※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言：
: : 這邊討論的是普羅台北市上班族社畜
: : 家庭年薪在1-300左右
: : 市區公寓vs外圍新房（外圍豪宅X)
怕有人眼睛不好幫忙上色一下，這串討論的一直是
台北老破公寓 vs 外圍新房對吧！
先把共識建立起來，不然你要拿鄉下老破房來自慰也就隨你。
: 有人說窮人的時間不值錢
: 我倒覺得是這樣
: 你會需要做選擇就說明你是窮人
: 你是窮人就說明你省這通勤時間也只是拿來摸東摸西
: 窮人的時間就真的不值錢
: 不值錢沒關係
: 窮人最怕的就是一拍腦門突然覺得不甘心
: 在那假裝自己時間值錢
: 結果99%都是把自己送下去探親
這段基本上都同意，所以有一群人蠻有自覺的，乖乖跑去外圍買新大樓，
因為他們知道自己的時間不那麼值錢，這很有自覺，也符合你說的，我很認同。
: : 然後週末兩天扣掉睡覺28小時，說住外圍新房比較舒服，如果是週末整天宅在家的這個還
: : 算認同，但公寓整間重新翻修室內也是跟新房半斤八兩，但要出門，在市區週末出去吃飯
: : 逛街參加活動多的要命，中山東區西區信義多的是可以享樂的地方，要進修充實自我也是
: : 市區資源豐沛，講現實一點，公寓仔白天出門下午累了還可以回家睡覺晚上再出門，住在
: : 外圍一樣要先花時間通勤市區，下午累了只能找地方先待著休息，晚上活動結束再繼續通
: : 勤回到外圍，這樣住外圍有比較舒服？我是真的不太懂
: 房價就給你答案了
: 老破小爛房他之所以便宜
房價就給你答案了這句話完全講對，確實房價就是評估房子價值綜合後的呈現，
任何人屁一堆，結果住的地方房價比較低，就是整體綜合分數較低的結果，
市場會給答案，講再多都是自慰。
第二句台北老破小爛房比較便宜？ 大錯特錯，酣眠喔？ 還是其實你在高級反串？
如果是反串真的藏太深了，恕我看不出來。
還是你那個時空台北老破房比較便宜？ 趕快去多買幾間。
不知道行情或數字去餵狗一下也沒幾分鐘就知道的事。
現實狀況不論看最高單價 or 區域均價都是台北老破房房價 > 外圍新大樓，
外圍是哪？ 被洗去三峽 A7 林口 基隆... 之類的叫外圍啦，
這些鬼... 阿不對，這些好地方，哪裡的房價比台北老破公寓高？
: 挖靠滿滿魯味
: 幹笑爛
有些支持住外圍新房論點的人，除了要自慰通勤時間外，現在連房價也要自慰了嗎？
事實擺在眼前還能自慰的，我看這類人都搬去住外圍新房住一起好了，物以類聚。
不然生活環境中整天有那種愛瞎掰胡扯的，看了白眼會翻不完。
本於事實討論，真的有這麼難嗎？

太粗爆

有人三不五時就拿台北市老公寓出來鞭 是沒事幹了嗎?還在怪公司設在台北市不設外圍真是吃飽太閒

太粗暴

不是阿 要鞭可以 例如說又髒又舊都還算本於事實要講房價比較低?? 真的是黑人問號

打掃環境沒多少錢其實硬傷只有重物，但也是能用錢解決

老公寓是舊拉 髒不至於 有打掃就會乾淨

寒流下雨早起的痛苦無解而且全家一起受苦ㄏㄏ

還有塞車

市區老公寓受到塞車的影響絕對比外圍房屋少

塞車？市區就MRT就好了

難得贊成潔西卡一次

討論房地產要把台北市跟其餘中南部分開來看因為台北市他這個地方有強大的捷運產值 學區 就業還有頂級醫療的因素再 他這些位置是不可能改動的位置、資源重頭到尾都不會轉移中南部為什麼有些蛋黃會被拋棄因為 沒有那麼不可取代科學園區也要近才有用中南部幾乎都是自己開車 那種地方隨便蛋黃都會移轉位置重頭到尾都很重要 位置好 爛房子都有人要買新北大概就是環狀線以內 政府都把蛋黃畫出來了

為什麼這個議題這麼好吵

回樓上, 因為某些住外圍新大樓的, 特別愛自慰一下自慰通勤時間差不多 一下自慰房價比台北公寓貴這種也算是類造謠文了 (與事實不符)

還會自慰到攻擊別人區域與老鼠為伍 不把自家區域報出來看?

