安安 我台南菜雞gger
想說可以分享一些自身經驗給大家參考
講真的 台南真的是多頭馬車
身邊的同事選擇都超級不一樣
居住區域/產品類型/距公司車程（我抓個大概）
1. 案例一：31工程師 外地人 未婚有女友
新市（三舍）/新加坡式華廈/15分鐘
2.案例二：32工程師 外地人 已婚 無小孩
新市/新加坡式華廈/15分鐘
3.案例三：31工程師 外地人 已婚 小孩尚未出生
新市市區/新加坡華廈/15分鐘
4.案例四：32工程師 台南人 資深 已婚 無小孩
善化市區/透天/10分鐘
5.案例五：32工程師 台南人 未婚
北區/大樓/45分鐘
6.案例六：32工程師 台南人 已婚 無小孩
中西區/大樓/50分鐘
7.案例七：31工程師 外地人 未婚
麻豆/大樓/15分鐘
8.案例八：31工程師 外地人 未婚有女友
永康鹽行/大樓/25分鐘
9.案例九：31工程師 台南人 未婚
永康鹽行/大樓/25分鐘
10案例十：33 副理 外地人 已婚有小孩
安南九份子/大樓/50分
11.案例十一：33副理 外地人 已婚有小孩
中西區/透天/50分
12.案例十二：33副理 台南人 已婚無小孩
中西區/大樓/50分
13.案例十三：33副理 已婚有小孩
安平/大樓/50分
14.案例十四：31工程師 台南人 已婚有小孩
東區/大樓/40分
15.案例十五：32工程師
永康東橋/大樓/40分
16.案例十六：31工程師
永康東橋/大樓/40分
依據我的不專業分析
1.職等越低的菜雞會選擇善新，而且幾乎以華廈為主，便宜治百病
2.職等越高有家庭的，傾向市區，畢竟有機能、學區，通勤遠一點也無妨
3.原生台南人傾向市區，不太喜歡善新
但樣本數還不是很多，若與你的經驗不同，那請依你的經驗為主
—-—以下針對各區域我實際走訪心得———
1.東區
機能成熟，比較擁擠，目前常被拿來跟北區比較，但目前有交通優勢，離國道較近，雖然上
班時間也是塞爛。巴克禮公園、虎尾寮、平實各有擁護者，我自己認為平實是最蛋黃的區域
，走路能到榮民醫院，旁邊商圈也很成熟，診所、銀行、電影院、百貨，車程10分鐘內也有
成大甚至奇美，學區不用講就後甲一條街，雖然目前有個夜市，但北區也有夜市啊
2.北區
雖然說是北區，但我也只比較注意鄭子寮，路比較大條，較有都市感，目前許多人的首選，
未來北外環議題、商60、新光三越題材持續帶動，鄰近Costco 但機能相對東區沒這麼豐富，
沒什麼傳統小吃店，可能要往文賢路比較多，或是我孤陋寡聞 請大家再補充
3.中西區
這邊的新建案大樓主要集中在中華西路兩側，蠻多有錢老台南人都住這，湖美社區更不用說
，算是發展很成熟的位置，這邊我認為跟北區差不了多少，都市感較成熟，生活機能也很強
，小吃的話往舊市區走，大型餐廳往安平那也很多，缺點就是離國道較遠，未來北外環通車
看有沒有辦法改善
4.永康東橋
近期重劃區發展最強的位置，有總圖加持下更是許多人的首選，從小看他慢慢發展，目前較
大的缺點是交通問題，砲校擋在那邊就是被困在裡面，雖然現在康橋大道那邊通車有改善一
點，但要往南科還是要塞很長的距離
5.九份子重劃區
鄰近北區的最大重劃區，目前還有許多地未蓋，為全台第一個低碳示範重劃區，裡面有少見
的河道景觀，大樓的棟距幾乎都蠻大的，喜歡離城不離塵的會喜歡這邊，機能的話要依靠國
安街及海佃商圈，或是過橋到北區，但目前跟北區還是有一定程度的價格落差，是比較便宜
的選擇。為人詬病的就是重劃區內的道路很小條，且現況未畫紅線，都被私人車輛佔滿。也
有吃到北外環題材，但北外環能疏通多少車輛是一大未知數，有可能之後從塞在國8變成塞在
北外環QQ
6.安平區
安平市政重劃這邊是我自己覺得最最最城市化的地方，建築都很新，大樓林立、路又大條、
餐廳又多，自住真的會很喜歡這邊，但問題是交通真的一大硬傷，光是要過橋到市區的選擇
就不多，車流都會塞在主要幹道，且離國道超爆幹遠
7.沙崙區
政府強力做多，啥咪有的沒的都塞在這邊，會讓台南人嗤之以鼻的地方，但目前的事實就是
重大建設皆發展在此，最大欠缺的就是就業機會點一把火，價格便宜還在30初，放眼全台高
鐵區大概沒這價錢，有人說買這不如買左營，但要考慮價格吧？左營新建案現在保守起碼50
，但在沙崙還看得到30初，投資客丟出來的更不用說。另外未來就業人口還需要把成大醫院
估算進去，雖然很多人無法理解這邊為什麼需要蓋醫院，但幾年前柳營奇美在蓋的時候我也
無法理解，但到了現在柳營奇美的人潮還真的蠻多的，對於偏鄉的醫療量能很有幫助，我認
為沙崙也能有相同的功能
8.永康市政重劃區
這邊提一個比較少人討論的地區，位於永康地政後方的重劃區，雖然沒什麼題材，但這邊的
機能完善，近期旁邊開了麥當勞 健身工廠，永大路上的餐廳小吃也很多，去南科走大灣交流
道也算快，相比從交流道西邊上來的車潮會少很多也比較順，缺點就是離電子遊樂場很近，
到處都是XDD，相較起來重劃區外就比較亂
9.永康鹽行重劃區
離交流道及北外環最近的重劃區，算是交通機能較佳的區域，離市區也不遠，未來北外環通
車後進市區會更加快速，目前發展尚未成熟，大部分都還在蓋，缺點是車流量較高且周遭被
工業區包圍。
打累了，還有許多地方沒提到，有空再慢慢補上，如果有什麼想法與你的不同，那你一定是
對的 謝謝

