3年前下訂了一間預售屋，預計今年年中要交屋
當初是用貸款八成抓預算，現在因為限貸令第二房只能貸款五成，差了三成現金
看到之前板上有討論跟中租借貸，但打去中租客服，只有中小企業才能用房貸額度
想請教有人有用個人名義跟中租借過房貸的經驗可以分享嗎？
作者: qqphor (駡你又如何) 2025-01-19 16:43:00
簽切結也可以吧
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-19 16:44:00你怎麼現在才在處理…
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2025-01-19 16:51:00斷頭
因為是買來自住，所以要想辦法交屋 再請有經驗的人分享
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2025-01-19 16:59:00板上的鬼故事不是都第二戶完全不貸嗎
作者:
shuichia (水餃)
2025-01-19 17:00:00把第一間賣掉售後回租阿...
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-19 17:13:00不會有人有經驗跟你分享啦，哪有人會跟中租貸房貸。頂多貸差額。而且利息高 要後續確認有方法償還才能用怎麼看你都只能賣第一戶。要嘛賣家人讓他們貸八成，要嘛真的賣掉。除非你有錢把第一戶清償掉。不然沒有保住兩間的方法。
作者:
maplefff (maplefff)
2025-01-19 17:16:00你這樣貸得下來也會被利息壓垮吧萃業預訂
我看不樂觀喔現在第二間不是貸幾成的問題而是銀行根本不打算帶給你而且你頭期還打算借錢來湊你這塊無法合理解釋是自有資金，根本無法取得貸款
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-01-19 17:25:00
想請問是哪裡？平轉轉不出去很誇張
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-01-19 17:27:00
抱歉，原來回的人不是原PO
早就知道限貸你現在才在搞缺口資金...太帶種了吧==
主張不可歸咎，合約通常是差額30%之內建商貸或是解約
作者:
repast (Simon)
2025-01-19 17:28:00寫信問ceca阿 科科
差三成太多了，除非借高利貸，但借高利貸還不如平轉掉，時間太趕，倒楣一點的話建商就直接吃掉你頭期款，因為貸不下來是你的問題==
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-19 17:29:00等斷頭吧，三年前就打二房了，還在抓貸款八成
貸款貸不下來就是解約被吃頭期啊還能怎樣==合約不就在那邊要怎麼不歸咎買方
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-19 17:32:00交屋前賣誰不知道是急賣？不是被仲介宰就是被投資客宰。可憐，放了三年的錢最後增值可能分不到還被人家賺走房地產起起伏伏就是在宰你們這種愛跟政策無腦對做的傻多
作者: jessicaabc98 2025-01-19 17:35:00
問一下西卡大，這他比較專業
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-19 17:36:00看你可憐，告訴你個八卦吧。板上某個不敢參加同學會的mf什麼的，去年1月還在板上嘲笑怕限貸政策的鄉民，結果轉過頭就上591偷跑了，投資還敢聽人無腦吹多呀？
作者:
Kenhon (kenken)
2025-01-19 17:37:00就算籌到頭期也沒用 銀行不一定有意願貸給第二戶… 這需要承擔極高風險
作者: zpf2005 (小玩子) 2025-01-19 17:37:00
如果預售是投資用的，建議平轉處理掉。如果要自住，聯絡建商，看配合的銀行願不願意讓你簽一年切結賣舊屋，時間不多，要趕快搞定。
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-19 17:38:00*去年10月
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-19 17:42:00舊宅想辦法低價過給家人呀，以後繳稅都比斷頭或被仲介宰好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-01-19 17:43:00
第二戶基本上非常難下來，真的要刷臉才有機會同意樓上，二等親內無房安全解
給家人住，為啥通通掛你名下？找個家人幫你扛間，好好談談吧。
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-19 17:44:00你好心你幫他市價賣呀？傻了
作者:
Skydier (噫！)
2025-01-19 17:48:00自己投出來的 下次用點心 嘻嘻
作者:
yufat (barca)
2025-01-19 17:50:00看舊文還有一間預售投資用 你很勇喔
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2025-01-19 17:51:00好心人才建議平轉吧 交不了屋直接歸零還想賺錢?
