大家好
市場上很多房子是裝潢過後出售
通常會打上全新裝潢、一卡皮箱入住
算是投資客賺錢常見的方式
優點是對房客而言，裝潢已經含進房價中，所以可以貸款
不需要再額外準備裝潢費
所以這種房子一直都有人買單
但仔細算一下就知道，這完全不划算
舉出情境如下
1.買2000房，花200裝潢
2.買2500帶全新裝潢的房子
很明顯買2根本超虧
一定有人跳出來說，裝潢的房子優點是可以貸款
這部分確實
上面例子來說
你買2000的房子要400頭期，再掏200出來裝潢，你身上要有600
若你直接買2500帶裝潢的房子，你只要頭期500
500<600
這部分乍看有道理，其實還是匪夷所思
因為一個是貸款了1600，一個是貸款了2000
自有現金省了100，可是貸款多了400萬阿大哥
後者每月要還的貸款也比較高
更遑論真實情況是投資客買了2000的房子，花200去裝潢，轉手賣你2500(他現賺300)
而且這裝潢還未必切合你生活習慣
實在想不通買全新裝潢的房子有啥吸引力?
一般來說
買未裝潢房子，自己花錢裝潢，可以裝潢出自己喜歡的樣子
怎麼算都遠勝買帶裝潢的房子，比較貴、裝潢又未必合用
所以，為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買?
這很明顯是送投資客錢不是嗎?
謝謝

地點 總價對 中古屋就是有人要新北一環 低總老公寓 1300 1200 還是很夯因為現實世界就是新的更貴

現在缺工缺料 自己找設計師來弄搞不好更貴投資客弄裝潢便宜是因為他有配合的工班 量大價格壓下來

可惜 大多數是 只能找到2300的房子 還要花200-300裝潢

自己搞裝潢麻煩呀 不想用腦不過裝潢品質如何不好說

所以投資客 裝潢好賣2500會有人買單

投資客比你還內行，他早就設定好最後的賣價，就是比你買空屋貴，但又比空屋加裝潢之後便宜的中間帶，這樣才會好脫手。現在裝潢很貴，看房子大小，300萬不見得能弄出些什麼……

因為你假設的數字不是現實狀況你差價差到200-300 就有人會轉去空屋 而投資客一般沒那麼加除非是裝潢好這段期間剛好又跟上房價大跳一段

因為你只算到錢沒算到你花的心力，就像很多人會說自己煮比較便宜，但沒算到自己準備食材烹飪的時間

我個人也不喜歡投資客裝潢的房子但就是有人會買單

有錢人賺的是時間，沒錢跟人要什麼裝潢

裝潢就很看人

騙不懂的阿，所以我的建議是人生一定要做一次裝潢一堆建案2-4樓不是樣品屋就是投客的裝潢光樣品屋都是好看不好住

有需要的客群吧，之前看某新成屋，代銷就說實品屋含裝潢被日本客人買走了，對這種不方便搞裝潢的客群來說蠻好的，不然自己裝潢搞不好花更貴更久。

你知道有很多的人跟你有一樣的想法，所以還在存裝潢錢，然後錢還沒存到，空屋價格這幾年就漲了30%以上了，聰明反被聰明誤，盤子買下來的房都漲了價差早就漲回來了

就馬上就要入住或是沒空顧裝潢施工的人啊

我看新裝潢的都會有個問號：要騙什麼？

小換大但是小已經賣掉交屋 急著要住進新房的人啊

你覺得人家買2000會賣你2000嗎，一樣是賣2500好嗎

拎包入住就是爽，老子有錢

沒有為什麼 每個人都是按自己的需求去做選擇(決定)有的人就是懶得等 不想花時間跟設計師搞就像很多人認為出國玩就是要自駕自助才能深度但旅行團就是有市場 就是有人有跟團的需求而且還不乏有錢人 因為只要花錢就能解決甚至客製行程

裝潢好的賣2500 旁邊爛房子屋主一看就是賣2300

因為沒有時間裝潢R，實務上最近找幾個設計師光是事先了解跟出圖就搞3個月了，等工班進場裝好更久。台南急著住直接找建商實品屋它也是台南豪宅設計師裝的，時間寶貴。

軌道燈那種垃圾寫全新裝潢的一堆

還有成交2500銀行只認2000的

這種就是可以馬上入住當然好賣

如果你有400，發現買了沒錢裝潢，想多存200，存200結果2000房噴到2500，存裝潢變成存頭期，然後原本200裝潢漲到250

要賺錢啊為什麼 理髮師為什麼說要理髮?這不是廢話嗎

很多人懶得弄，裝潢水很深

真正正解是3.買1600房 花0裝潢

尤其是老人家，沒心力了

因為裝潢要用現金很貴 可是貸款很便宜你剛說如果投資客花200 你要好一點300 頭期款就變成700 vs 500 那就有差了喔...200放5%的投資20年 差多少自己可以算的出來何況你的算法只朝有利的方向估計 如果投資客賣2300呢?那就差更多了再說~你重新裝潢最少也要半年, 這期間你不能用房子貸款利息等於是多繳的喔 要不要算? 時間成本要不要算?還有裝潢的過程中你花的心力要不要算?

