1/18有幸跟全台最大的信義房仲買房
簽約1750萬房子，訂於3/14核貸跟繳清尾款
簽約後有跟代書講我的狀況（去年有一次買賣屋紀錄、70萬信貸一個月還款1萬、我的收
入等）
1/23（四）
代書給我三個房貸方案
1.台銀公教
2.2.18%、信貸結清 、7成
2.凱基
2.25%、信貸不用結清、8成
3.富邦人壽
2.5%、信貸結清、8成
因手上現金有限，沒什麼好考慮的選擇了凱基方案，1/23（四）下午致電凱基送件，凱基
說因為我過去三年有買賣紀錄，公司內規只能給我7成。
經一天考慮後
鼓起勇氣跟家人討論借200萬（補足一成）
1/24（五）打電話給凱基送件
討論了一些基本要提供的資料後
當確定2.25%的利率時
凱基突然說要用2.25%利率，要走尊爵方案，要我存300萬到凱基銀行，持續6個禮拜才適
用，才可以送貸。我就跟他說不可能，我3/14就要繳尾款了，時間來不及。後來凱基說只
能用房仲專案利率是2.35%，但也要存100萬（在送貸核貸時間）。
掛完電話我整個超不爽的
打給信義代書
他也是很抱歉，說他不知道有要存300萬的事
相關過程他會跟公司反應
他也會積極幫我問其他家
後來我整理我不爽之處
1.信義代書是否沒有跟凱基確認好我的狀況？
如果有就不會有近期買賣只能貸7成
3/14要繳尾款，根本就不可能適用2.25%（存300萬持續6個禮拜才可以送貸）
2.信義代書是否沒有把關配合的銀行
如果有，有這樣的條件，我當然可以先評估可不可以接受。而不是要送貸時，凱基才在哪
裡說「你要存300萬，才有喔。啊你時間來不及，那你存100萬，我只能給你2.35%」
很難控制銀行會出什麼招
但這就是我要不要的選擇
不過我有付代書費、也相信信義的品牌
這樣的服務品質，讓我無法接受
對我來說1750貸款1400
1成只差，我就是要跟家人借200萬
0.01%，還款30年也差了30萬
未來還有很多程序要跟代書配合
我在想是不是要提出更換代書的要求？
又或是寫個申訴單，讓他注意一下？
又或是大家有什麼建議？
還是這完全是凱基的問題？是我擴大解釋到代書了？

如果專業代書不夠專業，看看有沒有更專業的

凱基問題吧

這比較像是凱基的問題耶

代書又不是銀行，決定權不在他手上，自己找銀行也行內規什麼的隨時都在變動，也不是代書決定的怎麼會覺得房仲找的代書有義務幫你喬好貸款…

辦好貸款不是代書的責任，那個是附加幫忙的服務，而且個別客戶的信用紀錄根本不是他們能夠掌握或應該掌握的資訊

我覺得這代書已經很棒了

凱基的問題，代書只負責幫你把房屋過戶以及跟將稅等等的完成，銀行只能說是代書幫忙協助，但是真正要貸款多少，還是由銀行說的算

首先成為一個不總是抱怨別人的人

大概是被銀行總部卡吧，這個很難預料

買房真難，除了標的，連貸款也好複雜@@

現在哪有給人壓兩個月交屋的？還卡過年，我12月簽的案子都壓三個月了除了壓得期限很怪意外，銀行端你也怪不了代書房仲

貸款說真的是你自己的事....