原來沙崙三字頭有喔 聽一堆消息以為破五了

推這篇，大概90%符合～～顆顆顆沙崙3還有吧，哪有可能真的5，現在台南最貴大坪數也才開六初頭，喊完價都能5*成交，只是車位B3要賣250而已......上面指的是北區和緯路五段相鄰2案，100坪以上開價～

確實有副理朋友住九份子+設備狗狗住新市華夏 推這篇

府都快到漁光島的案子都能成交七千多，和緯路五段能打平手，已知足^_^

沙崙30初的你看位置，同樣距離的新左營高的比沙崙有限沙崙高鐵第一排5沒錯，但是新左營同位置了不起6初

真保守 現在31領滿都能買兩千透天了還去住華廈…

菜雞31會買新善單純是離公司近，on call方便而已

沙崙真敢開，我品舜正東區（斷層第一排）也才買5X呵呵

跟著副理（長官）買房準沒錯，嘻嘻！九份子

如果有小孩出生，每個都幹幹叫想換房

沙崙3開頭的成屋也很多吧 買到45真的腦子撞到 要機能去買東區 要省錢買仁德 比價效應仁德要嘛被東區不然就沙崙帶著拉抬有些吃東區機能靠東區的仁德門牌也3字頭而已

如果黃西瓜真的要發展台南，捷運深綠線就不應該放在2期捷運網，甚至應該要是第1個做

宗大仁德之前買來當投資用也才開3X^_^沙崙現在進場真的嘔嘔嘔我ok你各位先=.=

沙崙跟新左營的連結真的太深，與市區太淺

宗大cp值超高 但我會選川邊澄 品牌加持+坪數大只是離東區再遠個十分鐘西瓜才沒心要做齁 要做早就做了 看高雄情勒多少資源 台南根本沒變化 都嘛民間投資而已而且最後一個任期了根本不用妄想補充： 不過投資選宗大比川變澄優 低房貸高租金

如果五妃娘娘C賴導C的爽，讓她不小心上市長，那繼續慘

現階段沙崙沒什工作機會 買那的就是要投資 3字頭還行買5字頭的你去哪找腦袋壞掉的來接手?

