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標題: [新聞] 好消息？房價開始跌了！兩縣市「老公
時間: Tue Dec 17 22:07:39 2024
三立
好消息？房價開始跌了！兩縣市「老公寓」見盤整　永慶政大最新指數出爐
2024-12-17 21:24
記者陳韋帆／台北報導
房市買氣翻轉後，台北、高雄大樓房價開始緩漲，台北、新北公寓房價也出現下跌。（圖／
記者陳韋帆攝影）
房價出現盤整了！根據政大永慶房價指數指出，2024年Q3，台北市、高雄市的大樓房價指數
本季漲幅開始趨緩，但新竹、桃園仍季增4.5%起跳，特別的是，本季台北市、新北是老公寓
都出現了0.5%跌幅。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，「房貸之亂首當其衝的就是二手
屋，所以雙北公寓出現跌幅為進入盤整期的徵兆，而房貸之亂短期內無解，估計還會有下一
波修正。」
根據政大永慶房價指數，2024年Q3，六都與新竹縣市「大樓房價」仍有0.6~6.4%不等的漲幅
；進一步觀察台北市、新北市，可發現雖然「大樓房價」依舊上漲，但「公寓房價」已分別
出現-0.4%、-0.6%跌幅。
郭翰表示，今年上半延續「新青安貸」購屋力道，房價持續飆升，然而，「房貸之亂」在8
月初全台大爆發，成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥款不如預期，購屋態度轉趨保守觀
望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足，高雄、台北漲勢也出現了明顯收斂。
至於新竹、桃園漲幅仍維持在4.5%以上，新竹受到竹科買盤持續挹注，剛性需求強勁，仍有
供給不足現象；桃園則除了軌道建設外，因大台北房價居高不下，且在政府政策下，持續將
傳產外推至桃園，輕移民動作持續中，吸引大批就業人口湧進。
郭翰表示，央行因房貸之亂，於9月祭出了第7波信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預
期，買氣直接翻轉，然而，房市有「量先價行」特性，由於台北市、新北市房價本就相對較
高，加上大多數居民對於消息掌握相對敏感，公寓房價也首見微幅下跌。
他指出，雖然央行已經進行管制，盼望水位下降，但目前房貸之亂的排隊情形，至少要數月
才能消化，多家銀行評估將到明年上半年後才會陸續緩解，不僅2024年Q4恐出現「旺季不旺
」，而房價則有持續盤整或下修的可能。
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1580643&utm_source=newssuite&utm_medium=
newssuite&utm_campaign=newssuite
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1580643
心得
0.5%的跌幅也敢報
小漲87%，大跌0.87%
六都房價真的不會跌，只會緩漲，
各位鄉民，別在心存僥倖了，能早買就早買吧。

棄守公寓，回防大樓！！！

奈米漲300%,雪崩 0.03% 真的有跌哦

0.5%跌幅？哈哈哈哈哈哈

我無法爬樓梯～送給愛健身朋友

大跌0.5%？這啥精神勝利法

最抗漲的台北居然會跌打錯 抗跌

好消息? 黨媒果然忠誠

用moptt標題看到兩縣市老公，我想說老公怎麼了嗎？

桃園低調

明天看來沒動作

笑而不語

XDDDDD

到底誰會想住老公寓 要2025年了欸 呵呵

老公寓真的爛，就算是老大樓都好過公寓N倍友善回收老公寓，保證不加價 XD

公寓越來越麻煩鴨裝修成本高 鄰居G8多現在違建還會被檢舉 被樓上搞一次漏水就吐血住頂樓又要爬高 一樓違停蟑螂老鼠多= =唯一好處94等都更吧= =

快脫手尤其老公寓近馬路吵，免管理沒管理，沒車位空間大囤物癖，梯間暗會跌倒。

老公寓隔套租才是王道啦。傻孩子。

可惜，我都分租沒格套

兩縣市老公跑出來搶房？

不要再來桃園擠了，越來越塞了

明明還在漲，即使第八波都不用怕

漲了幾十%，跌個幾%，算跌嗎?

等捷運蓋好，我的老公就漲大了

老公寓真的沒人要 繼續跌吧