老公寓換新大樓 屋主建商政府 三贏
周邊人行道道路一起拓寬
但目前卡住的就是 屋主的使用空間變少 花的管理費變多
本來二手toyota開的好好的 開最新的BMW一樣是代步工具 還要多花稅金油錢
如要加速都更 可能還是至少要盡量室內1:1 那些台北市老人才可能有意願
還要解決一樓店面坪數問題
不過5F換成25F 真做不到1:1嗎? 如建商做室內1:1 是不是會賠本呢
作者:
suwy (Hank)
2025-01-28 01:37:00哈哈 不想繳管理費你就繼續死守老破公寓吧，這麼點破地持分還以為多有價值？空手套白狼 雞腿換豪宅喔？
作者:
davismo (可能沒有名字)
2025-01-28 02:11:00想得太美好...想要1:1又白白享受公設服務嗎...
都更當然能一換一阿，被排除後 老屋還是原地老屋 一換一XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-01-28 02:13:00
權狀1：1的，一樓店面一般是換1.3
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2025-01-28 02:30:00看地方
作者:
johng (小保羅)
2025-01-28 02:36:00屋況不差的話良心建議不要急著都更
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2025-01-28 02:47:00可以阿...就要自己出錢而已啊
法規不同啊你的土地在信義大安天母就有機會1:1+車位其他洗洗睡
作者:
una283 (無)
2025-01-28 03:35:00可以呀，自己出錢蓋。都更就是拿土地換蓋房子的錢容積率就在那邊另外還要加上建商要賺的錢他才會來做
作者: diablojonn 2025-01-28 03:48:00
作者: homework (家庭作業) 2025-01-28 04:45:00
應該是做得到。但看建商要讓多少。建築本來就存在風險。隔壁塌了。原住戶願意一起出錢嗎？
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2025-01-28 06:43:00
覺得小就賣掉，去買更老室內足夠空間的阿
作者:
aldam (aldam)
2025-01-28 07:27:00本來想說點什麼
作者:
chen338 (9453)
2025-01-28 07:34:00很會吵 等你們自己塌了再來求
作者: william826 (威廉狗) 2025-01-28 07:40:00
一坪換一坪（方公尺）
作者:
yuui (yuui)
2025-01-28 07:45:00記得璞松高 建商分配超過5成 主要是買容積建商拿走防災都更 建商反而少賺
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-01-28 07:49:00你先跟我講哪個案子五樓變成25樓
大樓 跟老舊公寓差異 大樓有電梯 有梯間（消防安全）地下室停車場等等 這些都是 屋主都可享用 都更完室內空間沒變 還多了這麼多公用空間 這符合公平正義嗎
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2025-01-28 08:10:00不然賣掉現有房子，看這價格能買到那邊新的一坪換一坪再說想要住原地，又要坪數一樣，還有房子變新～叫建商讓利～屋主自己不讓利嗎
作者:
lain2002 (lunca)
2025-01-28 08:13:00老屋使用空間大原因是違停跟違建,打掉才能回到原點討論
真正1：1應該是原本住老舊公寓室內50坪 都更完 大樓室內應該要少20%也就是40坪這才是真正1:1其實都更要成功 屋主不用讓利 他只要不要 '偷利' 老公寓室內坪數換大樓一樣室內坪數這是偷利的行為
作者:
Tosca (hi)
2025-01-28 08:38:00你這次要1:1 五十年後又要都更 請問下次要1:多少????歐洲三五百年都市一堆 人家都更哪有在玩1:1 ?台灣這種都更玩法 100年就玩不下去了=.=台灣人從不考慮50年後的事就像做裝潢 從不跟你考慮十年後的問題 台灣人通病
作者:
daipon (冏命)
2025-01-28 08:42:00老公寓屋主自已整合自己找營造來蓋啊，這樣不用煩惱建商分走的問題。啊不過建築法規要用現在的去設計唷
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-28 09:00:00成功的都是室內ㄧ比一我身邊認識都超過這條件最爛車位要自己出錢建商給妳低樓層
作者:
pptsuck (whip)
2025-01-28 09:10:001:1要付更多管理費 住公寓老人會想繳嗎？
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-28 09:15:00而且都不是商業地
作者:
isco (踏著月光回家)
2025-01-28 09:21:00就你自願當建商，出來蓋房就成
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-28 09:21:00基地大。你的路寬，房價高就有可能，你這個問題應該是反了，沒辦法室內一比一，你是建商想碰嗎
作者:
slluu2 (slluu2)
2025-01-28 09:35:00不都更等大地震看看吧
