如果對一個地方的機能(學區，醫療，吃飯等等)都很滿意，但房價相對高。
自己想到的操作是，買一間老三房，然後在相同區域租一間大四房。
這兩間房租金差2萬，房價差2000萬
所以把老三房出租給人，拿到25000的房租後，自己貼20000，45000租大四房。
這樣的優點:
1. 學區不用擔心，因為有自己房子所以設籍不是問題。
2. 住的舒適
3. 自己負擔36000房貸+20000房租
不用承擔72000房貸
這樣的缺點:
1. 租屋，不穩定的感覺，隨時都可能被通知要搬走。
2. 適合自己的房子，終究不是自己的
總結:
對於經濟還沒那麼寬裕，似乎是個辦法。
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-11 08:01:00現在貸款珍貴
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2025-01-11 08:04:00你開心就好
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2025-01-11 08:04:00然後過幾年要自住買的房或賣掉 要在花個幾百整理 有比較好嗎
作者: korgh413 2025-01-11 08:22:00
比空手好，但就上面說的麻煩事
作者:
parker16 (愛將 150)
2025-01-11 08:25:00要考率稅 租房收入變成所得 房貸利息部分可以說收租成本 但就沒抵扣綜所稅的 房屋稅地價稅 變成營業 整體下來差距沒這麼多
這樣最有效率，四房很難大漲，但需要不怕變化的心理素質
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2025-01-11 08:32:00
租房需要的是時間XD有時間找房，有時間搬家，有時間重新整理，那就沒什麼好怕因為總價越高的房子，租金越划算
作者:
diiiib (cc)
2025-01-11 09:02:00可以 但優缺點也要同住家人都同意和接受比較好
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2025-01-11 09:06:00
租總價高的房不用擔心被通知要搬走優質房客難尋，願意花高租金租大房的房客更難尋
其實作為預算考量或需求改變時臨時性的作法，是個可行的選擇。我們現在就是在同一個社區裡面，把自己擁有的二房租人，跟人家租大三房來住，同時是房東與房客。但考量兩間房子權狀面積差了1.8倍，租金只有1.4倍，哪邊划算很容易算。
可以承擔56000卻不能接受72000嗎？ 不然直接買72000那間房，可以自由佈置也不會隨時被趕走不是自己的房子你要購置家具或裝潢都會受限
作者:
ggsize123 (ggsizeisbig)
2025-01-11 10:51:00買大租小有聽過
如果你打算租來住的物件接近豪宅線，或者是談到2-3%內投報率的租金，那就可以，會把大坪數拿來出租的，基本上也是希望租客穩定。
你提的優點沒有說到點上。1. 小間的有較大的可能漲幅較高。2. 兩間的總投報率，高機率大坪數比較低，這當中的報酬差異也是可以琢磨的。3. 金流吃緊的情況下，有一間保底，多餘的本金可以拿去其他投資。以上幾點都滿足的話，純粹以資產累積來看，你說的完全沒有問題。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2025-01-11 12:54:00
不需要接近豪宅線，基本上3000萬的房子，租金投報都低於2趴找有整理的空屋，屋主只需要附足夠的變頻冷暖氣，傢俱都自己處理，這樣住起來才舒服
作者:
gk1329 2025-01-11 18:58:00脫褲子放屁= =