如果看實坪 外圍新大樓應該比台北市老公寓貴吧？公設比33% 就代表室內面積的價格要+50%捏北市公寓總價為1505萬元，單價每坪50.16萬元

就神奇的A9，之前被新青安一推，低樓層兩房預售站上實坪每坪120萬，該認真考慮買市中心

A9的確cp值超低XD 冬天超冷然後很貴，買雙連帶裝潢老公寓3樓 室內30坪2200萬，A9 新屋室內30坪至少要3500萬我住市中心大樓，覺得北市老屋划算很多然後前些日子地震颱風，一堆新房子震出大裂縫還漏水，到底有什麼好說嘴的.....

現況就是一堆外圍的屋主，受限“當時購屋時”手上的頭期跟總價，所以只能選擇外圍的小宅，室內面積已經不是他們考量的重點，所以建商越蓋越小

也是，他們當時的頭期款就是不夠

公寓總價1500 又不是坪數303個月內 2-6樓 40年以上 公寓 交易單價中位數 62-65左右 然後還有10%的公設 大約70單價講的是室內22坪 公寓 1500萬公寓一般中位數坪數就25坪而且這個是房子不用錢事實上只看土地的價格

太狠了窮人會崩潰

土地的話就*容積倍率去算 單坪價外圍的房子 造價占比高又沒錢維護

全台灣這幾年哪裡預售屋不是越蓋越小？

台北市總價1500萬的公寓其實很少要退到新北市比較好找台北市老公寓位置還行 單價幾乎都要65~75左右台北市50幾萬的公寓 那種都比新北一環位置還差591 隨便拉 開價隨便都2500以上事實上就是買得起台北市老公寓也沒有你想像中每個都能買

新北還買公寓幹嘛....

新北老公寓很夯好不好 投資客買來改裝反而喜歡新北公寓三重那種10幾坪的公寓低總價很好轉手買來租人 什麼都划算雙北就是投資老公寓才可能有利潤 一邊等都更老公寓絕對屌打套房 流動性轉手度 完勝租人OK 丟給家庭客也OK

政黑：高雄大透天屌幹台北破爛老公寓

永康街、麗水街“老破小”單坪可是破百萬

我是引用新聞的啊 又不是我自己創造出來的https://i.imgur.com/lucaIib.jpeg台北市地政局的資料要單純比單價也沒有贏啊公設33%跟公設10%的權狀單價你覺得有可比性嗎桃園青埔小檜溪夠外圍了吧 預售沒50萬？

不用我覺得啊, 現在就是這樣看 有問題嗎?政府的實登也是這樣看現在是你覺得不應該這樣看 你該把問題問你自己

邏輯有問題，小檜溪多大台北市地政局資料是全台北市

那也ok啊 那就用實價登錄 我剛剛591查 排除套房 187筆 單價56.8萬

你乾脆把山上公寓，跟小檜溪比較

一樣的條件 林口區 改大樓 屋齡不限 單價58.72萬贏在哪我看不出來

不是差更多

台北單價最高這沒甚麼好質疑的吧.......

都是三個月內資料 林口246筆

台北2016後漲幅是全國倒數...中央資源往台北以外放也是事實

重劃區新房，跟舊公寓比比這個有什麼意義

不是 你內文中寫台北老公寓單價勝過外圍新大樓 你真的有查資料才講的 還是憑印象說的他內文不就這樣比 你去問他不要問我還是所謂新大樓不含預售

老公寓都在三千萬以下吧

順便提醒你一下, 為啥你的資料跟實登差那麼多就是你的資料計算用的是 "標準住宅價格" * 指數並不是實際成交金額

我有排除套房

大樓加公設總價更貴 魯蛇破公寓

我剛發現用的不是591是樂屋網 然後我屋齡設定0-5會排除預售屋 所以我直接選擇不限另外一個差異成交我看三個月內的而已

能住永康麗水街幹嘛去住破高雄？

對了, 其實根據命題, 你要算預售屋也很奇怪預售屋就根本還沒蓋好 怎麼通勤怎麼比 雲通勤喔 lol反正你要怎麼算隨便你, 裝睡得叫不醒 (不是單指你)

恩恩 可能都不照鏡子的xdd

不過說實在的，林口高速公路那段塞車顯示，真的超級多人是桃園通勤台北上班的，塞到爆炸

北市老公寓不是都三千萬以下,東門很多成交3千多萬的這還不是比較貴的公寓一樓

酣眠喔？............突然來這一句，被你逗樂了！

捷運老公寓都很貴 自備款又高 怎麼買

其實我也不懂，既然已經做了選擇，為什麼要一直到網路上來合理化？是想要說服別人嗎？原來答案在這篇：這些人喜歡自慰啊！雖然簡單粗暴，但是又感覺貼近真實！不過大家還是看破不說破啦！可能他喜歡酣眠吧！