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-28 09:46:00補錢都是因為要換更大間的
作者: CMCC (無雲之空) 2025-01-28 09:48:00
看土地
作者: popsmats (加油!!) 2025-01-28 09:51:00
沒有人回答原po「為什麼不行」
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-28 10:07:00都更幾乎都是靠近捷運站附近 那種獎勵都更多
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2025-01-28 10:17:00就是利益問題，本來那位置夠值錢才有談的資格
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-28 10:24:00不值錢建商怎麼會來找你
作者:
kage01 (嗯)
2025-01-28 10:31:00容積率 住三洗洗睡 在大安也一樣
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-28 10:33:00住三基地夠大一樣有機會
作者:
lulumii (魯魯咪)
2025-01-28 10:33:00最後一定會1換1
有資格但未必好談，越有價值的地方，地主也可能踩越硬
作者:
kage01 (嗯)
2025-01-28 10:37:00基地大的戶數就多 也很難談 老家上次有建商來談已經10年up了 大安國宅甲原本也要搞 搞不起來
作者:
drimp (drimp)
2025-01-28 10:39:00看容積率
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-28 10:39:00五樓的老公寓大概大安區都不用響了五樓的老公寓 一率都不看
作者:
yytseng (yytseng)
2025-01-28 10:49:00不就京華城，840%可以的
作者:
kage01 (嗯)
2025-01-28 11:24:00新大樓屋主會幹而已 老公寓屋主應該不會怎樣
作者:
kage01 (嗯)
2025-01-28 11:51:00真好奇多久才天然都更 感覺台灣房子都能撐很久桃園那邊有的快100年了都還在
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2025-01-28 11:55:00除了認為掏空大概可以100年
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2025-01-28 12:03:00
自己出錢找營造依原建照蓋阿重點是大家不想出錢，想拿一點點土地換
作者:
jc761128 (Aries)
2025-01-28 12:15:00土地都換出去了 建坪一比一還行吧
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2025-01-28 12:31:00
嫌建商貪婪又不肯自己蓋???
沒人規定要自己蓋啊 放爛又不違法 限制新建案這個那個舊房子醜又爛又違建沒人管 who cares
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-28 13:20:00可以啊 那種空手套白狼的小型建商，給的換回坪數條件比較好。但風險自負
作者:
wakaura (浦)
2025-01-28 14:28:00老人就是要1:1難怪推不動等天災來強制都更
作者:
eulbos (反串魔人)
2025-01-28 14:32:00問就是容積率上不去
作者: mitic1029 2025-01-28 14:32:00
老房沉載的是滿滿回憶，1比1屋主都委屈啦
怎麼一堆窮人幫建商說話xD 建商賺那麼大讓利一點是會死？
沒辦法1：1的其實也不太划算啊 大概房價頂多漲1.5倍然後負擔可能7-8年的風險？那我繼續持有7-8年土地價值不是一樣漲差不多1.5倍 我幹嘛智障給你拆1：1粗估能漲兩倍 差不多才划算也不是回憶問題 是風險報酬比太差
反正就等天然都更啊 不然就等著被人搞 那個彭龍三機車行聽說建商去買他家樓上 你卡我 我也卡你
就等阿 建物不值錢倒了還有土地咩 你怎麼以為住戶一定會荒
作者: FreedomKoala (自由的無尾熊) 2025-01-28 15:57:00
自己功課做完再來討論
現在都要退縮 以前都隨便蓋滿， 不可能1:1 很好理解
作者: SamuKo2119 2025-01-28 18:08:00
我們家的是有1：1
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2025-01-28 18:55:00以後就變成要1:1.2
要建商讓利不會死 但人家看準他不蓋你別無選擇 少賺點就不爽做你能怎樣
作者:
tanker (早起精神好)
2025-01-29 00:36:00去年有新方法阿，強挖讓你倒管你同不同意
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2025-01-29 01:52:00自己的財富沒辦法支撐繼續在台北住就搬去鄉下吧 沒錢還想在台北住新房
作者: somefatguy 2025-01-31 14:25:00
覺得建商都更賺很大就自己出錢找營照蓋，這樣自己賺豈不是很爽