去年七月買了新市鎮的房子，中古的中高樓層三房平車，單價2字頭，九月交屋。
11月才正式遷入迄今，實際住起來覺得沒有很多傳言的糟糕。
氣候：由於住的地方離淡水河或海邊都很遠，所以沒有感受到什麼海風侵蝕問題。
可能因為氣候變遷或住的地點，我覺得冬天沒比北市市區冷，雨也沒多多少。
生活機能：算是一流。機車2分鐘可到全聯、連鎖健身、淡江商圈、麥當勞 (以上亦可走路)
5分鐘可到家樂福、國民運動中心、英專路/淡水站前、舊市區水碓/重建街。
開車15到20分鐘可以到好市多採買(選週六晚上去塞車機率最低，直接買到打烊就好)。
外食好吃的很多，除了小吃跟連鎖店之外，也有很好吃的西餐館、酒吧等等。
吃特定餐廳還是要進北市，不過已經可以吃得很開心了。
況且現在都採購足一週的量放家裡自己煮，外食頻率降低很多。感謝另一半。
通勤：有感體驗惡化最嚴重的就是這個，但畢竟以前租台北市中心，當然有心理準備。
社區離輕軌站不到100m、有寬敞人行道且不用過馬路，一分鐘就能從社區大門到月台上。
我跟另一半工作都在紅線，她在北投，我在市中心，她通勤半小時，我通勤一小時。
反正都有位子坐，其實也不累。聽音樂、滑手機、看書或補眠，時間很快就過了。
況且住桃園通勤到紅線沿線，應該也要45到50分鐘以上吧？但就沒有2字頭可以買囉。
房價：淡水就塞人的地方，犧牲Location換價格，所以人有感的多。
也只有這裡可以讓房價控制在我們年收入的六倍，能有較多餘裕理財或花在喜歡的地方。
反正來淡水買的，十個應該有六個以上是自住，本來就不抱持增值的心態，住得爽最重要。
多部電梯幾乎不用等、明火大廚房、地下室垃圾集中、寬敞明亮的汽機車位、包裹代收。
如果能力允許，又想脫離小套房租屋的，其實真的可以考慮看看，生活品質有感上升。
分享供大家參考。

本來就自住人道走廊啊

六倍到十倍比較有生而為人的品質，硬捏買期待增值，就不要有甚麼天災人禍，裁員倒閉。

生活圈在北區往北選沒有不好。大橋通了之後去機場跟林口也更方便

真的誠實，想用合理價格住新房的好選擇一票雙碩的人也是乖乖去買新市鎮

好冷

本來就很不錯+1

輕軌轉紅樹林，紅樹林上車應該沒位置吧？

腳踏實地 不錯

最大風險是老共登錄第一個炸淡海，國軍會拿大樓當掩體，戰後房子應該面目全非

很冷 反正暖氣都是要開的啊！

紅線工作的話還不錯

拿1000萬的價差去投資 10%年化等於百萬年薪 自己淡水附近找工作就好

離開台北盆地的生活都好很多

如果通勤不能帶來每年100萬的效應 還不如就近找個工作

老公寓vs新古電梯大樓 通勤時間換安全舒適

不能直接這樣反推額外年收，房=資產，資產也會通膨，總價比較高不一定是劣勢。

我是說如果原本有2500的房 賣了去淡水重買

你無法證明以下兩算式不會發生1500*1.5=22502500*1.5=3750真正有差的就是頭期的機會成本，房價的‘’通膨不計租金”基本上可以自償持有成本還有找。

不用證明啦！主動+被動收入增長，再考慮往上。小孩開大車，每天燒香拜佛炒上去，人生都耗在這上面了

我也覺得不能這樣算資金機會成本。貸款一千萬，不是靠買房的話，一般人根本沒擔保品。你有資產足額擔保就沒差，但很多人都沒有，尤其是買重劃區的，就是要用第一間房當槓桿起點。