台北市標準住宅1500，單價50權狀要30坪，你上信義+永慶，條件設定一下，看會有幾間=_=預售低自備+房價急漲，導致一堆fomo先求有買外圍前陣子漲幅較高，現在緩漲甚至滯漲，還是要回歸基本面

破公寓盆栽可以整天洗版5 篇 自衛 整篇不適說自己嗎

信義找你說的設定 總價1600萬以下 143個物件這算多還少我就不知道了你們的台北市是不是都只有中山大安之類的 北投南港文山內湖也都是台北市捏

為啥我用shu說的條件搜信義房屋只有28筆??你是不是沒把權狀30坪納入條件?一個信義房屋資料, 又各自表態了嗎 lol另外台北市比林口大多了, 你看看那28筆都是在啥鬼地方

吃飽太閒整天戰 房子到底買了沒? 不跟你吵了哥要去買東京房了~

先不管28筆多還是少, 那28筆的位置, 算是台北市區???對於只會放屁沒有內容的人, 確實吵不起來啊 你請自便

很多住市區老公寓都為了學區工作和家人的方便，也很少在罵外圍新大樓怎樣，不知道為何不少買外圍新大樓的都很愛在那罵住市區公寓的舊破髒爛，每個月都要戰公寓文，搞不懂？！

我怎覺得大部分都是說住台北市老公寓方便務實住新大樓的人很多不都說自己沒錢什麼才買外圍再去看一下這篇文章的標題好嗎“覺得通勤時間不重要是在哈囉” ？會嗎 我就覺得兩者各有優劣啊 哪有什麼互嘴我看大部分都是基於某些限制所以做出選擇 不管買外圍還是買老公寓 但你看房價變動 外圍漲比較多 所以很多人的結論是就是現在外圍新大樓想必以前更具優勢我怎感覺是你要捧北市老公寓的立場比較明顯還是你要對文章來個語意爬蟲分析 扣掉那些來亂的 真的有人一直在嘴北市老公寓怎樣怎樣的嗎

笑死, 外圍仔噴老公寓叫各有優劣

如果北市老公寓像你說的這麼好 為什麼漲幅落後這麼多

appl ytd漲幅33% 還贏大盤27% 爛在哪

有沒有樓上就一個展示給你看的 裝傻沒看到?漲幅33%算哪根蔥? 照你的邏輯 漲輸人的都算爛不是?如果北市老公寓像你說的這麼好 為什麼漲幅落後這麼多

贏大盤還不夠啊

哇靠 現在又加一個但書 贏大盤就夠了??

你不是說房價就是綜合價值的集合體，按照你的邏輯，那這幾年外圍價值一直增加不是事實嗎？

你不是說北市如果好為啥會漲輸人?拿大盤出來幹嘛拉 APPLE 沒漲輸別支股票嗎?MSTR 漲500多% 所以 apple 好爛喔? 這樣??照你的邏輯 漲幅大的屌大啊 APPLE 爛爆了 對嗎?

嗯啊 所以mstr的價值增長比例超過蘋果啊怎麼了嗎

所以外圍近來的漲幅高於台北老公寓 怎麼了嗎???

蘋果還是贏大盤啊 不就代表他的今年的表現還是超越大部分公司 老公寓有超越大部份台灣地區的房價走勢嗎

阿我查了近三個月就跟林口差不多啊 高在哪

差不多 (X) 我不承認 (O)自己東抓一些數據 西湊一些資料 又排除有得沒得你乾脆直接拿台北郊區的老公寓當平均價格拉 比較快比你在那邊自以為東弄西湊的 更有信度

你的台北市如果只有中山大安 那你就講中山答案就好

笑死了 就跟你說全區平均價格 數據就是60幾萬眼睛不好是不是?中山區80幾萬拉

還只有中山大安咧你的外圍新大樓沒有比較便宜如果是在平行時空那你直接講平行時空就好, 不會笑你奇怪, 你形象不是很會找資料 怎麼這次找台北市的資料一堆問題啊???不會找就算了 找給你還裝沒看到被打臉是一回事 然後又自己自爆說啥100多筆結果我用相同條件看就20幾筆而已喔靠 我知道原因了自慰的人, 爽的時候眼睛是會閉起來的, 難怪看不到 = =靠杯啊 如果只是想自慰, 我不奉陪. 你慢慢尻槍想本於事實討論 再來叫我

