手上有一個29年四房平車近左營高鐵的老大樓物件出租中，租金投報率接近3%（用年租金
除以幾年前購買的房價來計算）, 租客長租中狀況算穩定.想請教各位版友及投資前輩們
該如何規劃達到投資最大效益呢？
1.出售：
好處：屋齡30年可能是一個坎,許多人看591過30年的房子一開始就過濾掉了,趕快整理一
下出售以免以後不好脫手或是漲幅很有限.
壞處：最近房市景氣不好,可能賣不到好價錢.房屋才入手三年多要吃房地合一35%.
2.繼續無腦出租：
好處：等台積電蓋完五個廠,人流完全進來再來出售,價格應該會比較漂亮.
壞處：之後要賣時屋齡約3X年. 四房出租投報較差且小宅當道 四房需求逐漸變少.
感謝指教，祝大家投資都能順利發大財~
作者:
kutkin ( )
2025-01-30 09:34:00用以前的房價算才3% 報酬算比較差的假設30萬 你當初買1000萬台積蓋完五個廠 人家要的是新房子房客好相處就等他搬走再處理就好看是裝潢漲租 還是出售
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-01-30 09:59:00出租優先。人家GG多得是租屋的
作者:
hh800315 (lonetime)
2025-01-30 10:07:00哪有那麼多高雄人在意屋齡 在意屋齡都馬中北部來的
作者:
kutkin ( )
2025-01-30 10:11:00屋齡，再考慮價差。
作者: Lenon4561 2025-01-30 12:23:00
30年老房投資 效益超級爛
作者:
drimp (drimp)
2025-01-30 14:05:00其實屋齡是硬傷 連台北都不例外 不然台北蛋黃區那些全新一房快2000 同地點同價格華廈可以買兩房 室內大很多 還是一堆年輕人寧可買全新一房
作者:
uevol123 (uevol123)
2025-01-30 14:20:00年輕人大部分都在意屋齡吧，跟哪裡人什麼關係
作者: citymax (保時捷的榮耀) 2025-01-30 14:28:00
賣掉買台積電
作者:
kutkin ( )
2025-01-30 14:35:00入手三年多 只能說你當初壓楠梓現在就在數錢了買左營四房老大樓 就收租穩但沒賺到價差
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-30 18:27:00不在乎屋齡是因為你當地的房價還沒有貴到沒辦法負擔
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2025-01-30 20:00:00真的只有北部人不在意屋齡，新的太貴，能買新的就買新的，沒聽過南部朋友在買老公寓住的
不過前面爬文看西卡大回覆版友2X年橋頭火車站房吃台積電效應 可以放生出租我這近高鐵好像沒人看好 是吃到的效應更差嗎
作者:
wakaura (浦)
2025-01-31 10:14:0020年就不想看了還30年
作者:
kutkin ( )
2025-01-31 13:05:00你有概念 楠梓到左營卡一個半屏山嗎楠梓橋頭一馬平川台17每次走每次塞 往橋頭選擇很多橋頭還可以吃橋科
感謝k大 我研究一下能不能隔成兩個2房好了 至少拉高租金投報率