封關了…營業員比較有空跟我聊天。
剛好我看到我強者學長發文（現在當教務主任）
https://i.imgur.com/mp8JXZn.jpeg
跟營業員討論，他說：房貸不是拿來繳清的！因為繳清前就賣了，賺大錢了
這樣的觀念有嚇到我～
認同營業員觀點多 還是我強者學長多？
作者:
Arnol (還是太淺了)
2025-01-24 11:11:00知其所以然，要有正確的認知，當借貸成本小於通膨，連借錢買奢侈品都是划算的；當借貸成本低於投資報酬率，不還錢就是唯一首選。反之，預期景氣不好時，就要縮槓桿。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-24 11:13:00欠錢 = 放空貨幣但是這是你在借的錢有辦法滾動產出比成本(利息)還高的前提下你如果欠錢是因為沒錢...那.....
作者: hoks (魯霸˙矮個兒) 2025-01-24 11:14:00
景氣向下就跟對岸有87%像
作者: EvilJustice (終於) 2025-01-24 11:14:00
就是看cpi，看利率，看經濟成長預估，簡單的數學問題，千萬不要去買美債
作者: hoks (魯霸˙矮個兒) 2025-01-24 11:15:00
一堆失業還斷供的
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2025-01-24 11:16:00他只是個營業員啊。對田驕仔來說，別說繳清房貸啦，連房貸都沒辦就直接買房的大有人在啦
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-24 11:16:00很久以前有一個數據說平均國人繳房貸的時間是七年，好像是買賣結清的平均數字，不知道現在的數字在房睡合一下，有沒有改變？這個讓專業的補充。
@ceca 貨幣會因通膨貶值 這樣借錢空貨幣長時間 穩賺嗎
作者:
GGFACE (ggface)
2025-01-24 11:20:00借錢有利息啊 他不是說了嗎==
不要說投資，就說消費就好，買車，可以選擇存錢，也可以選擇貸款消費，7年前一台macan 牌價269萬起，2.5% 七年連本帶利約293萬；今年 一台macan 牌價322萬起；雖然產品本身性能或許有提升，但‘’各自時空‘’的購物的爽度是一樣的，拒絕借貸就是要花更多的錢才能享受到一樣的爽度，更別提流失的時間成本。
作者: comi0530 (笨橘子) 2025-01-24 11:29:00
真的有錢人是繳清之後 馬上又借出來0.0*馬上繳清 馬上又借出 有門路/手段的就都這樣玩
作者:
CMCC (無雲之空)
2025-01-24 11:37:00這些知識不是新聞啦
作者: sile88522 (微笑) 2025-01-24 11:39:00
確實
作者:
rockiey (lovemiya)
2025-01-24 11:43:00平平安安，沒地震沒火災沒天坑當然沒問題
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2025-01-24 11:58:00三年固定轉貸不是嗎
作者: tctv2002 2025-01-24 12:02:00
低利率不需要繳清 是沒錯不過日本都升息了 未來台灣利率還不一定
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-24 12:05:00繼續當債蛙.呱呱呱~~
作者:
redpapa (胖胖怪)
2025-01-24 12:05:00日本升息被各國看沒有呵呵
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-24 12:06:00年輕的時候對，但理論上愈往退休接近 應該要清償的差不多了
作者: mopigou (mopi) 2025-01-24 12:11:00
賣了然後哩？睡公園？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-24 12:16:00日本利率無敵低,升息目前影響是套利交易那一群.例如巴菲特..XD
作者: piyobearman (*~我愛熊愛我~*) 2025-01-24 12:18:00
老實講沒說錯
作者:
camoont (cat ^^)
2025-01-24 12:24:0040年後我都死了誰還繳清
作者:
gozule (好冷啊~~)
2025-01-24 12:25:00內行的，通膨大於利率下越晚還越好
作者:
aowen (...)
2025-01-24 12:26:00你把不想繳清跟無法繳清混在一起了
正確觀念阿 就算快還完也是增貸出來再槓桿 擔保品不會崩 不會斷頭 不借是純純的笨蛋當然美國那種利率還是早點還的好 這麼高利率 這個位階往後十年預期回報可能很低 借出來高機率虧錢
作者:
waeting (Music Life)
2025-01-24 12:28:00之前是這樣就看金龍撐多久搂
作者: kevinme (亂世蟑螂) 2025-01-24 12:47:00
沒錯的確是這樣
作者:
onekoni (x86)
2025-01-24 12:50:00欠錢要還幹嘛借？
作者:
westron (魏斯通)
2025-01-24 12:52:00要用錢滾錢 把錢放大 比借出來的利息還多 就行
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2025-01-24 13:07:00不如這樣問為何要繳清？繳清的那些錢拿來利滾利到死都花不完
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2025-01-24 13:09:00廢話 能不還當然不還 這麼簡單的道理想不通嗎?
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-24 13:43:00因為他腦袋有洞吧，整天幻想自己是有錢人腦袋
作者:
jc761128 (Aries)
2025-01-24 13:47:00裡面舉例的人是日本人 而且大手大腳才後悔
作者:
jc761128 (Aries)
2025-01-24 13:49:00折合1600萬台幣 平均餘命還有21年 一年76萬 就普通上班族薪資 還想大手大腳 不是搞笑嗎? 何況80歲不一定死拿一個理財白癡來論述 是反串還是邏輯有問題?
付啥房貸 預售屋交屋就可以轉賣啦 房子不是拿來住的
作者:
aa00788 (小Lee)
2025-01-24 14:59:00中肯 房子不是拿來住的 是拿來吸血租房人礦的
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2025-01-24 15:07:00保守一點的話 一邊還房貸一邊存股 等資產部位大於負債再全力衝資產自住房還是小心一點 投資房就沒人在還的啦大不了賣掉
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2025-01-24 15:57:00我爸媽努力省錢在壯年時把房貸繳清，現在退休領領微薄退休金，加上存款，日子也過得下去。另一邊的親戚則是從沒繳完錢亂花，房貸一直增貸，結果退休了，還有1-20年房貸在還，手上也沒什麼錢要跟小還要整天哭窮…買方存錢就是要還房貸才是存錢
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2025-01-24 16:15:00我們是比較一有錢就拿去買股票或ETF和一有錢就拿去還房貸，在十或二十年後誰比較有錢。絕對是買股票或ETF的有錢，當然不要買錯股票的前提下。把錢拿去亂花怎麼會有錢？0050買個二十年一定比還房貸有錢，0056買個20年一定比還房貸有錢拿存款要拼退休？天哪，大通膨時代居然有人要拼存款？都不怕被通膨吃掉？如果能存到兩三億以上也就算了，只存個幾千萬，還不如再拿去買房開槓槓。開槓槓是為了抵通膨，怕什麼負債？幾千萬我都不敢說退休可以過的很好了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-01-24 18:10:00我一直借錢買房子，不知不覺負債越來越多，房子越來越多
作者:
kentano (為了衝文章不擇手段~)
2025-01-24 21:37:00反問每天都過年嗎
作者:
snowish (雪の冀)
2025-01-25 13:27:00窮人錢存銀行、有錢人欠銀行錢，你說呢？
有些窮人也欠銀行錢 結果房子被法拍破產清償了 然後就不欠了 你看不到
作者:
bms ( )
2025-01-28 16:58:00通膨3% 你欠一億一年就賺300w 這樣了解吧重點在於是否欠的是優良的債務 以及借來錢的運用方式