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土地價格鬆動、交易量減5成 賴正鎰：蛋白區房價將降15%
周刊王CTWANT |林榮芳
2025年1月9日 週四 下午1:32
鄉林集團董事長賴正鎰今(9)日指出，最近2個月土地價格已有10%降幅，預估還會繼續往
下盤整，2025年土地交易量約減少5成，蛋白區的房價可能將有10~15%的降幅。
賴正鎰今表示，第七波信用管制是最重打房，打貸款成數，影響到購屋人自有資金的準備
，建商買地也要準備6成土地款，但建商在前2年就已大舉獵地，手上已是滿滿土地，「因
此2025年土地交易會縮減，最近2個月地價已有10%降幅，預估還會繼續往下盤整，土地交
易量約減少5成。」
他也提到，2024年第四季後，受打炒房影響，案場來客量降至5成，成交量更低，銀行放
貸緊縮狀況未解，新的一年建商交屋分戶貸款面臨排隊是必然，但房市明顯降溫已達到政
府打炒房的目的，預估2025年應該不會有第八波打房政策。在房價方面，他也預估部分蛋
白區的房價可能將有10~15%的降幅，蛋黃區則不影響。
不過，他認為土地降價對鄉林來說是利多，將加快購地計畫，尤其是新北市泰山區與新莊
區的塭仔圳重劃區正在試配地，他看好塭仔圳重劃區發展潛力，「目前鄉林在塭仔圳有5
個合建案，還計畫買2塊地以上，也會在三重等地區持續開發土地。」
「鄉林已經做好未來5年推案儲備土地量，其中又以雙北地區的都更與合建為主。」他也
提到，台中也計畫今年購入3塊土地，增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近
20筆都更案進行中，可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間，其中包括1個月前
他宣布要以15年、分6階段推出「中山﹒新松町 新城計畫」，是鄉林的重大計畫。
他提到，記者發布會後，詢問電話絡繹不絕，光是這1個月來就接到中山區大量地主表達
願意加入鄉林都更行列，「這幾周的周末假日，員工也都加班在跟地主簽約。」
已推案方面，彰化員林預售案「鄉林圓頂」，已完銷並在去年12月底陸續完成交屋、認列
入帳；雲林斗六預售案「鄉林雲峰」總銷28億元，去年6月推出後，截至12月底，僅剩18
戶，銷售破9成，創下當地新價，他希望在農曆年後的返鄉人潮可以帶動一波賞屋購屋潮
，預計今年Q1可順利完銷。另外，在台北市中山區「鄉林中山賦」占地1,008坪大基地，
規劃五星酒店式服務，銷售成績已達5成，主要客層多為台北市的換屋及置產族群。
今年推案部分，Q1推北投合建案位於中央北路，基地350坪，分回總銷約10億元，規劃60
戶的飯店風輕奢宅，房型2至3房，坪數為18坪到38坪；接棒在Q4推出的萬華都更案，則佈
局20年，最近已經開始拆屋，A+B兩塊基地約2180坪，位於萬大捷運線迦納站附近，可分
回總銷約65億元，推26至70坪、2至4房的房型。
大陸推案方面，青島、南京已結案，現在就剩成在成都的「涵碧天下」，R6+R4住宅項目
可售樓板面積共為73.6萬㎡，加地下室停車場總計為105萬㎡，預期過年後公布第一波R6
地塊的房源979戶，總銷約新台幣100億元，Q4接著會推出R4住宅項目，約有900戶，總銷
約新台幣109億元。

後面說對他們利多啊，他們抄底XD

南部地太多

地便宜了，房價也可以往下修！

地便宜，其實現在建議買地不要買房子

城市週圍滿滿的農地，地方政府能無限手套徵收變更

你給版主一點面子好嗎？他才剛氣噗噗的要喊多你就這樣

國土法又卡住了，未來幾年趁還能變更會大量轉建地

說到國土法，前陣子朋友買林地，我說：欸！有國土法耶他只淡淡回我：白癡哦！地上建物不可能拆啦！叫人講就好所以國土法一直是個笑話XDD

故意製造恐慌想低價收購吧= =

有房子的賣賣看不就知道了XD

竟然有這麼多人看不懂賴桑這段話的意思XD

房價不清楚，林口3房租金應該回檔1萬元左右

多軍喊空是訊號～自己體會吧

難怪魯空到現在還是魯空

今年預售屋交屋潮，更多房客消失，應該很精彩

青埔租金呢？50坪大4房只能租33k QQ

小菜雞都上車了，要租誰啊....不上車還要被恐嚇娶不到老婆...

a7兩房租金慢慢跌，也是跌破2萬了不賣又租不出去只能殺租金啊，不然怎麼辦中國那些殺到不行賠錢賣的產業，要的就是現金流

一次幾百戶要租，用點腦子也知道一定多殺多

而且現在租金可是含租補的行情，再差一點就回到2020了

壓低吃貨 懂的就懂

賴董最近怎麼又開始話多了...