我就說嗎 上面舉例的沒有幾間要破2000萬的，所以破2000萬的 南科最頂的gg都買不起了 到底誰買的 還是真的一堆人靠寬限期買房

？？？東橋3房破2千很久了耶哥

買安平，可躺平

你是房仲嗎

認識好幾個GGer住新營通勤南科，車程也大概20分鐘

講東區會有一堆不爽的出現

這就是我後來不想看台南的原因，這樣搞根本沒搞頭

永大路之前也去看遠雄建案 但缺點就是你說的電玩店太多人會太複雜

對照竹科台南缺的不是高薪工作，而是沒有集中火力炒竹北

認真 推

推大實話 原臺南人真的超討厭善新

跟我認知差不多~~

東橋3房沒兩千

善新就是金山街的地位而已，有錢的資深的已婚有小孩的還是會優先買東北中西區

砲校遷移 聽了35年 從小聽到大

問題是善新市區華廈不會便宜到那裡去東區的確是最好選擇，南科沙崙紅利都吃到

16個案例只有一個九份子 這樣也能吹？

揮文 真的沒人想住沙崙啦

37樓使用Internet Explorer

東橋室內23坪左右的三房平車約落在1600-1800，要破2千，等砲校遷走才有可能

三發橋就在2000以上啊，雖然還沒賣完顆顆

推這篇XD

真愛前後的寶佳跟白京，看之後怎麼開價三發橋是大坪數啊，破兩千很正常話說東橋的社宅也蓋不少東橋里目前就缺一間全聯

早就有了好嗎…..國中往警察局路上那間開很久了在二街上

大橋一街上的嗎？那間應該算大橋里

有全聯吧，三發橋附近有啊

緊貼分界線，老實講沒差。二街直接通到底

我太太是很常碎念那間全聯東西太少啦，寧願跑去中華東路上那間

我之前也想買三發橋來投資，所以有考察下附近，但超2000...想想就算了=.=

中華路跟西街交界口那間？

在永康叫做中華路XD

不過如果以距離生活機能城市規劃為考量，海安路是最棒的選擇

柳奇急診醫師有一個醫術很科科，最好急診送那時不要被那醫生醫到by我設計師講的

鄭子寮在等北外環通車，海安路上去到南科起碼縮短一半時間

謝謝分析

沙崙對外地來的最大誘因就是可以很快回北部

可以很快回北部這理由挺妙的，套在哪個高鐵站都行

只能套在薪水很高，高壓，高薪，當台南只是個工作地方的族群

有老婆的不會住善新啦 嘻嘻

年輕人都在園區旁邊 老人住市區

說到比較快回北部就好笑 啊是一個月跑幾次北部 ? 之前認識的房仲跟我講有買沙崙的夫婦一開始也這樣想 結果機能太鳥住沒多久就後悔賣掉買其他區 也有買安平結果每次去市區和國道都塞到靠北後悔賣掉換區的 基本需求真的是挺重要的 不用育樂但逃不了食住交通台南腹地那麼大還搞多頭馬車 又不像新竹點對點不塞車基本上20分鐘或以內就到了 園區-巨城 /巨城-竹北 /竹北-園區 腹地超小供給量不足高薪打工仔資金又多超好炒作

東橋最值得期待 ！ 等砲校遷走一定飛天

感謝整理，很有價值的分享！

東橋等北外環蓋好 交通罩門可能就通了 整齊新重劃區加總圖鄰近台鐵與未來捷運 奇美醫院和南台在旁邊 如砲校又開發....

：台積去沙崙 你也信

https://www.ctee.com.tw/news/20240809700991-431206台積中科都買三千起跳的透天耶 南科台積有這們low嗎

北區的新光三越快開幕了，吃的應該會多一些

沙崙35以內的還有不少

LM,小新營那麼多GGer，竟然沒被取樣到，真意外XD

東橋要去北外環的路不會塞爆嗎 想到就覺得恐怖

我外地人，買重劃區， 難以想像沒有人行道的地方怎麼養小孩

啥都沒有的地方

推，台南人確實對沙崙嗤之以鼻

沙崙真的沒人想去超鳥,現在安南反而蠻多人選

推統計，善化竟然只有一戶，現在南科流行買新市嗎

這篇比一堆雲台南唬爛房仲講得還準，給推

這篇我給100分 很貼切如果我是在台南市區工作住安平那邊真的很chill然後都沒人買南台南/仁德嗎？那邊其實可以視為低配版東區(學區差)

重劃區哪裡沒人行道 東橋整天一堆人遛小孩好嗎新市政那裏的探索公園算是舊市區外很棒的綠地了九份子跟鹽行兩個就是交通比較方便而已 不覺得很好

台南的交通一直是大問題吧？台南甚麼時候也可以蓋個捷運阿我光非上班時間走那個圓環就覺得車很多了更何況外線道一堆機車

北區小吃有小北觀光夜市、延平市場，還有兩大夜市（花園、武聖），從來就不缺吃的，或是騎個幾分鐘車到國華街和民族路更多小吃

同事有買永康善新仁德關自住投資都有

住沙崙的好處是來高雄比較方便啊高鐵上車10分鐘就到 比到台南市區快多了相反來說 左營去沙崙也很快 然後左營有捷運三字頭 你可以選的地方高雄多得是

虎尾寮那邊機能雖然差了一點，但透天蓋得整齊又漂亮很有日本街道的風格

順便一提，台南有斷層帶，這也是要考量的

再怎麼蓋，人口也還是流失，最好別再炒房，不然台南會更慘