波壓力 現階段台灣房市各泡泡中最大的泡泡在最糟的時段頂在最時運不濟的一群人 如果撐得過去全台應該都會平安落地 台中加油 台灣加油
作者:
kadolong (kadolong)
2024-12-12 07:35:00這咖還在秀下限XD
文心森林公園只有8.88公頃、秋紅谷只有3公頃，都不夠推錯篇
作者: s114752 (PPman) 2024-12-12 07:46:00
嚇甩磨
作者: tc1988 2024-12-12 07:52:00
糟糕 屎味點名上漲機率很高喔
作者:
onekoni (x86)
2024-12-12 09:44:00明年再買多一台
作者: mitic1029 2024-12-12 11:20:00
明年多台賓士，這次是真的啦
富豪並沒有覺得房子穩賺不賠其實只有房仲賣房的會推銷買房穩賺不賠
豪宅是消耗品，反正富豪實業今年賺個幾千萬賠售幾百萬也是不痛不癢豪宅是消耗品不是投資品，他們若要投資會直接買土地不是豪宅
樓上你不用浪費時間，現在賠售的只有高總或興富發除非你錢夠多或你想跟一堆租客住在一起
作者: mtkertsmc 2024-12-13 18:52:00
自住大樓考量的點：1. 有救命逃生的前陽台2. 配電纜線的材質為銅3. 離消防隊的車程10分鐘內4. 高樓的傢俱ㄧ定要固定住5. 不使用易搖晃的吊燈6. 上下樓層之住戶素質7. 管委會是否由地主戶或建商把持8. 曾有小飛俠事故9. 發生過命案10. 牆壁、結構曾於地震中受損11. 發生過火警12. 大部份雲梯車只抵達八樓14. 逃生通道至少有兩個15. 排煙系統有獨立電源16. 曾漏水17. 沒有EMS, 住戶自行安裝電動車充電系統18. 20年內新法規的建築19. 隔間牆是防火的磚牆20. 檢驗合格的防火填塞，阻止煙囪校應21. 位處近海、低窪處、土壤液化區，曾淹過水22. 附近的道路有石化管線，或曾發生氣爆23. 附近曾發生天坑或地層下陷24. 附近有化學工廠，空污導致癌症與各種疾病25. 附近有軍事設施，戰爭時風險高26. 遠離活火山、岩漿庫27. 辦公宅可合法登記八大行業包括按摩、私廟、博弈28. 新加坡式建築，頭重腳輕29. 地上樓層高但地下室挖太淺只有B1