你會被外圍仔噓爆，不過我是第一環仔，不知你怎麼評價

我的評價嗎？ 住哪都沒差啊個人選擇而已，不要胡扯就好我一直都是這樣講

你的公寓房價是不是沒有排除一樓公園店面？一樓公寓店面如果是包含一樓公寓店面 但查出來價格確實會不同

這版主戰力我喜歡，遇到低能兒就是嗆到不來房版

你們要不要直接把資料截圖丟上來

這問題十幾年下來也戰出了幾個共識 其中一個就是只有精華區塊 高價 地點優是好 難找替代品的老公寓 vs 相對地點不好的新大樓 才戰得起來 所以看一些均價啥的 會吵北投菜市場後面要爬山 研究院路山上 這種公寓也北市門牌數量也是整大片 可能比青田街 溫青田街 溫州街

看均價是已經給外圍新大樓一點機會了。 看市區精華地段的有啥好比的？ 價差更大

永康公園為中心 方圓500m的老公寓加起來還多第二個問題 呢 是極其嚴重的同溫層經驗差距我認為這邊沒什麼人真的住過精華區舒服的老公寓

相反的該去問問某些住外圍新大樓的，不知道哪來的底氣跟台北老公寓叫陣？ 看看某C在另一篇叫啥「阿就沒錢」，笑死，買同樣價位的房子，買老公寓的基本上都比買外圍的有錢

很多人套用的經驗其實是新北中永和三蘆的經驗華視旁邊 老寧記麻辣鍋那一圈公寓 門口就是小公園

明明住外圍的最常攻擊住老公寓的說沒有沒開的，不然就是自慰通勤時間、價格較高，整天在胡扯自慰，給自己優越感欺騙自己也在爽 lol

走路就是捷運站 車位現在要去抽市民了以前走到巷口隨你停 甚至能停樓下門前忠孝東路 光復南路 大巨蛋松菸 216巷都走路3-500m內

你講這些地段公寓基本價格都80+，只會讓外圍新大樓更比不上

還純住不吵 不知道我講哪裡的google 寧記火鍋店延吉巷子裡那間 他隔著公園 有幾條樓下沒飲食店的那些沒飲食店的居住品質當然頂到天上去了

台北老公寓要對比外圍新大樓，從來就不需要特別靠啥精華區的老公寓才能叫板，把全市拿來平均的價格就已經高於外圍新大樓

這種拿去跟底下臭水溝 菜市場 夜市的或退幾步 什麼臥龍街走出來一公里才有個捷運站的再退幾步我說的北投山上 參再一起不知道要比什麼

現在的問題是住外圍仔自己活在幻想泡泡就算了，還有事沒事噴住老公寓的，結果真要比，最客觀的看房價就是輸。拉全市連鬼地方山區的破公寓價格都算進來的平均還是輸，到底住外圍有啥好自慰的

來看112經濟被電爆（？）

月票拿掉就好了XD

外圍就是拿通勤時間換相對便宜的房價 結果現在反過來幻想自己的房價比精華區高了嗎

https://i.imgur.com/hhy6SZV.jpeg幫你查完了，哪裡來的一百多筆@_@

我沒設坪數 就單純看1600萬以下的台北市公寓然後實價登錄設定房間數1-4就可以排除掉一樓店面了剩下的隨意 數字不對就是我弄錯了

這16間分佈在文山/北投/萬華偏遠地區，滿符合大家對台北低價區的看法1600以下不看坪數萬華應該最多，那邊真的是台北最後的凹陷區了，文山北投太偏遠就算了不過我看萬華也已經有公寓單價破70了，誇張@_@但我認同你說的，外圍”漲幅”確實超過台北市，至少就疫情後來看是正確的，但如果是論單價的話，其實並沒有差太多，以A7來說，單價大概漲了2x萬，不過台北市公寓很多地方也差不多漲了這個單價，所以其實大家賺的差不多

那個漲幅我簡單解釋一下，北市向外擴展大整體來說就是穩定差一個「絕對值」的房價價差，所以外圍漲幅大是因為基期低。但後續想漲還是得看台北市的臉。 除非有特別的原因改變這個格局。 再次強調我是說大方向是這樣，有些特定區會有特殊原因較低，例如萬華就是因為過往的環境不佳所以比外面的新北特定區還低。

萬華可以買吧 老人都過逝之後 整個區不就變了

萬華萬大線還沒通，通了就呵呵呵，再笑萬華破爛啊！破爛到你賣外圍新大樓你也買不起。