作者:
mfcke (drive)
2025-02-01 22:02:37好啦好啦 我出來洗地 強迫自己查查資料
剛剛吃KFC 599那一套 CP很高
好可憐沒錢吃什麼滿漢全席 房貸繳到都沒錢惹 哭啊
不知道有沒有資料只看預售屋的
因為新竹之前2023下半年到2024年中 中古屋就群魔亂舞
10年屋跟新蓋好 竟然只差5萬 一直以來中古都估值過高
我就直接講 反正也賣光惹 就是一森峰啦 他們附近滿多案子都10年附近
然後賣沒便宜多少
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那目前呢 我們用大聚來討論 隨便抓大概80
結果沒多久 就有什麼竹科匯90幾
我還在社區群組直接噴 白癡才現在買這個價格吧
你未來預售都只有80 現在交屋開始要付錢沒幾個月就90
一定炸開 這價格成長曲線不對
好啦 講這麼多 就把現在預售案子拿出來看看好惹
https://www.leju.com.tw/community/L4ab136027e3399
https://www.leju.com.tw/community/Lb86147537336ce
https://www.leju.com.tw/community/Lce513520897d98
https://www.leju.com.tw/community/L49f13340026ea0
https://www.leju.com.tw/community/L6351264368bb29
https://www.leju.com.tw/community/Lf1814834963975
市區看一下東南街這個
整體看起來是卡住 還是有其他貓逆 懶得去查證
冷盤下來很正常啦
至少要一兩季 預售有繼續去化 不然大新竹平台大概就是6X~8X
只要上面案子完售
那就是下一階段7X-9X
至於有一些好建商 超小坪數 多個一成也是很正常 不討論特例惹
總經大概就是看
1.電子指數 只要漲 那就繼續漲 加速銷售
2.政策性的 降息 貸款成數 年限 買房租房的補貼等等
目前坦白講 我沒看到什麼利基點 有凹陷的產品 持續觀望中
這時候要改 祝大家去槓桿 拚FCF順利 等待下一波景氣
別緊張 台灣還是很缺房 銀彈扣著 等入場即可
地震一直震 嚇死人 QQ
作者: onenineone (上帝) 2025-02-01 22:04:00
推
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2025-02-01 22:06:00帝王蟹員工半年一戶,一年兩戶還不噴嗎?
作者:
EMU1000 (1000型電聯車)
2025-02-01 22:07:00富宇東南街這個案子 保守看待 不認為會好賣
不然你以為高鐵站附近的大坪數4000-6000萬的房子是誰在買XD我認識的三個 聯發科 帝王蟹 台積電 前兩個公司要搬過去啦
現在請看總價 最近開案的 你會發現兩房減少很多 建商發現破豪宅線也賣得動
作者:
foda (啾咪)
2025-02-01 22:20:00m大請問桃園呢？中路、小檜溪、青埔會回檔嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-01 22:24:00雞汁飯嗎?
作者: trylin (踹林) 2025-02-01 22:26:00
森之樹旁邊的QMAX也不少吧
原文的統計是荷蘭村那種都算進來才會均價34，跟這些十年內中古根本是兩個世界
有些預售案只是用一些名目把總價壓到4000而已 實際上成交價早就90以上
你看東南街 往上撞到鐵軌 往下撞到十八尖山入口整個氣就很不順 買到撞到 人生受限
東南街喔 如果比照春福竹蓮街的定價會賣不錯但他是富宇 所以不可能
作者:
EMU1000 (1000型電聯車)
2025-02-01 23:13:00東南街可以走到車站，理論上比春福高一些合理
作者:
susuper (蘇舒跑)
2025-02-02 00:54:00東南街如果破4000 還不如買新竹之昇換約，規劃跟格局甚至造景公設都強大太多，而且這坪數車位至少要有兩個
作者:
alexstag (alexstag)
2025-02-02 14:52:00動森現在看成交不太準，因為自備款太高，然後蓋不蓋得好未知數