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【文／Angela】嘉義縣過去因農業大縣定位，導致年輕就業人口嚴重外移流失，如今，六大產業園區與嘉科蓬勃發展，加上華泰名品城Outlet宣布投資，就業與商業發展雙重利多，讓高鐵特區、縣治特區房價與土地價格短短5年急速竄升漲翻倍，前者因新屋供給有限，屋主們惜售轉賣為租，後者待重劃配地，大規模推案期將落在2030年。嘉義縣市因距離近，車程約30分鐘，現階段剛需買盤不少人乾脆選擇嘉義市，市中心蛋黃區新案「國城都更好」開價衝上5字頭。
1.台積電2座CoWoS先進封裝廠2年內將陸續完工裝機，南科管理局已啟動嘉科二期90公頃擴建計畫，未來占地300公頃的台糖太保農場可望全面轉型，創造大量就業型移入人口，帶動住宅剛性需求。
2.嘉義高鐵站周邊新成屋供給量少，清景麟集團推案全數完銷，目前僅「遠雄國寶」與「高鐵國際城」2社區，實價登錄不乏3字頭，房價5年漲逾1倍，加上華泰名品城Outlet進駐開發，不少屋主惜售改出租。
3.嘉義縣市生活圈緊密，六產產業與科技園區上班族工作在嘉義縣、居住在嘉義市，帶旺嘉義市房價起漲，市中心蛋黃區新案「國城都更好」單價衝上5字頭，依舊賣得強強滾。
華泰名品城進駐高鐵特區 高鐵宅供給稀屋主惜售
麟裕國際總經理謝宗澂表示，高鐵與科學園區成為嘉義房市的票房保證，公司在太保與朴子陸續推出「高鐵國際城」「高鐵科技城」與「Ai世界城」3案總戶數2328戶，買盤幾乎都來自科學園區或產業剛性需求，不僅全數完銷，新成屋屋主傾向惜售，就算房價在短短5年漲了1倍，也寧可以租代售，加上華泰名品城宣布投資49億元開發高鐵特區Outlet，有就業與商業雙利多加持，後市發展不可同日而語。
謝宗澂認為，比較南部3縣市高鐵站周邊房價，左營新案6字頭、台南5字頭，嘉義高鐵站周邊僅3字頭，仍有相當上漲空間，「嘉科2座台積電CoWoS先進封裝廠都還在如火如荼趕工，南科管理局宣布啟動嘉科二期90公頃擴建計畫，放眼整個太保台糖農場300公頃土地，未來很有可能都變成科學園區，對房市需求與胃納量值得期待。」
縣府特區農地價格漲1倍 竹科中科外派主管搶購
台慶不動產嘉義檜意林森加盟店執行長江智玄表示，高鐵特區周邊土地多為台糖用地，受限於採出租或合建開發，包括華泰名品城也是租地，發展力道略遜於縣府特區。目前縣府特區共有6個民間自辦重劃區，重新納入由縣府統籌，預計2030年重劃完成，重劃前農地單價每坪12～14萬元，重劃後土地單價來到每坪25～30萬元，預估大量推案潮將落在2030年後。
雖然大規模住宅推案還需要時間醞釀，但縣府特區周邊已有零星個案房價率先發酵，預售案「鉑金苑」單價落在38萬元，縣府周邊中古華廈屋齡10～20年，單價也從每坪17～18萬元漲至28～30萬元，透天10年前總價1000～1200萬元就有機會入手，如今總價來到1500～2000萬元，「這3年總價漲了不少，但對從新竹、台中、台南來的科技族來說，整體房價還是相對親民，間接加快成交速度。」
「高鐵跟縣府特區房價從2字頭到3字頭這價格區段，幾乎都被竹科或中科的主管級置產與投資買盤搶光了。」江智玄觀察，去年下半年以前，嘉義縣市的外來買盤多為科技廠主管與工程單位，今年開始隨著企業開始徵才，已有基層剛需購屋買盤湧現，多分配不水上、鹿草、太保、朴子與新港等地區，主管級則偏好嘉義市湖子內重劃區，因房價基期逐漸墊高，近年2房大樓產品轉熱銷，否則過去至少3房起跳。
由於嘉義縣市距離近，當地居民工作在嘉義縣、消費居住在嘉義市的一日生活圈已然成形，縣市鄉鎮車程多在半小時內，使得嘉義市房價易漲難跌。湖子內重劃區目前開價每坪35～40萬元，嘉義舊戲院改建預售案「承億新榮序」開價每坪45～50萬元，價格創新高但仍有極佳銷售表現，也推升蛋黃區大案「國城都更好」挑戰5字頭價。
「只要持續移入的剛需胃納量未能被滿足，房價就沒有大幅下修的道理，何況工資、原物料仍持續高漲。」江智玄認為，嘉義縣市未來5～10年內房價下修機會趨近於零，即使受到第七波信用管制，頂多維持量縮價平格局，現階段商圈移轉不易，大坪數與豪宅戶型仍以嘉義市舊城區最為保值。
【在地帶路】軍宅「經國新城」2字頭高CP值
嘉義縣市受到外來買盤湧入帶動，導致房價全面起漲，差別只在於漲幅大與小，無形中也壓縮了在地人的購屋選擇，江智玄建議有預算壓力的購屋人不妨從國宅下手，早期軍宅改建的「經國新城」，3房50坪空間含一車位總價1300萬元上下，換算單價仍維持在2字頭，價格相對親民好入手，加上國宅實用空間大，屬於高指名度搶手社區。
心得：
https://i.imgur.com/e0xubEY.jpeg
目前嘉義科學園區仍然有一個問題存在，他不允許晶圓製造相關的產業進駐，但是可以允許異質封裝進入，但是嘉義科學園區有300公頃的土地可以使用，足以新增一座giga fab，甚至許多Ap封裝廠,不過未來台積電因應川普直接將台灣的興建計劃移到美國去不得而知，但是如果未來嘉義科學園區要加入晶圓製造，可能會要經過非常多的環評程序，會不會會變成中科二林園區和中興園區的翻版不知道。但是假設真的giga fab進來，供應鏈都會來嘉義設廠，屆時房價就不是一階一階跳而是三級跳

308現在往北 高雄台南嘉義都找不到當初1p 25價位 往南屏東還有25的嗎？

太保勇士 respect

還好手上有一間

空手仔才respect

Respect空手仔

川普讓賴皮下跪 南部仔的浮木沒了

高雄>沙崙>>>>>>>>>太保

晶圓廠不是計畫在沙崙

這篇重點是炒經國新城吧！那邊只有機能好但其他方面不好說

我也覺得本篇重點是房仲最愛的經國新城 會經營的靠那個社區就可以吃飽了

經國新城非常雜啊

要確定ㄟ

經國新城是嘉義外省人比例最高的地方王偉忠他媽以前也住那社區裡面還有升旗台常常放國歌