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台中2大建商2025推案量衝百億 七期婚宴會館改建估賣8字頭
記者陳筱惠／台中報導
台中上市建商順天建設（5525）面對房市景氣反轉，仍預計在2025年推出百億案量，另外
2024年手握200億元案量的國聚建設，2025年也將有百億元案量登場，對於明年景氣走向
，開發商不約而同將強攻換屋族。
聖誕節前夕，台中順天環匯酒店、順天建設連續7年替一粒麥課輔班師生舉辦慈善耶誕餐
會，據了解，順天建設2025年第一季將推出13期昌明段新案「Ｍr.L」總銷達40億元，市
場推估開價預計8字頭。
在活動中順天建設總經理林丙申也透露：「該地點生活機能與公園綠地條件優良，又有捷
運南來北往，地點在13期重劃區，主客群為高資產換屋族。2025年將持續深耕台中重劃區
市場，13、14期推案全面以自住、換屋族為主。」
除了「Ｍr.L」，順天建設接下來則還有南台中永豐段新案，總銷42億元，同時也押寶北
台中包含14期仁平段新案、總銷36億元，3案總銷達118億元，另，順天建設還有北市信義
兒福公辦都更案，期待2025年可取得建照，2026年若順利推案總銷將達75億元。
林丙申說：「目前新案規劃都會朝向45坪左右物件，在經濟結構波動下，市場出現兩極化
，但不變的是自用市場當道，公司將鎖定換屋族，提供高奢訂製款換屋族產品。」
另外，在2024年推出4大案的國聚建設，佈局包含五期「國聚之穎」、十三期中山醫「國
聚之尚」、水湳中央公園特區 「國聚之瑑」、南屯區精科「國聚之築」，4案總銷突破
200億元。
國聚建設副總經理卓慶能表示：「2025年將有福田路新案、七期『展華』案，台中的開發
商現在都將目標轉向拼自用，2025年將是考驗建設公司的底蘊的時刻，而目前首購族能接
受的預算總價約落在1500~2000萬元內，這對目前市場也是一個考驗。」
其中七期「展華」案預估將推出2~4房產品，因地點區段條件佳，市場預估開價也將登上8
字頭。
心得：
看起來臺中的建商根本沒有要降價
每個都越開越高 連國聚都要8字頭
話說那個惠宇大疆不打算開了嗎?

台中建商：窩知道泥還有錢jpg

台中建商前幾篇還在哭

哭之前賣太便宜了

噴

順天昌明已經一堆人去看了價格真的硬高樓層面東合併戶92坪

什麼換屋、首購、剛需都是騙人的，大量投資客才是正確

國聚婚宴會館那案是在文心森林公園附近的南七期，賣8字頭尚算合理。13期昌明段也要賣8字頭已經是七期價了。

有錢的人本來就有錢 打房本來就不會打到

展華的港式很好吃的說　可惜了但是那個位置很微妙以地段來說算很好，直接吃南七期機能但對面加油站，旁邊大水溝，鄰近醫院，夜店、理容KTV、Showhouse環繞，就微妙

只會蓋新的炒房，怎麼不去搞都更

政府朝令夕改，賴皮，誰跟你都更？

台中建商已經是一群吃飽飽的共犯結構

看別人都能被收購或合建好羨慕，北屯捷運旁的大成路社區，一家住戶不同意，整排陪他繼續住……

台中就是人口過度增加，需求遠大於供給盧大媽跟建商關係緊密也不是一天兩天了

台中重劃區那麼多個，去重劃區買地、標地最快了，搞都更一戶卡住不配合，前面花的功夫都白做了。

中南部捷運重要性太低 搞都更沒肉幾乎都是開車為主蛋黃隨時轉移就好了你們去看中南部的火車站以前都是蛋黃區現在都落沒了可以隨時轉移重心的蛋黃， 都更的重要性太低台北不一樣 好學校 頂級大醫院 商圈都是固定捷運也是