其實貸款條件跟代書無關，代書的職責就是過戶設定實登履保而已我是不解怎麼現在房仲代書還要幫客戶煩惱貸款了

房市就靠各位剛需了 硬是擠出錢來XD

代書好心幫你找還要被客訴 也是很衰XD

這是銀行的問題吧

不如再多跟家人借一點把信貸結清去用築巢吧反正撥款後就能再借信貸了

有信貸被銀行刁的例子不少

不是刁吧 就是加上信貸收支算不到阿收入夠高算的到誰管你有沒有信貸

大哥代書沒有義務要負責你的貸款，那是他的服務有的買方對自身條件認知不清甚至交代不清這樣貸不到是誰的問題

信義代書業務不都是給關係企業的代書所？

你這代書超佛的好嗎 我當時代書只有叫我自己找銀行哪有像這樣還給你貸款方案的 都是自己一家一家問

換阿，等你換了之後就會懷念現在這個代書了

你收支比不夠她才叫你存錢做財力 信義也不會讓你換代書

原來2025年還有人只有兩成現金就買房

貸款真的個人問題，買房前要事先跟銀行問好確認。跟代書無關吧…而且存300萬是銀行內規

而且銀行狀況怎樣也不是代書的鍋他只是幫你媒合你要也可以自己找銀行貸

我覺得可以給您一個噓^^

貸款是你自己的事情，代書費是設定抵押權而已。

貸款不及是個人信用的問題嗎？你聯徵紀錄不良，不能怪別人吧！？有信貸本來就會拖垮個人的評分沒錢，真的不要買房子

代書很多都很廢 不要期待他們什麼 我上次遇到的比你還爛 然後凱基是真的很雞巴毛 房貸專員嘴秋 態度很像8+9不知道在跩什麼的 我後來選台銀

軍公教怎可能只有7成 築巢優利貸沒用？ 除非你手上有房？

一堆銀行內規三年內有清償紀錄會扣分甚至不做

還有，前端收件的是銀行業務，也有可能收件後審查主管有意見，前端業務本來就不能完全做主。

第一次聽到這樣 那這樣為了換屋賣屋再買屋也只能7成？

代書一堆才不只收帳面上的代書費 私下都嘛跟仲介分食服務費 一起炒房的 賊頭賊腦

代書超衰 好意給你結果被你嫌爛

代書超倒楣 明顯就你條件太爛

你自己都說是凱基突然要改的，那答案不是很明顯了嗎？

銀行建議自己找

跟艸有像。給你新青安你用了還罵政府。也不去看看誰推實登2.0

講真的，是樓主跟銀行借錢，不是代書房仲要借，她們只是協助介紹銀行，有多這服務是賺到，沒有是正常。很慶幸當初買房時仲介跟我說他只負責介紹，細節要我自己跟銀行談。

老實說這不關代書的事吧

你這鍋又不是代書搞的,換一個會有幫助嗎?還是要改找強力

代書額外幫你跟銀行溝通 然後還被嫌 厲害就自己找阿

其實銀行自己找也好啦 找跟代書熟的 萬一之後賣方在那邊雞八毛 代書只想草草結案或甚至跟賣方同夥 銀行做事情說不定比較聽他的 反而不會聽你的

代書分食XD 每件都馬要再被仲介抽1500-2000不等的回饋金，不抽等著被淘汰還分食 哈哈哈 好可愛

不分就被淘汰我看你是菜逼八 就像仲介也有做不下去沒業績被淘汰的菜雞 拿什麼比什麼？ 還是你沒看過狡猾的代書，那種仲介廢到笑什麼問題都代書出來喬的，你跟我說仲介分幾十萬他分幾萬，騙肖喔

條件不夠，真的不要硬買房害自己

就好像菜鳥房仲的服務費是看成交多少錢 買賣方各自喬幾% 老奸的房仲明知買方出價已經高過賣方 還會硬拱買方追150萬 200萬 給自己多撈服務費反正買賣雙方合意 他就趁火打劫

不是代書的問題，辦房貸前就是要將信貸跟卡債清空，基本常識

這看起來是銀行推托之詞。你不爽凱基也可以自己去找銀行談啊

只能說 凱G明顯這麼好康的方案 背後一定有什麼貓膩既然有借到200萬就先把信貸結清不就好了？

我感覺這代書很好耶 貸款關代書屁事，多做還要被嫌

代書分食太好笑了Xdd

補噓…

讓我想起上次有個沒買賣經驗 結果建議板友簽要約書去退上一張斡的

physicsdk 根本沒買房經驗吧信義跟永慶的代書是他們家自己的physicsdk整天推一些可笑的外行話

這關代書屁是代書是能控制銀行條件喔

比較大家的仲介 代書都自己養啦 還給外面的賺喔?

很多東西都是你送申請聯徵撈了之後才知道

還分食咧 真的太好笑

沒簽聯徵同意書前誰知道你3年內買賣過

銀行突然改 然後怪代書 笑死

銀行搞笑還要牽拖代書

不是代書的問題

代書真倒楣 核貸是銀行與他無關

袋鼠沒有包生子的啦