※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: https://i.imgur.com/7G0kzfS.jpeg
: 我線仙拉 年近40 工作20年沒積蓄
: 廢半這線圖一副準備要創高
認真回，也給吹多仔參考參考，先看高盛做的報告。
https://i.imgur.com/oICQuhR.jpeg
美國高盛做的2025展望
1.美國GDP大約衰退0.3%
2.美國PCE消費者物價指數大約衰退0.3%
3.聯邦基準利率降至3.4%
4.美國十年期公債利率為4.3%
5.S&P500指數增長約10%
────────────────
解析：
1.高盛預測明年經濟成長力道不如今年，是不是衰退再觀察。
2.聯準會應該會再持續降息4~5碼。
3.美國長期公債仍然有雜音，或許可投資性不如預期。
4.S&P500指數在2024漲幅大約30%，換句話說，只要你的投資獲利少於30%，在2024就是打
輸大盤。
高盛的分析很保守，在沒有黑天鵝的情況下，美國仍然有衰退疑慮，假設發生AI獲利變現
不如預期，那麼很有可能出現大規模回檔。
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個人結論：
川普確實有一系列：美國製造、驅逐外來移工、縮減政府支出（裁員）、關稅、降企業稅
的政策。
在完美實施所有環節的情況下，美國景氣上升會打敗通膨，完美再走一輪多頭。
但重點就在這個環節，容錯率很低。
鑑於台灣目前房地/房稅政策，吹多不是個好選擇，央行一堆經濟學家，提前緊縮你各位
的槓桿，還真別說，是救你呀～～

不如放空台股，不是更好

不如買台化

真心希望回檔 但是線型很兇

一個連台灣不動產都買不起的人說要救人？可能先自救比較合理吧

很多數據和歷史對照 真的顯示回檔但是廢半周K越墊越高 尼瑪

最後一舞囉XDDD不過，我也不是半仙啦...尊重專業而已

一個在大多頭都賺不到錢的人，先救救自己的眼光吧^^

一個人有多少財富 是用ptt的廢文去解讀嗎XD那也真的很淺 嘻嘻這種咖很容易被白紙黑字騙去投資

歐印美債的 績效還好嗎？

不要看他說什麼 看他真的作了什麼只是ptt作什麼 真的也不用大肆宣傳XD

還行啊，撲滿撲滿XDD

還真的以為身家歐印 對 真的是XD網路世界不用太認真有人一嘴好股好房 說不定沒什麼身家有些人裝瘋賣傻 說不定也是沒什麼身家XDD

天天房版發廢文的人 應該好好正視自己

娛樂之一 ㄎㄎ我只能說 最近又增貸969 2.35%等時機 只是看到廢半越墊越高 真的不爽

皓哥 明年還沒衰退

基本上川普要製造業回歸美國會有所謂過渡期.過渡期就是最危險的時候.而到底會怎樣也要等他16號上台再慢慢看.但是要注意幾點.不動產不是股票,你不會被斷頭,不會被追加擔保.外加不動產買賣的時間都拖很久.所以就算你今天買到世界最高價.然後明年發生疫情那種情況的大崩盤.但是之後你就看到我川威武又再度QE.之後又開啟一波熱潮.這樣一輪下來,一年到兩年就再度全世界高潮.而對不動產投資而言,1~2年等同你今天剛吃完早餐而已..XD你想,我去年買橋頭預售屋,他交屋要2026~2027.交屋後我還要放五年.就算中間出現了1~2年的震盪根本不重要.你只怕2000年那種崩盤.因為那種崩盤...201x年我還買到1998年新屋原價的物件.那個下來非強勢區,又買到新屋或是"前蛋黃區".就可能真的十年後才回本.但2000年的崩盤,上市公司倒一大片,台積電222跌到3x塊.產業轉型難產,又加上1995閏八月台海危機資金大量出逃.以及台商大量搬錢到對岸.這種情況造就台灣歷史以來最嚴重的崩盤.但如果沒有..也就是單純金融海嘯,或是時期性的大幅震盪.阿你可能就是一個股票崩盤又拉起來.這二十年來各位已經見識過好幾次國安基金進場.你對比一下國安基金進場的時候不動產狀況.那你在想一下.對不動產投資者而言,會怕嗎..XD這也是為啥三天兩頭股票崩盤結果房價卡在那邊.造成一堆股票被套牢斷頭的人心裡很不平衡的主因.阿就不同的投資商品,你自己硬要把她當一樣看.而這還是如果川普要製造業回美國,中間產生大震盪狀態.

