如題 請教房板先進
最近老婆繼承了一筆房地產
在南部鄉下 50年老透天
因為我倆長居北部 基本上不回去
所以想要處理掉
她鄰居願意出略高於時價 大概1000萬買下
預計下個月會成交過戶
我們自己台北的房子 目前房貸每個月大概四萬左右
夫親年收總共大概160
想請教大家
這一千萬各位會建議買個投資出租房
還是買投等債ETF領配息？
因為看了一下 雙北1500~2000萬能買到的房子 月租應該也不超過四萬
如果都丟投等債ETF 一個月大概有五到六萬的現金收入
因為台北房子頭期款是我付 貸款大部分也是我繳
老婆就說看要不要投ETF有一個穩定配息 幫我分擔貸款
把這個ETF當作一間小套房來看是不是也不錯？
如果以追求穩定現金流 而不是資本利得
房板的大家會怎麼建議呢？
我自己手頭上是有兩百張00948b 配息就拿來繳一些生活費
被動收入的感覺好像蠻不錯的？
再請教房板先進 感謝指點！
補充
感謝房版大神熱絡討論
我本來以為自己的問題有點智障 沒想到下班回家看好多善良人士回覆QQ
真的非常感謝!

00948b算好的投資標的？看月線我看不懂，拿自己的錢配給自己，你是買老鼠會產品哦。

蠢了才把一大筆現金投ETF 當然是買不動產

其實要單純還是etf 房租只要遇到1隻蟑螂就懷疑人生了何況現在etf投報率8-10% 房子除非隔套 不然出租投報率只有3-5%

ETF 有可能跌 賠了股價 賺了股息 哪有這麼簡單但不是借錢買應該也還好就是

0056 過去30年 沒賠過哦 16年啦 沒有30年

還是買房比較好

當然全現金買房後再掛四買ETF啊小孩才選擇

ETF 要買 我也會慢慢打 不可能一次打光

買00646

沒打算開槓桿不用考慮買房

股票很厲害 其實根本不用玩 低總房的遊戲房子其實很難賺了

現在買房諸多不便 要不然1000萬現金的正確用法應該是買5間1000萬或是3間加起來5000萬的兩房來收租

1000萬的話 每年買200萬 5年買完 風險更小（但獲利也更少）

人頭也沒那麼好找

選擇得當的話 可能可以在月還15萬的條件下 租金打平或是略高, 扣除利息之後, 每個月還本大概8萬,更極限挑選的話 月還15萬含還本8萬之外 還可以拿4-5萬回來也就是一個月淨收10-12萬

債券是左手配右手是不是誤會什麼了XD

你確定老透天實價只有1000？

沒槓桿別買房

我會選擇一半投等債下去

確認一下 如果原本年收約200萬 1,000萬自備款有辦法支撐五間共5,000萬的房子嗎 貸款4,000萬過的了嗎

另外一半等股市循環

拿到1000萬現金後 去國泰開戶放著 順便叫國泰vip理專聯絡你 他會教你怎麼做 不要買etf了 拿直債當底明年降息預期只有兩次 你有很長時間慢慢投平均成本和匯率