以靠台北生活來說 價格真的香啦

我曾經考慮過買甲山林的 紅樹林案子 但要綁兩個車位

我2023買淡海，老婆小孩住起來都很開心

看淡江大橋會不會漲了不然人家a7，20多新市鎮也是20多現在A7、50多了 新市鎮還在30根本財富被分配只能安慰自己住的很好而已

新市鎮不是不會漲但供給量要控制一下

供給量怎麼控制素地那麼多，那麼大基地開出來都是千戶等級天藝套著那批人冤魂還在

北投跟士林的人 我的看法太有錢 淡水他們還是嫌遠有地緣關係就是北投跟士林 這些 族群

這就要看建商怎麼想了像發哥就是那種只想趕快推一推拼快速完銷的那價格就很難拉

恭喜 住的開心最重要

不保持增值心態 那發這篇文不就是想取暖嗎

不保持增值心態那就租吧 現金會折現的每年3%

淡海到華碩 不用一小時吧從民權西到淡水都不用 除非你在輕軌混太久

跟你講個秘密 台北一小時生活圈從桃園到苗栗都是，我朋友住竹北高鐵通勤台北都比淡水快 供參考。

還是會增值阿，而且省租金自住穩贏的

台北一小時生活圈的房價應該沒比淡水更低的 何必拿竹北比呢

高鐵成本很高啊 你要不要乾脆說搭飛機算了這種沒辦法這樣比

如果高鐵也加入1200月票的話，那會划算很多

台北市的外拋客 考慮到成本 極限就是龜山a7 那種地方而已有辦法整天靠高鐵通勤那種很多都是精英白領了

苗栗到台北高鐵車程就43分鐘了，前後再15分鐘，是70分鐘生活圈

那種說不訂公司都有補助通勤費台灣大部分上班族 行情哪來這麼好 不要天真

通勤一小時爆炸累欸

推文拿竹北比？竹北一坪30萬嗎？還是高鐵有1200月票？

2字頭之後全台都會絕種

要比濕，林口更濕，要比風大，新竹風更大，冬天平均只比台北市區低1度左右，體感溫度來說我覺得新竹風大更冷。

你住北投去信義區上班也是1小

紅線直達 哪來要一小時

主要是因為工作地點在紅線軸心上,不然買A7的未來性會更好

淡海等以後淡北道路通車 進北市就快了

你估狗

以後淡金路接淡北快接大度路上洲美

真的嗎?之前客戶住高樓層說冬天很崩潰@@

A7 你去買中古 就好實際上也沒那麼貴吧這種量大新房子一堆的地方 真的沒必要買什麼新房子

要比濕我覺得汐止超潮濕的

別理酸民。恭喜！

濕也不會 賣你便宜 因為內湖 南港更貴現在就是士林北投也不便宜 所以淡水他也沒必要便宜賣你

淡水 林口 也沒啥好比 現在價格 未來發展不同等級便宜治百病 總比租屋好

淡水 林口 龜山都是雙北外拋 想要住新房房的最底線林口還有公車直接到台北市

全聯、家樂福就叫生活機能一流 全台不知多少地方可滿足

每天通勤來回就2小時了 確定還有時間精力做喜歡的事？

淡水就是最後的人道走廊

客觀來說 台北市中心跟淡水的實繼地理距離 會不會還比林口遠？

有上述機能加軌道運輸，房價相當的沒有了吧

整篇看起來你租市中心根本能過得更好 淡海生活是真的爛

住竹北每天通勤竹科來回也兩小時…

林口不要塞車 真的很快 但問題是現實世界不可能不塞車

這就是房價便宜的原因 要是真這麼好房價早就飛天了

還有你完全沒提到的居民素質 這才是生活居住最重要的

要素質 應該要去買總價高的房子

老實說淡水的居民素質比很多房價更高的地方還好

他最重要的是老婆工作在北投 犧牲自己照亮別人 其他機能 交通 好不好住 根本不是重點

最大的問題就是通勤 可以接受就還好

查了一下南港園區到淡水新市鎮的google搭車時間嗯… 快2小時

一到五上下班很塞車，六日變成遊客一樣塞車

他自己住的舒服就好 一堆人幫他擔心

推 務實

每個人接受的點不同，自己喜歡最重要

淡水有海風要注意腐蝕建材 你新大樓一開始還不會有感覺以前住淡江附近的房子 腐蝕的蠻厲害的

2字頭真的很佛

竹北擠沙丁魚高鐵的就不要拿出來給人笑了www

窮人購屋天堂

南港工作看汐止基隆

同事住淡水 每天上班都擠到沒座位

淡海比梧棲還便宜到底有啥好嫌現在預售屋一坪還有3字頭你去南部都找不太到同樣價位不選淡海大概只剩草漯了

新市鎮通勤一小時只能到北車，你在市中心哪工作XD

北投到新市鎮只要半小時嗎？

淡海到台北車站應該大眾運輸70分鍾跟你住台鐵桃園 中壢 差不多

住起來沒問題 通勤起來要人命

通勤時間vs安全舒適的新古屋

我在大安站工作喔 一個小時沒錯

北投是關渡石頭皮卡吧 不是老北投那邊XDDD

新市政 到 大安 不可能一小時

一個小時是輕軌跟捷運到就發車+不用排隊吧

https://i.imgur.com/d2mxfFD.jpeghttps://i.imgur.com/pWalR67.jpeg拿前端來吹 海樂地崁頂那邊不用通勤喔淡金北新哪算新市鎮

只要能接受就好

原Po也沒吹啊，他就住在那邊，通勤一小時，新市鎮那麼大，住靠近前端的也一堆便宜房子能挑，幹嘛舉一個最裡面的來說嘴。

沒開車當然還好

我也在南港上班 絕不考慮淡水哈 實在太遠

鬼地方值得你的鬼扯

淡金北新的幾個社區都是新市鎮住五啊…海樂地也沒比較便宜

南港上班買汐止 基隆

淡水，最後的人道走廊

不過下班沒椅子坐

今年雨比較少

主要是工作在紅線

主要是開車通勤問題吧...

