作者:
zerobx (隨意)
2024-12-29 00:36:52※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 沒意外的話2025會出現房價等跌現象
: 會出現1年內新房，低於甚至遠低於實價登錄老房
: 主要因為2020，2021的大量預售屋即將交屋
: 當年買20幾萬的竹北預售屋，這時候交屋面對10幾年屋居然要賣80幾這種沒天理價格
: 我當年買東騰界94萬(180戶)，如今附近36年屋還是海砂屋，實價登錄114萬
: 近期交屋中....
: 你是買方你會傻到94萬新房子不買，買36年的老屋114嗎，這樣一來老屋賣70幾80剛好
而
: 已
: 但別忘了崩跌中...出50剛好而已
: 如同史努比的味道講的，實價登錄最低打5折談，6折不賣拉到
: 好好處罰這些有房屋主
: 沒說到重點
: 交屋會正式上實價登錄
: 就會讓房價整體拉下
這個只能支持，開案量大，買方又受到銀行主力房貸限制，應該就是往下。
再加上，因為雙北蛋黃區，現在危老都更太夯了，委建跟全案管理讓地主利益最大化，很
多地主都開始願意重建，到時候蛋黃的量也不是大建商壟斷土地可以控制的。再加上危老
都更不受銀行房貸限制，基本就是有買盤。
搞到後面很可能是雙北蛋黃量大便宜，大家有錢就買蛋黃，蛋白就持續往下...可能就是
下到銀行又開始不限制放貸吧
如果房價跌太多(例如六都平均跌超過10%) 說不定金龍還會取消第7波 鼓勵銀行放貸...etc 這就是置之死地而後生XD
「危老都更不受銀行房貸限制，基本就是有買盤」這句話前後連起來是對的嗎？
作者: cheng0214 (Loewy) 2024-12-29 03:24:00
魯空又在看崩了
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-12-29 03:25:00台北蛋黃能多便宜？就算都更一坪也要100以上，2000的總價也不是人人買得起吧
作者:
onekoni (x86)
2024-12-29 03:43:00老人沒有1:1不會換啦 況且換完還跌就更不可能
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-12-29 06:16:00其實五年級老人觀念轉蠻多的 沒1:1不換那就是到死都沒危老就是一個破壞都更奇怪政策 讓市區出現更多畸零地
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-12-29 06:43:00不受限制是指開發方和地主 不是後來去買這些預售的人
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2024-12-29 07:43:00萬華家談第三個建商了，連意向表都過不去，這群老人都不缺錢
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-12-29 07:47:00地主方沒人出來統整訊息和溝通絕對過不去啦
作者:
jwzkp (spermette)
2024-12-29 08:26:00帥過頭又翻車了
作者: klwei (漂流) 2024-12-29 09:31:00
蛋黃便宜? XD
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-12-29 10:10:00帥過頭現在連娛樂效果都沒有了，慘他要斂財賺快錢應該好好跟柯文哲學學有組織性的傅冬菊計劃，去騙騙幾個建商二代三代看看畫個餅讓那些二代三代相信帥過頭的資源整合能力突破能力可惜帥過頭都在玩家家酒，口憐啊一樣騎一台摩托車帶會員看房子，這格局能看嗎？至少也要像之前隔壁創業版有一個口袋空空但是專門代理飯店品牌拐人開飯店的感覺就很高大尚，結果居然在群組內把到傳產二代妹至少也要有這種歷程吧，整天在那邊綁頭巾
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-29 10:28:00沒有室內一比一 + 送車位不可能會成功的你去看看台北市哪個成功的都更 不是最少這種條件我家附近六個月 1200坪大馬路 品嘉建設就整合好了實際上拿多少 只有自己知道
作者:
pptsuck (whip)
2024-12-29 11:02:00大家有錢買蛋黃 蛋黃還能凍漲?
魯空現在都是靠錯誤資訊自嗨的嗎？都更不受72-2限制是指對建商的融資，但是談成之後蓋的房子要賣給預售屋或新成屋買家時，仍然是受到貸款限制，所以差別在哪兒？