是不是默默收

中南部地一大堆，房子炒到北部價，坐等套牢仔跳樓。

去查看看賴過去發言跟鄉林土地庫存就知道他這段話什麼意思了

景氣除了 AI以外根本就沒很好 園區附近的租金會下滑也是正常

有便宜的地可以買了

就貸款的關係，房子有本事的人能現金買，土地你有本事能現金買？

沒想到賴正鎰也會看空

我相信壓低吃貨有可能啦...但餘屋貸款三成/土融五成還要限期開工...

多少也要看今年台股的表現

規劃當停車場搞不好能撐更久XDD

賴以前就常常喊空他2022 2023也一直喊土地太貴

這跟法人機構發報告喊價用意不是一個樣 有人看不懂？

A7跌破兩萬？？ 我查了一下基本上都是兩萬三以上 遠雄新未來兩萬八 富宇敦峰兩萬七 富宇上城兩萬三 最便宜的一間鴻廣19800但是不含車位

塊陶鴨

真的要活不下去了，唉

建商的話聽聽就好，建商也很常看不準基本上水準跟散戶差不多，看多喊多 看空喊空

租不出去的租金跟賣不出去的房價，有什麼參考意義嗎？

翻一下筆記： ceca 說地價跌房價就會跌

真是造謠王，A7租金一直在漲，好的物件現在28000跑不掉

所以跌破兩萬才租出去的租金數據在哪？

降一年的錢可以租5年了，還是租房子安心

不然你是看到了什麼才說跌破兩萬

兩萬要找室內12坪 硬隔出兩房的那種格局才有辦法壓到兩萬。 為什麼我知道？因為我就買這個出租 然後扣掉管理費實收兩萬啊哈哈

你換租客，你當然覺得在漲對於一直在看租金的租客，體感上就是下跌，不然勒就像說買20萬，現在賣也有40萬，明明就是漲

所以一直在看租金 你的體感樣本從哪裡來奇怪 這種東西不是ㄧ翻兩瞪眼嗎 樣本數夠多 數據拿出來不就好

租金行情當然從591來，租3房租2房的最低成本，沒那麼複雜你有興趣也可以長期看啊然後放太久的那些都不是行情，值得的物件不會超過5天的

嘛，盤整期/下跌期，能撐下去唯一關鍵就是現金流。不管是體感/數據，相信各位都是專業房東，自己買得便宜，按一按計算機，正金流，ok的。負金流，就好好想想到底能不能撐著看到結局。

你的值得就是低於兩萬對吧 要不要從今天開始每天來作統計 未來一個月會有幾件低於兩萬的正常物件出現目前存在591上面的物件 平均幾天會去化

不是，追求最低價的都是盤子物超所值的才是值得

你可能買一千，租20k，別人買五百，他覺得20k有點緩租，這真的隨人喜歡

你說591上面等於租不出去沒有參考價值 我是蠻好奇過去幾個月你看到了幾件低於兩萬的物件出現 高於兩萬的又有幾件被去化

每種物件都有自己的客群，一卡皮箱跟無家具客群就不同以前是不可能看到低於2萬開價的開價向下就是一種方向，不然勒

我對你怎麼定義物超所值沒太大興趣我只是想確認下面這句話的真實性推 quiet93: a7兩房租金慢慢跌，也是跌破2萬了

不然這裡待賣物件重po降價降心酸的嗎是跌破2萬，我不就說了，我以前沒看過2萬以下的開價好的物件，三台冷暖+裝潢+家具家電，要租28000有什麼好奇怪

我倒是看過 不含車的開價低於兩萬 我不是第一次看到

空屋租多少才是觀察重點，不然如何比較，不是嗎a7就這裡聊天時才會去看看租金的地方我的興趣是看a9的三房跟四房

空不空屋有沒有含官含車 那個一點進去看就會知道 怎麼可能作統計不點開物件看 所以我問你過去幾個月的數據 還有問你要不要開始統計未來幾個月的數據啊含「管」

我幹嘛統計？說服你對我來講又不是重要的事XD你不信就算啦，不然勒而且小2房本身就是盤子物件了真的要花時間看的，當然都是大三房，這才值得長期追蹤

不信就算（x)純喇叭（o)講自己興趣是a9三房 聊天時才會去看看a7那就代表你不熟嘛 不熟又何必裝懂

說他跌破2萬，需要很懂嗎？不就是個數字，又不用分析不同社區，需要什麼專業？