作者:
kuroro100 (kuroro100)
2025-01-19 17:52:00薯條三兄弟現在也不想做第二屋二胎，央行有在查這塊，房貸控管跟銀行都一體適用了
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-19 17:56:00還以為樓上多好心，結果還是出餿主意，這樣買回來的舊房貸款條件更差10倍我建議這位餿主意好心人多充實一點專業知識，別出來丟人現眼
謝謝你喔！舊房怎麼會有貸款？搞不好人家舊房沒貸款，哪來的條件差10倍？
作者:
onekoni (x86)
2025-01-19 18:02:00親人轉約應該就解決了 總之也是要給親人住
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-19 18:09:00有考慮過舊屋用買賣名義賣給家人嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-19 18:10:00中租講的是小建商週轉吧 真的有人會跟中租借房貸差額？
直接提高利率，拉低貸款成數原po正解應該是，Sam大說的利用2等親
現在你想借差額中租還不一定能借吧，被銀行盯死了，以前還勉強可以，但以前有更好的建商貸，現在都沒了
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2025-01-19 18:28:00娃 頭頭斷斷預備備
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-19 18:30:00唬爛ID又來了，說什麼兩年內不能買賣兩次就變投資客。照你的規則，換屋族全死了啦，這次掰的一點邏輯都沒有。
作者:
tswen (T-swen)
2025-01-19 18:30:00完蛋了。違約定了
之前是三年三次，更早是一年六次就看各銀行內規如何限縮誰唬爛真的不好說，看看我版上近期兩篇發文，再對照現在狀況。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2025-01-19 18:44:00
投資客不會比銀行行員更懂銀行啊
作者: homework (家庭作業) 2025-01-19 18:52:00
可以問問。銀行一直推銷貸款。應該缺業績
作者:
mfcke (drive)
2025-01-19 18:55:00你真的有卡住可以私信我啦 幫你診斷一下有些東西不太能教學最近要低調點
板上很多前輩很厲害，你私訊他們他們幾乎都很樂意私下教你，比你發文應該來得有用
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-01-19 19:02:00
樓上，那個很多銀行不接，我小舅子去年年底遇到了最後也是刷臉處理，真的不要亂教對了，我們都是台北市宅，條件都不錯
作者:
anomaly (Fantasy)
2025-01-19 19:10:00把舊房過戶給配偶 房貸也轉貸給配偶 應該也能解決？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-01-19 19:13:00現在過戶的都亂教 貸款紀錄一抓出來就有了 三年內清償一率認為投資客願意收的貸款也給你3%
變成三年內一律有清償的標記投資客XD猛喔，方便透露那一家
我真的覺得應該寫封信去給金龍兄，雖然投資客該打，但很多無辜的人也被打到，現在這樣有比較好嗎？變得是有現金的人可以繼續掃。
作者: jessicaabc98 2025-01-19 19:30:00
寫給金龍？？硬要買兩間，金龍就是不爽這種的
人家兩間都是自住，沒有問題呀。有可能原Po是全家唯一的生計來源，或是全家有唯一有正常收入的人。一間買給爸媽住，自己結婚後，難道不能再買一間建立小家庭嗎？第一間不見得可以住得下那麼多人，或者根本不在自己的居住城市，就算可以，現在夫妻都希望有自己獨立的空間，有錯嗎？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-01-19 19:35:00樓上你找金龍解釋 普通行員沒有聽你說故事的能力
作者:
anomaly (Fantasy)
2025-01-19 19:38:00請問「三年內有清償紀錄的視為投資客」 這個是目前銀行的內規嗎
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2025-01-19 19:38:00
我想知道一般需要在交屋之前多久開始籌錢或是動作才來得及？
我理解行員也只能聽命，我的意思是第七波政策打了很多投資客，但也有無辜的人被打到。這些人對金龍來說可能只是一個統計數字，但其實是N個活生生的家庭。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-01-19 19:42:00
幸好金龍住我家附近，好安心L大，你說的是真的，我小舅子就是，幸好有驚無險
作者: angeleye12 2025-01-19 19:59:00
可以找熟識貸款的行員問情況比較準！說不定也會給解套方法
作者:
paunch (胖)
2025-01-19 20:06:00我去年底貸第二房時就被發現前年清償一間，即使清償後沒有賣，感覺還是會被扣分。
作者:
anomaly (Fantasy)
2025-01-19 20:06:00這政策確緩解房價預期是事實 打到部分無辜的人也是事實
作者: jessicaabc98 2025-01-19 20:10:00
自住就過給家人丫，那麼簡單想搬錢就說
剛剛說的太粗糙，上面說的買（核貸）跟賣（清償）是有貸款的。如果全現金 XD
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2025-01-19 20:29:00換屋族一定是三年內會有清償動作吧？結果現在是切結不收，換屋族還打成投資客黑五類就是了？哇，這下真的只差沒把買房的人抓去關就是了？
作者: jessicaabc98 2025-01-19 20:35:00
問問西卡大吧
作者: tctv2002 2025-01-19 20:48:00
太晚處理了吧 去年九月第七波就要開始注意了吧現在唯一解就是第一間賣給親人或信任的人
作者:
aa00788 (小Lee)
2025-01-19 20:56:00老鐵 割肉吧
作者:
momomom (momomom)
2025-01-19 21:31:00掛首購親人名下吧
我知道裕融有房貸，常接到電話阿不過玩到這一步，基本上死定了你認賠損失還比較小你現在就是賠多賠少而已你現在的問題不是第一戶過房子，是你聯徵有掛1你第一戶房貸沒清償第2戶是無解的你現在第一戶清償掉第2戶也是會被扣成數不可能8城拉聯徵一調清清楚楚
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2025-01-19 22:18:00因為中租很多車貸機車貸還有醫美貸阿XDDD
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2025-01-20 00:04:00斷頭 等著撿
還好吧三年前的預售屋放到現在好歹也賺個5-6百萬 拿一點出來賠 可以了
作者:
ppnow (no ways)
2025-01-20 03:22:00不要找中租，利息高到嚇死人
作者: ctt1 (ctt) 2025-01-20 05:23:00
三成要跟中租借喔？穩死，他不是房貸是高利貸
怎麼現在才來想怎麼處理啊…. 應該只能花一筆把房子過戶就給家人再去貸款了
壯士斷腕，最後貸不過還是解約叭，找一些奇奇怪怪的門路，損失的就不止工程款了
作者: qqphor (駡你又如何) 2025-01-20 11:01:00
找可以切結的銀行，多去問
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2025-01-20 14:48:00中租15~20%，就算中租要貸給你，你可以嗎綁2年喔
作者: aimlikenoob (AimLikeNoob) 2025-01-20 17:47:00
開一間公司就好
作者:
rozyz (rcc)
2025-01-21 10:09:00哈 新年快樂