[閒聊] 除了雙北竹以外老舊蛋黃區是否沒啥前景?

作者: cake51640 (uuuu4ni)   2025-01-12 10:25:06
嗨嗨
最近在想中南部一些老舊市中心經濟效益的不足,土地增值潛力有限,老舊社區的土地價值可能不足以吸引建商投入巨額資金進行改造
多數老屋所有權分散,而且老舊社區多為30年以上建物,涉及多個所有權人,要達成都市更新所需的的同意人數門檻又很高
再來是居民經濟能力有限,居民平均收入較低,許多老社區住戶可能無法負擔改建後的房價或相關費用,導致意願不高,甚至反對更新。
這種老舊社區是不是最後就會沒錢的繼續住,然後爛掉發展鄰近的重劃區為主,或者甚至也不發展了,舊的繼續住住到人口外移或逐漸衰亡
各位大大怎麼看感謝分享
作者: OyodoKai (魔法少女大淀)   2025-01-12 10:27:00
這是日經文嗎
作者: kevingo0215 (GoHabsGo)   2025-01-12 10:32:00
問就是買北市大安區捷運豪宅,尊絕不凡
作者: cake51640 (uuuu4ni)   2025-01-12 10:44:00
主要是好奇二三線城市以後市區會怎麼發展
作者: jinso7410 (Aso)   2025-01-12 10:44:00
中南部地太多尤其台中空地爆多 重劃區一直開地太多 老房子就是不值錢
作者: toto123 (煩.....)   2025-01-12 10:48:00
中南部也不是完全沒有都更機會,只是機率更低房子不夠貴
作者: jinso7410 (Aso)   2025-01-12 10:48:00
尤其現在國土法又擱置中南部潛在建地直接爆表
作者: toto123 (煩.....)   2025-01-12 10:49:00
你看台中新房子貴,但實際中古屋還是很便宜
作者: jinso7410 (Aso)   2025-01-12 10:49:00
真要長線保值傳三代 還是選北市和新北一環
作者: toto123 (煩.....)   2025-01-12 10:50:00
新北到中古老公寓還是蠻值錢的更不用說台北市
作者: jinso7410 (Aso)   2025-01-12 10:50:00
老房子不值錢的地方 真的別想傳三代中南部不動產直接買建地好了 哪天變重劃區噴噴中南部買房我覺得就是最後一棒除非買該重劃區第一個建案超長線來看 真的不看好中南部房產現在少子化還沒發酵 老房就漲不動何況幾十年後更不用說國土法擱置 造成中南部潛在建地爆表這樣的不動產未來真的能夠增值多少 不樂觀
作者: cksai (黃柏)   2025-01-12 11:01:00
旁邊空地那麼多 去都更老蛋黃幹麻?
作者: Hitimothy   2025-01-12 11:01:00
台北市公寓最保值 其次新北 中南部農劃法影響
作者: deeping774 (deeplover)   2025-01-12 11:07:00
交通首席 不可能70還要自己開車 雙北無敵
作者: toto123 (煩.....)   2025-01-12 11:10:00
等到中南部可以都更 南部人就跟台北人一樣貪婪了沒有室內一比一 送車位我可是不都更的喔
作者: jinso7410 (Aso)   2025-01-12 11:26:00
地這麼多 建商買地即可 何必都更XD
作者: carolgilbert (凱洛吉博)   2025-01-12 11:48:00
連張忠謀都不想住的地方
作者: hune (無)   2025-01-12 11:49:00
https://myppt.cc/ya5Ln 自地自建成本650萬這是1年前的資料 現在工料已經有下跌搞不少更便宜我買塊20坪地 不會超過1000萬吧 蓋棟透天50坪也才1650萬幹啥去買建商炒到1坪4~50萬的大樓?開價隨隨便便就2000萬我頭殼去敲到嗎?你說中南部的大樓有什麼未來?就等著跌價吧!
作者: Manslayer69 (向上!)   2025-01-12 12:49:00
中南部人口持續流失地又超多,恐怖喔~台中74內一半還是空地,謝謝。等人口500萬以上再來想都更吧
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資)   2025-01-12 13:22:00
台中人就不喜歡買中古屋,等房子貴了就乖乖買了
作者: toto123 (煩.....)   2025-01-12 13:30:00
就是房子還沒有貴到要買中古屋 中南部還沒有到那種程度房子還不夠貴 還要再加油
作者: smallhau (小皓)   2025-01-12 13:41:00
444
作者: partner (迎接新生活)   2025-01-12 14:44:00
都更要舊市區有價值才會做,不然找重劃區或空地蓋容易多了,除了雙北與桃園區,其他舊市區看不出有太多都更的價值
作者: pptsuck (whip)   2025-01-12 17:18:00
所以才要買青埔啊
作者: jack0216 (jack0116)   2025-01-12 17:24:00
北部一堆土壤液化潛勢區 老房子住到自然都更嘻嘻
作者: waeting (Music Life)   2025-01-13 10:16:00
沒救
作者: amino0120 (魑魅魍魎 )   2025-01-13 10:53:00
就跟你說要買台北市或新北永和說幾次 嘻嘻

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