一樣的房子不會價差到500啊當然買裝潢好的

沒有裝潢的房子也可以貸裝潢費啊 銀行同意即可

300萬設計師至少賺100萬，還有翻車風險跟一年以上裝修期，可以再去算算怎樣適合你

自己裝潢也許願意花大錢處理 別人裝潢可能隨便處理一下例如壁癌就用板子封起來假裝看不見就好反正一兩年內新屋主應該也不會發現後面有壁癌

省事省時間

25樓快笑死我了

把問題都遮起來吧然後裝潢品質也有差，如果本身沒有裝潢經驗更看不出來

要自住的房，裝潢還是得自己來吧細節藏在魔鬼裡，要改拆開又是一筆費用

有好有壞啦

心中早有定見講了你也不聽 結論你爽就好

弄裝潢很麻煩，除了喬設計師/工班，管委會大多很難搞。如果單純投資，裝潢價差10%左右，直接買裝潢好的，省事。當然... 時間不值錢/自己有養工班 不需在意。

這世界無腦的人很多 不要懷疑

因為你假設錯了

你的各種解釋跟算法只是講有利的，事實是投資客算很準，他請的工班比你便宜，裝潢也不會加幾百萬上去，他賣的價格，比你買投資客賣的空屋再加上你自己裝潢便宜多數人買空屋只是能確保100%裝潢是符合自己需求

而且施工期間房價有漲 你當下時間點買得到裝潢前2000萬的再來說這個舉例不是說人家買2000賣2500 這兩個時間是有時間差的如果當下也有2000的可以選 其他條件一樣 那當然選2000的所以你要這樣舉例 有兩間一樣的出售 一間有裝潢2500一間沒裝潢2000你只看實價登錄很多東西看不到就是了

裝潢含進房價中可以貸款這個觀念是錯的 銀行鑑價不會看裝潢 尤其是短期內買完裝潢馬上加價轉手的物件 鑑價根本追不上 這種更不可能因為含裝潢能貸更多會買一個是盤子菜逼八看到弄很漂亮就醉了 不然就是那間本身條件真的很好 當初又搶不贏投資客只好被人家剝一層皮多頭的時候什麼鬼故事都有 好物件不會po上網 搶房搶輸房仲投資客 甚至還有一堆無良仲介凹你加幾百萬下斡旋事後成交才發現成交價比你出的還低 賣方其實願意賣 仲介也不讓你買房仲給你機會當盤子 你不當別人也不當 我就先賣別人囉^ ^

不要裝潢的房子最好

因為你太天真 世界不是你想得這麼單純

是投資客有能力賣到那價錢

投資客不會裝潢200拿來賣 都是簡裝把外表弄漂亮而已都要賣了幹嘛幫你重拉管線 他又用不到 做得都是門面而已

你設的前提條件不合理啊，很多時候是裝潢好的房子就是多裝潢的價錢而已...

你可以自己去找設計看看，我不覺得300請設計師會做得比200投資客的好而且有時間成本你現在一間弄到好搞不好要一兩年

自己找裝潢不會比較便宜，也不一定好看，但合乎所需~but看過太多裝潢爆預算3房只做2房，另一間日子一久變儲藏室

投資客審美觀好像都一樣，尤其是放一些很醜的畫

你這個例子就舉的太爛了，投資客能賺這麼多，某人就不會拿了媽媽三千萬玩幾百間還破不了億一般來講2000萬房子，如果你裝潢要200萬，投資客只會花150萬，然後賣你2250投資客要能加個好幾百萬賣出去 那要嘛原本屋況差到只能賣八折價, 不然就是持有期間漲太多光是裝潢賺不瞭那麼多錢甚至你2250都不買 最後成交就是2200

當然是屋況爛到8折買 裝潢完開原價+20%給人家殺

自己可以買食材煮，你為何要去餐廳吃？不就花錢來換省時省力

我沒看過買2000萬裝潢完賣2500的投資客，廢到笑

推p大，房屋鑑價不計裝潢價值

那買1000萬裝潢賣1250萬總看過吧？ 低總好賣跑得快 這樣玩當然選低總物件

我找GAGU統工，300萬確實是可以裝成皇宮，但也要先買得到空屋阿XD

GAGU沙發超貴 買過一次覺得被坑