房地產果然在地性很強
我以為新竹縣市常見的交易模式 其他縣市也很清楚
看起來連交易模式都有各地特色
首先新竹因為跳升過快 預售買賣又主導市場
有種交易模式
就是蓋到一半 被禁轉讓法規弄到 或者課稅問題
先簽好約 以當時價格出售 等到交屋再馬上移轉 當然簽好約時期要收取部分金額
這就導致 有些現在才交屋登錄 價格卻很奇怪 像是一兩年前價格
舉例來說 我在2022賣出房子 2024年中才交屋 那時候才能進行移轉
再來就是親屬間交易 需要人頭 貸款成數差距 要轉掛4之類 這是另一種原因
最後一種 我們不好說 但是來個稅法小學堂
一個房子2020交屋 2022賣出 只交易一次 賺1000萬 要繳450萬
另一個狀況是2020交屋 中間交易過2次 最後在2022交易第三次 一樣是賺1000被拿走450
對稅收來說 都是賺450
不會去對於 第二個狀況交易幾次去影響什麼
成本1000 賣2000 只交易一次
成本1000 賣1000 賣1000 2000 交易三次
稅收都是450
當然每一次有30萬可以當成本
不過即使1000 1400 1600 2000 也是 180+90+180=450
30萬那部分 我省略就是惹
而且每換手一次 就是重新起算課稅日程
簡單來講 高報價格 弄假金流 跟銀行騙貸 那是動搖國本 擾亂金融秩序
反之
自行體會 兩邊嚴重度 天壤之別

不好意思 我小學畢業看不懂你在宮三毀

其實我覺得你不用說那麼多, 有些東西是信者恆信你越講, 不信的人看了只會覺得你越急 XD

你是不是在暗示什麼？

但老實說我雖然不熟新竹, 單單看這個建案目前有丟出來掛售的, 看起來合理的價格應該就是70上下現在掛售的價格大概也是開7x左右

重點只有一個,寶咖普房當豪宅賣,呵

唯一就那兩筆9x的, 比較特殊. 不過特殊確實有一些可能的

這個本來就有

不僅是預售，某些限制過戶的軍宅也是

單純是買貴就是了. 還是有其他可能 lol

你說的這個就打私約的非建商主導換約交易，本來就有只是實登這樣刊出來大家只能猜測"可能的原因"

高報有可能是超貸，低報有可能是逃稅兩者都有刑事問題

只有一點可以比較確定的是這大概不會是普通的買賣交易實際真相只有當事人知道了

不過如果鬧很大國稅局有可能會介入調查畢竟刑法有一條叫做使公務員登載不實罪

你這篇會被低能兒出征XD

正解，這才是實務操作。

現在低報 實務上要 代書 仲介 銀行都配合 而且國稅局也會特別去查你金流跟合約書 一堆在那邊幻想逃稅...國稅局直接去發文買家提供合約書 買家願意低報後面繳稅?然後低報被查出來 連補帶罰算一算就知道根本不划算了

現在合理價格就是7X沒錯

說真的為什麼別人要配合你啊，萬一離職桶老闆怎麼辦房仲店長不傻吧

所以我說實務上就根本不太可能 所以不要幻想低報逃稅可能就是換約重新登錄金額 所以會出現一些低於市價的

私下這都給現金的，金流不好查，又不是柯文哲天天查，互相讓利而已。說不可能，可是幾個仲介都跟我提過…

低報給現金現在很少啦，後手要承擔日後轉賣的房地合一價差試問要讓利多少才會讓後手願意接這樣的案子？又不是沒有別的東西可以買房仲當然會提，他把接的人當笨蛋阿，賣家只有爽反正仲介都問遇到一個就宰一個，賣家一定不會讓自己少賺的

感謝信心加持 對韭當割 抱緊處理就對了

房版把國稅局當智障的又不是一兩個 現在看到他們愛講就支持他們就好 幹嘛沒事當好人還要被嘴低能 ，反正真的被查到補+罰補到哭出來+上法院又跟我們無關XD

完了 高低這3筆鬧大了

太唬爛了

歡喜就好，學長群裡都成本30以下就看戲，其實銀行估價最準啦，用腳毛想也知道銀行不會估90以上。討論極端值沒啥意義。

銀行估價這幾年 都買不到

不必去查

銀行估價買不到其實是在保護你啊(x

樓上正解啊，銀行估值才是能取出的真金白銀。

這筆是我處理的,沒想到會上新聞呢

前兩年竹北高鐵接待中心看過很多學弟啊，帶空姐妹子來賞屋的有，帶小模高跟卡拉卡拉響的也有，好像走秀一樣，全場焦點。

還是低調就好 呵呵

mose大 願聞其詳，拜託分享

有錢學弟真的很多，車開的一個比一個好

但別人只覺得你想凹成房價是漲的 是不是急了

就看之後愈來愈多筆就成為市場趨勢了

低報的買家就是願意磨到5年後有500萬免稅額啊 以投資角度來說真的很久 但自住就沒這個問題

就初期新青安搶房PID沒設好噴太高 後面穩態7x合理價

講說不是低報 重新登錄才對

親友、檯面下私契、建商AB約啦

overshoot

就這智商難怪你不敢參加同學會

不參加同學會，可能一個人等於其他人全部資產綜合，不屑啊

你不用解釋這麼多 反正不是高的有問題 就是低的有問題 兩筆總有一筆違法不過在這邊大家也把AB約和預售黃牛當正常囉 只能說可悲啊 輪班十幾年為求一間鳥房只是說同一社區價格波動太大的 很容易被盯上啦 最還好是低調一點 不用一直嘴秋

反正合理價大概就70上下，90跟60真的都異常

真假不重要 成交價擺在那邊

魯空真的不要用單一個案自慰了，這種沒上591讓一般人買的案子都不算什麼

預售的時候簽約這種很常見吧 之前台北例如什麼城市莊園 剛交屋也是很多看起來很低價的成交價 查一查就知道了 什麼2023三月一堆70萬的成交價 但實際上剛交屋那時候的成交價都是85～90至於現在竹科匯合理的成交價 還是要看周圍近期的成交還是看市場到底怎樣吧 反正那幾個低價的明顯就預售先簽約買賣的…不懂在高潮什麼

成交價 就是合理價。合理價隨時在變動

拿現金我在找物件就遇過哪有多少見？稅務成本要加上去我不接受，但或許有人自住不介意

那些人應該知道啦 他們只是想酸而已

簡單說 就是打房根本沒用

沒理由跳價的9x沒問題 被第七波打到的合理6x不信阿Q房蟲又又又精神勝利了

看 樓上完美詮釋什麼叫做只是想酸不合行情的低價 發生的機率要比不合行情的高價高出很多高價要嘛裝潢 要嘛露台 純作高價的機率很低 因為幾乎無法影響市場但作低價的誘因要高很多 光是逃稅就不知道幾件了

實登就在那 阿Q繼續活在自己的世界 呵

這討論串下來就知道多少人想上車，多少人不甘心沒有上車

供殺？