作者:
MrEric (Hey)
2025-02-12 22:20:43這幾年大樓的價格越來越高
74環內環外附近 新兩房隨便都1200-1500
三房1700-2000
反觀新透天稍微偏一點
價格跟新大樓三房差不多了
2000出頭
甚至有電梯透天2500 2600
https://www.591.com.tw/2S?salt=S00ex&s=ic
是不是被低估了？
大趨勢來看
透天交易比例越來越少
https://i.imgur.com/C78EN5K.jpeg
https://i.imgur.com/wWD51Mf.jpeg
十年前台中透天交易量還有30%
現在只有15%
這幾年的價格漲幅相對大樓也較緩
且有買過中古透天就知道
因為成交少 所以銀行參考也少
所以鑑價相對保守 通常估不到買價
自備款通常就相對大樓來得高1-2成
估價趕不上房價漲幅
新透天稍微好一點 但房價在漲的時候
一樣會遇到同樣問題
估價趕不上漲幅
還有人在投資透天嗎？
有沒有心得可以分享
謝謝
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-12 22:24:00我覺得老房德價值是都更的現在就是整理太貴，總價高，票房毒藥除了雙北，要都更機率更低
作者:
joe931 (KO~BE)
2025-02-12 22:36:00透天買對地點很重要,透天老房價值在蓋好蓋滿
你大樓和透天要在同一區域來比 大樓74環內就要找同區的透天來比 屋齡也要差不多
作者:
GGFACE (ggface)
2025-02-12 22:40:00抱歉連棟的沒有
作者: Librau (翔翔) 2025-02-12 22:41:00
透天比豪宅更毒吧。沒錢不會買。有錢會買全新的
作者:
boydoop (SilenceSad)
2025-02-12 22:43:00透天不錯啊，我家上面自己有幾片案場淘汰330W的太陽能板，再上網買個INV接一接，現在家裡開電燈電扇都不用錢
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-02-12 22:50:00
台北市捷運透天漲幅遠超過你的想像
作者: LINPINPARK (lalalo) 2025-02-12 22:59:00
作者: LINPINPARK (lalalo) 2025-02-12 23:17:00
台北持分小又貴，除非很確定有什麼整合內線但台北選對租客，毛租金會高一點
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2025-02-12 23:20:00也有錯過都更效益的 看那個不整合開1.5E掛那邊的
作者: chimouse (手汗王945) 2025-02-12 23:34:00
透天是拿來自住的 不考慮投資
作者:
chean0507 (chean0507)
2025-02-12 23:44:00台中透天不是商業區沒人要都更吧
作者:
simbr (take thing as it comes)
2025-02-12 23:50:00市區蓋的透天少阿 看看廍子 新都公園附近的透天 價格不便宜
作者:
boing 2025-02-13 00:07:00土地永遠存在且不能再生怎麼可能沒未來
高雄大概再等10~20年會比較有都更潮 台北精華區比較沒有大片素地 那當然就是整合都更 但高雄現在還在炒外圍的重劃區 所以高雄的話要有放長線的打算
因為想住大樓的人比較多。但不代表透天不值聽過住透天的妹子，憧憬住大樓，鄙棄透天。
作者:
horb (猴柏)
2025-02-13 00:16:00不是不想買。是買不起
作者: veter (tomato4329) 2025-02-13 00:25:00
不婚不生也不養寵物一個人住的話就完全不考慮透天了
作者:
una283 (無)
2025-02-13 00:27:00透天是長線大樓是短線並不衝突
作者:
jamo (hi)
2025-02-13 00:30:00年輕人多數都傾向買大樓，加上現在家庭結構變小人數變少。所以透天整體買盤是下降的，要買透天最好還是以土地價值考量~
作者:
au041l (讚美之泉)
2025-02-13 00:37:00透天水很深，不是所有都好投資
作者:
jerrry (jerry)
2025-02-13 00:54:00土地小又沒都更價值也沒店效的透天沒啥潛力啦
因為你那種透天是不具店面價值的，區段又比較差目前只要是臨路道路的那種，其實都不便宜
作者: EvilJustice (終於) 2025-02-13 01:15:00
透天都是一些爛地方，透天值得收藏的在至善路
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2025-02-13 02:43:00透天很吃地點吧 爛地點跟本有行無市
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2025-02-13 06:56:00地點地點地點
作者: MichaelCurry (curry) 2025-02-13 07:05:00
烏日的透天拿出來賣，一個禮拜馬上被買走，不是沒有未來，是好的透天根本沒人賣，你想買也買不到。
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2025-02-13 07:27:00現在的透天總價年輕人買得起的 位置都很差啦 即時鄉下也是一樣 要馬巷子都很小 要馬田尾路裡
位置好的透天都直接豪宅價了 鄉下2000萬起跳 年輕人沒那麼好出手 我看買的都是當地老人居多
作者:
kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)
2025-02-13 07:40:00好的透天根本沒人會賣+1中南部蛋黃區透天 搶手到爆 都2000多萬起跳 傻瓜@@
作者:
dispptt (dispptt)
2025-02-13 09:16:00「沒人想買」XDDD 正常智商的都是先看透天 那是因為沒錢才轉向買大樓
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2025-02-13 09:39:00有錢有閒會買透天南部老透天一堆增建還賣得很爽
高雄這波升值，佔很大一部分是台北人買的。而台北人不買透天，並不是所有台北人都不喜歡透天...而是不太懂透天，所以不買。一個3樓老透天，三樓違建，後面防火巷違建，騎樓違建，你問台北人跟高雄人買不買...答案不一樣。
作者:
DeFacto (Defecto)
2025-02-13 10:18:00我就是大樓看一看都很小間，最後買74環內的透天弄東弄西都不用被管，反正是自己住所以自己爽就好
作者:
momomom (momomom)
2025-02-13 10:32:003樓 騎樓 防火巷都違建 高雄人也不會買啊
透天如果自己會看風水且挑得到好的坐向好的門廚廁位置的房子的話，比大樓還要好！但很難！
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2025-02-13 12:24:00透天除非亂蓋，不然畫圖的時候大部分都很符合坐向需求了
作者:
aowen (...)
2025-02-13 13:43:00新的都超貴 中古的屋況好的很少 最後還是看大樓…
作者:
miga53 (MIGA)
2025-02-13 21:38:00推汐止透天～汐科站搭火車也方便～空間大，路小條一點，感覺還行～
某樓用淘汰太陽能板然後只能開燈電扇不用錢？你有沒有考慮回收廢油點油燈算了，然後開窗戶手搖扇，你光要安全固定太陽能板+電系安全施工就要多少錢，你肯定沒照標準太陽能裝了只能開燈跟吹電扇，不就裝修百萬廚房只有注水很快的意思？