增貸969 看費半不爽 跟房版有什麼關聯 去借貸版股版發廢文 別來房版一直發廢文

(並且還是我最期待的狀態,因為會有下一個QE,加速週期更替)但更多可能就是美國卵著陸...穩定降息.這種情況你應該煩惱的是...房價還要緩漲多久..XD對阿她還在緩漲,你不信我也沒辦法.大概等到降息結束,金融市場又一個低迷,才會告一段落.中間交易量時期性震盪不是很重要,外加交易量震盪也沒多大.你現在是交易量很低逆...要不要去看一下有幾棟.這種棟數你說交易量是有多低.2016有沒有看過...甚至這種棟樹比2022很多時候還高耶.2022不是才剛過去,阿你是看到一堆人死了嗎?2022不是國安基金有進場....那很多不動產玩家斷頭了嗎?然後最後.如果美國經濟炸掉 => QE => 利率降到零.如果美國卵著陸 => 利率最終應該目標在2.8~3%(通膨2%的話)你是期待美國經濟炸掉,fed逆向把利率拉升到7%嗎..XD那你說美國經濟不好,在不動產持有者身上是怕屁阿..XD除非造成大量失業...造成了再說.

我說西卡大神，不動產持有者從來不用怕，是槓桿才要怕

他已經辦貸款了就不怕.

預售屋交易死掉後,只要有辦法過戶就是無敵狀態.銀行評估貸款基本上都是你10年都付得出房貸才借給你.台灣銀行放款很保守,m非常保守.那個很難炸.你看違約率就知道.所以甚麼寬限期幹嘛的,都很難產生災難.因為銀行放款門檻就在那邊.2016主要是炸預售屋轉讓,買太多預售屋過不了戶.竹南大埔不就有苦主,醫生,買了五棟,沒轉掉炸掉的故事.但因為轉讓被關門了,造成後面買家都會準備好過戶.因此風險被越打越低就是這樣.越打房,房價就越硬越難跌.目前台灣不動產在金融和交易上面都很硬.唯一可能的弱點就是產業轉型難產+大量失業.但目前沒這個跡象.

沒事兒，你不推鬼屋雞窩，我還是能持平尊重你的論點XDD

鬼屋雞窩是好賺錢的東西.關鍵在於價差.這東西通常在大漲波不一定會大漲.你可以視同他"累積維持"能量.但在某一天,價差大到一個數字之後.他會一次把能量全都釋放.這個時候就是發財的時候.因此追這種東西就是觀察價差.通常利多出來的時候,強勢產品會先沖.就像高雄台積電下來,橋頭和高大預售屋暴衝第一個.再來就是橋頭楠梓的20年內中古屋和美術館農16的新屋.

未來市不是明年交屋喔？

再來就是美術館農16的中古屋和文化中心中央公園等新屋.未來是115下半年預估取得使照.而取得使照是否會延期+取得使照後交屋還會拖一下.所以大概率116上半年交屋,小概率116過年中後交屋.因此利多或是大多頭開始的時候,鬼屋雞窩很可能都不漲.而厲害的時候會發生,連續兩波大漲,鬼屋雞窩都不漲/.因此之後她爆發的時候,價格翻漲會嚇死人.另外一點.如果鬼屋雞窩在大跌的時候,他還沒漲.那...他也不會跌...XD因為它的價差太大,沒有跌的力道.衝前面的才是容易跌的.這也是大多頭或是利多出來先衝新屋預售屋./他反應最快,尤其如果你預估這個東西可以吃兩波多頭.那你先衝,你就可以在下一波多頭初中期吃飽出脫.可以賺時間效應.後面就隨著時間往老的往差的買過去.你不會一直追著最強的產品買,價差拉大後,它們的漲幅其實.一點都不可口.至於鬼屋雞窩你就特別注意都市中最便宜的那些東西.當你覺得那個價格已經大到很誇張.擬就買來屯.屯著屯著突然你就發財了.而這種東西.出租投報率通常都很好.你不想自己租給五四三的人.你可以無腦丟給社宅租斷,跟國家拿租金就好.房客死在房子裡你還可以跟國家拿國賠.外加他價格那麼賤,凶宅造成的影響其實弱很多.越好的東西越怕瑕疵,所以越好的東西越怕凶宅.越便宜的東西,越像小強,怎樣的環境都可以活蹦亂跳.這也是好東西不一定適合投資,更多時候他們不利於投資.而好東西那麼貴..是地主把錢賺走..XD旁邊15年屋賣40,你新案要賣85.請問是你買85的把錢賺走,還是蓋房子的建商把錢賺走?喔部都不是,是屯地屯到最後給建商推案85的地主把錢賺走.你買了85,人家40漲到65,你可能還沒爬上90..但是如果今天不考慮價格,你要住40還是住85?我當然住85阿...台灣有錢人很多,但...也沒那麼多有錢人.以及有錢人又不會天天換屋..而有錢人投資...他又不是笨蛋,只會追高追蛋黃區..XD更不用說,有錢人買房子...有新的不買買舊的幹嘛.那你買一個超天價的豪宅,你要賣給誰?以前豪宅熱是因為滿地AB約,買3000做6000貸款4800.買房子可以領1800萬現金耶.這就是張勝和打壓豪宅貸款的主因.阿你們洗AB約洗太誇張...這已經不叫動搖國本了.而沒看到,打豪宅後,豪宅全面躺平多久了.躺平這麼九..東京房價都開漲了一堆豪宅還是躺平.你就知道當年洗多誇張,多少房子都是蓋來洗錢的.而到今天都還在"償債"...