現在局面買etf或債比較合適現金流做個一年以上未來解封再看狀況轉房市

風險 預計明年5月建完倉 4%secure, PI應該也合規了再看你明年五月要不要直債押600出來玩

五間要先後購買，租金認收入，逐漸疊加信用額度，就可以貸下去有人頭的話當然更簡單

左手配右手的東西都是…….樓下接

現階段你們還有人頭可以貸8成以上，可以先找一間置產，剩下的再做打算。

etf. 房子沒前途了

另外就是被動收入只是迷思，總資產的‘’數量跟成長‘’才是核心。

我本來也想再拼買第二間 但後來真的考慮到蟑螂租客的問題 之後的錢大概就買ETF了吧？

IB大的舉例 已被封印啦

與其說沒前途 不如說政策限制下你只有第一間豪宅線內的

二間根本是基本

對一般人來說

國泰理專現在還有在教人做債券利差嗎? 現在公司債殖利率比兩年前差很多 利差差更多...1000萬應該還沒到門檻

我還在詢問 但目前做利差走比較前面的好像是大樹跟邦邦

我幫我娘的儲蓄險改成300張的00937b,每月領2.4萬零花錢

磚頭條款裡面有一些數次300萬額度交易 他應該可以

你的1000萬可以買600張,比買房收租好得多

我查了一下 門檻是1500萬1500萬是你要開國泰投信的質押貸款資格

他說他有200張948b湊一湊?借串我說一下ETF

請問寬限期內可以申請掛4嗎？

ETF的問題不是左手配右手 是殖利率會壓制自己的價格票面10元 配了個年化10%大家好高興衝進來買到變11.5

1000萬你就買一千萬債券丟去質押現在3以下的還有很多，然

後面慢慢消風回10元 先套一波買在超過10元的

後面開始配3% 4% 一堆人算一算靠北投報不划算

現在買房也做不到八成

買房啊 台灣的房子只會漲不會跌

債券etf惟一的優勢是如果拿來質押 確實比股票不易斷頭一堆人現在買很多ETF覺得配息很舒服 沒問題

兩年前國泰是跟我說債券質押資格是1500萬現在是1000了嗎

但你要知道這就是給你暫時停資金而已 不會是永久性的

不過現在利差已經差很多了

除非你真的不缺 老人買中華電信這種隨便丟著啦...最好的進場點是去年 定存5.5~5.8% 匯率29

跟銀行買過直債債券一次就不如買etf銀行價格差到爆

我那時候是3.5%利差, 年化12%

現在勸人歐硬是比較怕匯差

國泰是推直債+質押 在3.5%利差的情況下 年化12%

現在剩2%差 但他沒關係啊他那個一千萬是現金他的問題是在規劃第一層1000萬台幣要放哪裡 目標也只有4%

交易費當時是用5%算 但實際上應該不到一半 保管費是每年0.2%算

我沒做到不知道 但現在回頭看覺得去年年初台幣29

71366878

如果美金定存單5.8% 壓9成轉債拿3%多利差到現在蠻爽的

沒開槓桿 我會選etf

美元在高點，小心現在進場賠死

現在感覺已經不值得做那時候是台幣利率用2.5%, 直債標的是6%的花旗債券

向銀行買跟賣直債 直接被剝一層皮==

算了沒美金需求的還是別這樣吧 找個低於豪宅線的

跟銀行買直債手續費高 但質押優勢無敵

不過我那時候去聽 但最後也沒買

我們太多平常有美金需求的人都太輕視匯率風險 算壞習慣

利差是每年啊

12%你都沒買可能美股賺太大 無需求

國泰那時候試算給我看 交易費是5% 275萬但他是說實際上應該不到一半

開給你殺價的

本金1500萬 反覆質押到5500萬 利息2.5%還息不還本 標的是6%的花旗20(?)年債保管費每年0.2%

大樹真的有猛 我腦子裡面的模型都是本金兩倍而已

無腦領債息的話948b OK阿 10塊以下買都很甜

不能押九成~只能押七成/要PI，提出資產-負債>3000萬

那他收這管理費 應該算知識財?

