網路目前普遍教學是屋齡10-20年漲幅比較大，因為度過了新屋折舊期
假如現在有膨風投資客想出脫不動產
手上有30年up舊公寓和舊大樓，以及還沒完工的預售屋
在無法全部都要的情況下，建議出脫哪一個類型
30年up老屋離捷運距離介於1500-2000M，但總價低，室內坪數大，未來能接手的人比較多
預售屋離捷運距離850-1100M，但即將進入所謂的新屋折舊期，總價高，室內坪數偏小，
未來接手的人有門檻
PS:印象北市在2013年時舊公寓已經先衝到50-60萬，結果十年後大部分只有跑到60-70，
漲幅明顯落後給偏鄉的外環以及中南部
台中目前多老屋也跟不上新屋的漲幅
https://i.imgur.com/KVy8Ov5.jpeg
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2025-02-05 08:24:00location
過四五十年會有逆折舊先出距離比較差的舊大樓或舊公寓吧嗯嗯，沒錯，是這個原因。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-05 08:45:00老大樓...因為公寓管理再爛都有限度.但老大樓管理爛掉,後續你會很難搞.北市公寓是,成也都更敗也都更.
作者: hoks (魯霸˙矮個兒) 2025-02-05 08:46:00
你都更也要看什麼房子吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-05 08:46:00炒作都更暴衝一波,然後文林苑事件又崩潰.所以後面都在為文林苑後續延伸的都更困難付出代價.
距離來看，都超過走路10分鐘，沒啥差別。如果老公寓還有得補漲，我會賣新，再買。買更近捷運的物件我自己是肯定買公寓。
作者: tctv2002 2025-02-05 09:00:00
看位置 馬路邊的公寓最保值
這甚麼奇怪算法 你住一住還會升值就對了頂多是之前的漲幅還沒滿足慣性繼續漲一段如果預售的漲幅提前滿足那就是最高點了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-05 09:15:00沒甚麼算法,單純就是證明,台灣的錢賺得有多誇張...XD一般人薪水漲不多,無法理解台灣有多會賺錢.但是透過老屋,你就知道..所以不是住一住會升值.而是你丟在那邊她都會狂升值.
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2025-02-05 09:28:00我沒數據，但我個人會選老公寓不會選老大樓如果要買屋的話
作者:
tfct (小尼)
2025-02-05 09:31:00公寓可以租人又可以等都更 當然比較好吧
作者:
tfct (小尼)
2025-02-05 09:39:00ㄧ個2樓ㄧ個5樓 樓上是在哈囉
作者: EvilJustice (終於) 2025-02-05 09:41:00
老大樓有可能都更嗎
作者:
bigyin (喔嗨優)
2025-02-05 09:52:00有窗型冷氣的都不買
作者:
saucy (Elevator)
2025-02-05 09:54:00又是個其它縣市要跟台北比的狀況光地價走勢就不一樣了
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2025-02-05 10:12:00
看地區雙北跟其他縣市不一樣
作者: diablojonn 2025-02-05 10:20:00
捷運500公尺
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-05 10:22:00臺北市真的有公寓100跌倒60的案例？跟捷運應該沒啥關係 台北市連沒捷運站我看這四年也是這至少漲35趴臺北市三年前50萬現在至少65 70萬是漲很少，但沒跌過，就是哪種60-60萬不至於太扯最抗跌
作者:
jaricho (...)
2025-02-05 10:50:00平常喊居住正義的 記得出掉老屋折舊就不算了 記得出成本價就好
時候還沒到，而已舊屋沒有辦法像預售這樣貸款方便，因此反應速度被拖得比較久
中南部大樓20年以上增值慢，但持有價格超低，第一手賺爛
不是多少年 是看他漲到多少 看下不下降你會說台積電幾年漲幅開始下降嗎? 是問漲到多少吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-05 12:12:00其實是1973～2005中間的最不會漲 舊耐震 又沒有防災都更樓上po麗水街那個 那是二樓跟五樓的價差 不是跌
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-05 12:15:00可是你要想以前是 只有台北市再漲 中南部都很慘
作者:
pptsuck (whip)
2025-02-05 12:16:00公寓還有都更可能 了不起就等到下輩子
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-05 12:16:00台北市公寓60~75萬 左右你要他跌 很難 幾乎沒啥漲了最主要是她便宜 你去看隔壁新北市新的 隨便都80萬
各自漲幅的階段不同而已，老房漲不起來的地方不要買舊大樓要看管理，有問題就先大概3-5年內跟新成屋沒有太大差異，5年up跟10年左右沒太大差異，但還要考量社區的維護跟年代，尤其是建案設計語彙才是關鍵。
超過二十就有921的抗震疑慮就看地點在哪和樓上說的一樣1973-2005只要每次震一震，大家又會想到防震問題
作者:
tswen (T-swen)
2025-02-05 13:23:00都很爛呀 離捷運那麼遠
超外圍蛋盒區的25up老大樓 當初我估市價100 開超過155同樣我我當初估價當基準 最近看開價已經到220當初估價應該是在新青安之前所以現在有漲不意外只是沒想到那種鳥地方賣方依然很敢開價
台北市中坪數的大概35年以上、小坪數45年以上，漲幅較低
作者:
molopo (mmm)
2025-02-06 03:19:00走過就知道 距離真的每天走會很煩
作者:
heisaboyo (heisaboyo)
2025-02-06 13:36:00認真說，震後幾年建築法才更新，在意耐震的最好買15年內的
在意地震，找2006以後蓋的，抓2010應該就15年內。樓層隔音2021要找以後蓋的。不過這都伴隨公設比跳漲…