希望關渡大橋通了之後能改善 還有淡水冬天蠻濕的 我鼻子一直過敏

下班過東門、中正紀念堂就有位子了

你不是住淡海吧應該是住淡金路或新市一路吧這個區域到淡海騎車都要10分鐘了

那個橋沒有縮短到台北市距離根本沒用他是到林口五股

你覺得很棒就很棒囉

海風蝕原來幾個月就能肉眼看出來喔

我在這帶看過好多社區 屋齡30年的狀態看起來也還行

淡水新市鎮 光到士林捷運站 你想想看就多遠了士林還算是郊區而已！

都在淡水工作活動確實不錯

便宜就好！又不用接小孩不用擔心通勤

淡水大概只能做服務業三芝那邊我知道有造船廠

騎車五分鐘到英專路,那也可能直接騎車到淡水站搭紅線,不一定要搭輕軌到紅樹林轉車

看到還得騎機車就笑了，也只有騎慣機車的會覺得這叫機能好

新市鎮到大安站通勤絕對超過一小時，你是沒算等車還有走路時間吧@@

淡海新市鎮的範圍不小,淡水家樂福那邊也在新市鎮的範圍內不然那邊的國小為何叫"新市國小"...

推認真

我認為 淡海 後市可期

無聊人士太多了吧，預算不足才會買淡北啊...不然誰想通勤

不然北部2,3字頭新房有更好的選擇嗎？

認識幾個大戶淡海都買了好幾間等橋蓋好。。

很實在，不要眼高手低 就很舒適加個幾千萬什麼都好 也沒人要幫忙出，適合自己就是最好的

才住4個月，等住2年，還覺得通勤可再來發好嗎？現在還在新鮮感蜜月期

上班時間捷運，車進站前排前六個才「有機會」有位置坐，下班則是一切運氣，有一上車有位也有站到淡水我上面是指在淡水站等捷運，你紅樹林上捷運不用想了一定沒位置，除非往回坐，然後居民素質比石牌還差，一堆+9，每個機車都騎超快，畢竟都窮人死掉沒什麼好珍惜的

生活滿意比什麼都重要

不管啦 市中心沒20萬可以買就是不正義

低調...

薪水不高的 說實在捏覽趴去讓自己痛苦30年 還不如每天多花半小時通勤 折算時薪一天算你兩小時 一年不過800小時 時薪300 等於一年24萬 你買市中心80萬的同坪數利息多付一個月不只3萬吧 賺不到的還是把通勤當工作實在一點可以安慰自己坐上捷運就開始賺錢

就自慰文 恭喜你買房子啦 有總比沒有好 你自己可接受就好 就跟吃一樣 平民美食再怎樣好吃 他就這樣而已 但是至少能吃飽獲得滿足

很實在的分享

有吃飽已經比餓死的強多了

石牌魯蛇超多騎超快 畢竟魯蛇死掉沒人理

淡水比汐止好多了 恭喜你

都有座位是在幻想嗎？ 紅樹林通勤最好有位子

淡海到華碩保底需要40分鐘，我3年前住那通勤一年過

其實原po你搞錯新市鎮範圍了,淡水家樂福,國民運動中心,那邊是新市鎮核心地帶.1X年前林三淡並稱鬼城時,家樂福還在淡水竹圍,公所還在老街那頭.這兩個都是後來搬過去的,強化了新市鎮的生活機能.家樂福應該影響最大吧,生活便利度提升不少

恭喜，房子是自己在住的，舒服就好，不用管別人說什麼，看來是買在中山北路精華地段！讚

我逢人就說淡水是雙北唯一人道走廊

他是買北新路

家樂福之後海風就大了，在高台上等輕軌冷得要死

鳳鳴 洲子洋 淡海怎麼選？

你應該是非尖峰時段的上下班時間吧 否則怎可能會有位置通常淡水站就坐滿了 你回城也是一路都是滿人

前面推文淡水到南港時間.南港上班汐止基隆,買淡水是整人呀

這篇重點是另一半工作在北投吧 這樣當然適合

便宜治百病，交通很糟，機能也稱不上多好

二字頭真的無敵了

推

山的西南側檔東北風也擋雨，選得很好

推

新市一期附近10年內中古一坪25萬還有可能嗎

這是沒有小孩的，有小孩要唸國中高中怎麼辦呢？

新春街那邊不算新市鎮吧？