直債 跟 美股的ETF BND 差在哪啊

不考慮交易費跟保管費 每年就是330萬債息-100萬利息=230萬

買的債面額是20萬美金

淨資產3000萬 或是一次性買1500萬產品都可以所以當初試算就是用1500萬

手續費不用這麼高，逐月付利息~質押利率可以談到2.5以下

但是原po夫妻年收160 月繳房貸收支上限可能只有9萬

這個都是當初試算而已 還沒實際談

3.7是猛但是直債第一年白做工

投等債一票

夫妻人頭買滿一人一間，1000賺足夠繳一間不小的頭期

除了花旗違約以外風險就是 萬一債券跌 有機會要增加擔保品

還有就是匯率風險不過20年每年穩穩200萬應該是沒問題

還要上來問就不要做太複雜的操作，越單純越好

拿來做這種的通常是10年期債券

IB大你那個是部分閒錢和你有做美股 他這個是全部閒錢想一想好像真的剛好被政策打到 本來就買房子最簡單無腦

有個風險是買賣價差挺高的~所以要放到接近到期或降息的再說

現在反而有點奇妙拿債就是真的買了就會拿好幾年 沒有要動

那時候聽了其實覺得挺不錯 但我沒買一筆錢放在那邊不能動 每年拿一點回來 不符合我個性XD

做你懂的投資 不然你到處問 被網路炸騙了不是剛好

看你要不要開槓桿而已

磚頭要3000萬淨資產（可計房產）

磚頭就是隱晦跟人講你有三千萬功能而已除非你要買fcn

不質押直接1000萬VT 超穩反正你們夫妻都還有收入

歐印sp500龍頭強勢股，大跌轉正二或質押

一些債券 槓桿產品沒磚頭不給你買啊

磚頭質押條件不一樣 手續費也好談

雖然稅務效率極差 但是VT未來是不可忽視的標竿

買債質押

鄉下老透天可以賣1000真的是很讚

買房，扣頭期餘款歐印再質押歐印

投等債的收益固定的 你現在買就大概1002張 5.2一個月股價漲跌跟金流無關 漲30%賣 跌了領息 能持續20年左右算一下這是不是想要的現金流量 就可以買若是中間漲超過5年（30%）則提早獲利了結但很可能都漲漲跌跌區間整理 總之他主要是領息用

0050單比幹進去

漲價比較是發生很好但不用期待債ETF產出的債息買的當下就確定 948 0.052一個月 不會變太多跌到5元面額還是0.052 漲到15元還是

蜈蜙教主太神啦

蜈蚣王 我覺得 花了大概一年時間觀察建議你1年內最多2年 到某個時間點要找不一樣的方式出場轉別的方式 你運行的這個方式這5678年是ok的 但投等債當底層 沒事就沒事 出事 前567年砍半甚至龜苓膏 要防一下抱歉怎麼轉我現在暫時沒頭緒 銀行對於質押的規定這幾年變動很大 應該很快會有更穩定的方式讓你操作 請密切觀察

投等債價格對總報酬影響不到2%前提是你放滿20年並有再投資買比較大的問題是降息 漲上去就要獲利了結金流就沒了

主要是你的信徒 很多都是好像當作買了atm在買 心態不行

即使買入第二天升息到20% 持續二十年 再投資大概36%年化36%年化雖然不多但是穩定20年也夠了當然如果降息他漲50% 只能獲利了結 就沒了

不是 我怕它們押太滿被追繳

說錯 31%才對大概是20年250倍

713的淨值和票面價值不是保證不會砍低於20%的

喔我說的是投等債

當房東也有當房東的苦啦 也不輕鬆我每年都要處理2間店面2間透天3間2-3房 雖然沒什麼還款壓力 但有時出租也是會莫名卡住 假如卡3個月以上 還是會有壓力 然後房子也遲早會老會漏水 隨便做個防水就幾十萬噴掉要幾年才會回本 然後房客太好太壞的都會很快搬走 都會帶一點問題給房東 店面也常常要處理房客亂搞遇到的法規問題我還有正職工作欸然後房子多也常常要被輪到當主委監委財委然後房客遇到有做八大的 越南的 夫妻互砍的 癌末的 和鄰居互告的 租屋蟑螂的 霸佔社區公共空間或公有地的 欠錢的每年處理起來 錢賺的一點也不輕鬆買房給別人租 其實只是白癡理財法啦

好書推薦:https://reurl.cc/963jzY 裡面有說到投等債印象是高品質債券

好可惜 時機點錯過了不然買都廳大院套房當收租房剛推案的時候應該有一千萬物件

我倒覺得透天的價格最好再確認一次，包含潛在利益，避免有資訊落差導致價格認知錯誤

@IBIZA 1000萬現金，要怎麼買5間1000萬，求教學