※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言：
: 大家好
: 家住新北一環
: 最近對戶出租
: 查了一下實價登錄，屋主買25xx萬
: 預計租3萬4
: 我算了一下投報率
: 3.4x12/25xx
: 投報率差不多1.5%，不到1.6%
: 而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成
: 1.5%的報酬率，感覺有點低阿
: 請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎?
: 謝謝
如果現金買房，再理財型房貸，報酬率大不同
假設 指數每年報酬2500*0.8*(10%復利)
不動產每年利息成本(2.54%*0.8-1.5%)=0.5%
註:某銀行VIP理財型房貸2.54%，免還本
總結
資產起始:指數2000萬+不動產2500萬
負債成本:2000*0.5%…=4500*0.22%
自己算一下總資產4500萬在跑，利息每年負擔才0.22%…
如果可以現金買房，報酬率就是和窮人掛1租人差這麼大
沒辦法窮人太多，太多人掛1掛爆被金龍盯上

認真了藍玉不喜歡你這篇

"銀行VIP理財型房貸2.54%" 請問哪家銀行

10%複利...股神都不敢吹每年十趴...

2500買指數質押到4500，績效絕對更好，你房貸cover不了掛4出來的成本，你可以再想想。你沒有機會成本的概念？我非常鼓勵你可以這樣操作沒問題自住可以亂買，投資則否。

還指數10%這年頭好像都沒人怕空頭一樣天天過年

指數長期報酬沒有10 %，估8%比較保守些

你忘記算現金的機會成本

指數每年10% 有笑XD

哇推

指數拉十年二十年來看是約10%左右沒錯只不過這邊好像很少指數投資者，他們總認為一個空頭年就全部賠回去，數學不太好的樣子美股指數表現好一些

說指數沒有10%的然後去套債 真是騷操作啊

這邊一堆保守債蛙...但人家買房時機好有賺到錢愛買就買

沒錯，我兩筆掛四2.2%，拿出來的錢股債配置，房貸靠房租跟債etf就補滿了，保證不斷頭+正現金流

都有大筆現金當然投資股市還把資金卡房市做啥

理想很美好 現實很骨感理想很豐滿，現實很骨感

好像理財型一定續約一樣7年後銀行不續約怎辦?為什麼你覺得理財型一定續約?我只能說要想好最壞打算每7年續約1次,徵信流程全部要重走7年後是不是同一個ao幫你送件都不知道而且理財型房貸很看穩定的還款能力，最重要的就是不能失業你買那些債券利息銀行都不認收入的

理財型房貸免還本這麼好?

樓上，7年續一次約，銀行沒有100%續約基本上你每續約一次銀行就會跟你要一張保單你不買就麻煩轉貸去別家如果沒續約就是還本金一次還

樓上別誤導啊，今年我辦掛1還是最保守的台銀都說可以認股息了，更何況美國公債…