台北車站周圍也是相較東區沒落啊好像有南部人以為台北西區是市中心？

台北車站哪來落沒 現在最夯 就是 中山 西門町 台北車站

唉，這就是南部人可悲的地方了

以前高雄火車站 蛋黃區現在都被高鐵取代了

南部人看台北，天母也是很熱鬧

你用一個中南部鄉下的角度去看台北，當然台北沒有地方是沒落的台北西區相較東區是沒落的，台中東側相較西側是沒落的，高雄南方相較北方也是沒落的要用同一座城市內互比，不是把你的南部鄉下拿去跟另一座城市比台北的蛋黃很早就跑到信義區了那是因為你住在南部，所以你認為台北處處是蛋黃彰化人也告訴我台中是蛋黃區很大那是因為他那他那彰化鄉下出來比，台中當然處處是蛋黃台北西區房價較東區低，已經證明他不再是這座城市的蛋黃了一直討論市中心轉移，阿最近還有新市鎮土地開發計畫嗎？還是你要告訴我以後七期要轉移去九德和前竹？麻煩細部計劃圖拿出來看一下，不要整天只會轉單

看建商的發言，總是在哭，賺大錢的時候，就說工資材料漲，撐不住，跌價的時候，就說建商都快倒了，毫無參考價值

頂級大醫院是可笑到不行的說法一整個中彰投最頂醫院，中國附醫那附近被你們唾棄到不行西門町沒落過，你不知道嗎？當時東區開發的速度很快，西區就相對沒落下去了其實反而是七期附近沒有好醫院對，只有那林新我爸住院住過，體驗不好

七期去榮總跟中國醫=.=八卦4住由*三希的話什麼科醫生都有^_^

榮總大概蓋是我阿爸那個年代少數中部地區值得信賴的醫院回想小時候阿爸去榮總開刀，因為早期中國規模很小，名氣不像現在現在中國已經是一個龐然大物了......

我免疫風濕有問題所以跑榮總多，但住院的話還是中國醫舒服QQ

中山沒有把握機會擴建，他附近的土地都暴漲完了現在想擴大要花很多錢的

中部哪來捷運重要性太低，那是因為藍線沒有蓋好好嗎你只有一條通往北屯文心路的，當然重要性低

捷運本來就跟市中心在哪無關不然信義計畫區捷運也沒交會，怎麼會是CBD北車是一堆軌道的交會大站，怎麼發展沒有台北東區好？還要一個搞一個雙子星，整天宣傳要振興西區就是他相對沒落嘛

振興西區本來9不太可能，因為真實西區大地主沒人敢動=.=

雙子星大樓蓋起來，完全不看好

台中目前只有一條捷運 重要性當然低啊 如果因此下結論說捷運對台中不重要是不是邏輯當機了 笑死

因為捷運要形成路網需要數百年太久了，長時間來看是不重要的光是台中藍線拖了30年就知道而且更恐怖的是，台中很多捷運都蓋到74以外去以後財務上怎麼自償都是無解的財務黑洞問題藍線已經配套好周圍的土地開發，我是比較不擔心周圍建案蓋好蓋好，有人住就有需要進城的流動人口

那spermbox哪裡人？我在龍門國中都還沒有就住這，我女友住走路1分鐘到忠孝復興。我們都覺得中山京站那區越來越熱鬧，看房也看在看這附近。但是如果你的西區是西門町的話就當我沒說……

西區相較東區就是沒落啊你如果故意拿幾個商圈出來比較，當然是無意義啊你好像很想打臉歷任市長的振興西區計劃耶奇怪，沒有沒落何必振興？是邏輯撞牆了嗎？

台北變化速度過快，而且這十年來西門從沒落到復興，東區從興盛到衰落，信義區夜店文化轉變，圓山夜生活興起，中山徒步區的新氣象…整體來說變化非常快且範圍也極大，臺北幾乎全區蛋黃的模式與台灣其他縣市的都心轉移概念不同很難與其他縣市類比