那麼晚，這樣橋新不就沒什麼房子

橋頭新市鎮一直都沒房子阿.想買也沒東西可以買.這不就重劃區一開始的最大優勢.不要說競爭者,阿就沒東西..而未來有東西的時候,平均屋齡就會特別低.

難怪全民萬歲那什麼鬼價格

你的物件就成了價格最有競爭力的產品.但是全民萬歲開賣的時候,那時候沒支撐我也不敢買.XD台積電以前,我不買國道十號以北.所以那時候切入全民的,叫做祖上有拜拜.這種就是賺錢天註定,三分靠打拼七分靠命運的命運.

那個才叫真橋頭勇士吧

我們靠打拼的只能看到才急忙忙切入.所以賺的比它們少很多很多.那個要問買的人,他為啥要買..XD全民第一期,我記得成交價中樓層13~14..低樓層有12上下.更早鳳凰會甚麼的成交10~11.

10月那個買全民40萬是瘋了嗎樂居是不是算錯了

有些特別高的交易理由很多.撇除陸台戶約定專用幹嘛的之外.也可能是跟賣家說好把裝潢做在成交價裡(賣家出裝修費)因此除非知道理由,不然還是要以七成成交的主要價格為依據.另外像世紀莊園成交68是因為他高樓層永久蓮池潭景觀.蓮池潭景觀跟澄清湖比起來沒輸多少+在市區又有台積電.對買爽的人而言成交68我覺得這個理由我可以接受.以前永久景觀宅一度炒作到*150%現在大概多20~30%很正常.但是你就不能用68當世紀莊園的行情必須要用沒有蓮池潭景觀的中樓層做基準.不然就會有錯位判斷的問題.

再來的案子就只有世界學？

對..我還是覺得開案價應該在42~44不過還是要看到才知道.

今年gdp增長估2.8% 明年動能仍有2.5% 這叫什麼衰退? 增長遞減式衰退嗎? 你知道9月時OECD只估美國2025增長1.6%12月上修到2.4%嗎

那篇報告丟給gpt是長期看好欸 你到底有沒有料阿不會是隨便引用哪個台灣記者的野雞報導吧

未來房價漲跌一回事 但你判讀當下數據的能力 會註定你財富PR值只會持續往下

看起來根本大爆噴 低通膨降息股價再漲10%

我這裡可以直接預言啦！只要川普政策有執行降息有，但一定高通膨啦會不會噴爆就看政策執行程度另外，那個丟GPT的就...那經濟學家可以都打包收攤了

川普很愛通膨 商人

買房門檻比正確判斷經濟情勢轉折簡單多了我是不相信經濟看得準的人會靠腰房價貴

如果看不懂報告 可以舉手學

報告是不用太相信啦 可是給你看還能看錯也是厲害

股價大漲，房價還還會跌嗎？

ceca好像有料 有時間再細品 字也太多

我覺得這篇立flag的機率超大的XD我留言等明年底來回文回味一番

記得點讚收藏，開啟小鈴鐺XD

大錯特錯 難怪房虫只能靠買房投資 股票完全不行 韭菜

這種短期預測最好看看就好 甚至連看都不要看原因是整體準確度太低 去年華爾街對今年的預測只有一家中 很神奇的是台灣投信去年對今年的預測也只有一家中 如果你一個不小心從2022看到摩根史丹利的預測並且相信的話 你簡直是從這3年的最低點一路錯到現在好書推薦:https://reurl.cc/mRDrMl這本書有一段 專門蒐集華爾街歷年的預測 結論是大多都不準 其實道理也不難 3個月後都很難預測了何況是1年後

什麼？居然有人在相信經濟洨家說的話

反之 他們對10年後的預測倒是可以看一看 看一看就好了

我是不知道2025會怎樣，我只知道未來世界鈔票只會越印越多越不值錢

成長2.8%放緩到2.5%叫衰退你真的應該回小學上經濟學