單看容積率不準，要看容積油無用完
民生社區是台灣第一個重劃區1964年
透過都市計畫規劃去設計道路，設施
還有興建辦法 退縮比 做人行道 庭院
民生社區，原稱民生東路新社區，位於台灣台北市松山區，開發於1960年代至1970年代，
由臺灣省政府支持、臺北市政府主導開發，在規劃上仿效美國先進的都市計畫方法，將省
轄臺北市東北角的一塊大型素地打造為首個全國性美國式示範社區，計劃容納人口7萬人
，目前居住人口已超過8萬人
民生社區容積200%一開始就是
所以說有建物都有按規則蓋，就是用好用滿而已
基本上民生社區新房子房價有135UP，如果以為老都更獎勵35%，其實可以支撐1換1
200%*1.35(獎勵)*1.1(附屬)/0.65(公設35%)=約4.67
地主分60%=2.8坪 一坪土地扣公設 等於室內1.83
再加上容積移轉等 是能做到室內1比1(重新丈量扣掉梯間陽台，主建物1比1)
街道沒建蔽率削現問題
難都更是人貪心不好配合