目前自己是碰到計畫變動
全款交屋後 沒辦法立刻掛四出來的問題
有兩間掛1貸款 總額1800萬
一間在寬限期 第二間繳了1年半
目前預計10月預售屋交屋 個人名下第3間1500萬
會用股票質押+ 美元定存質借 付清
原本計畫 交屋後會立刻掛四周轉出來
但小孩將出生
另外工作近期疲倦度極度上升
預計交屋前 暫定6 7月會請育嬰長假
所以碰到 現在問好幾家銀行
都說這樣交屋後很難再貸款出來
會有聯徵的定存質借紀錄跟無業收支比會不夠
自己想到 是請太太明年下半年的 他的首購交屋之後
我這間再貸款時 增加他當保人
但 他首購貸款 自己的收支比就到7成了
增加他當保人應該沒什麼幫助
還是出租個2年 租金增加認列後
也慢慢還掉質借的額度
缺點是資金就卡在房子裡沒辦法用
請問這樣建議的方法

信貸額度用了嗎 先頂一下 回去上班在掛4

交屋後應該半年後再掛四比較穩到時育嬰留停也結束了，回公司上班後再掛四

就算付清好像也沒法立刻掛4，目前應該都要等個半年到一年。還是考慮把名下的都清償，再用太太去借款，現在還在工作好貸款

掛四成功完，再考慮職業異動哈哈

周轉金貸出來至多七成，再來也會看你們所有的收支比（含質押），槓桿爆了質押也限制不能投不動產，會檢核後續金流，我家是會認真檢核客戶買什麼股票持有多久後來又買什麼的

你的規劃沒有不好壓好壓滿去拿最大獲利信貸應該是最後的底線但也可能是壓垮駱駝的最後一根稻草風險是股票崩、美元貶沒錢補 強制被收割現在市況建議降槓桿老實點 股票賣掉 定存解掉 現金交屋後續再看你的資金狀況還撐的住就留壓力大就賣一間 海闊天空

賣掉啊 定存質借記得也不能進不動產喔 槓桿過頭準備斷頭兩間掛一已經早早踩超過央行底線了 你這個很難解看要賣股賣美元還是賣一間房子吧

建議美元跟股票如果是科技股的話，都賣掉股票還不敢說100%，但美元未來兩年絕對會跌y

10月時間不太夠 時間夠應該把兩間掛一先清掉都改掛四

1.掛四，現況要預留一年以上時間付清完後，一年後才能掛四貸出

現在不是這策略的時機

有沒有更短的，就要逐一去問。

可以立刻掛四應該是被寵壞了

但你的問題在於收支比爆了，其實就不要請育嬰假。要不就賣掉一間，祝順利啊。如果要問付清後掛四，建議朝信用合作社的地方小型，但利率可能不漂亮。看有沒有機會一年內就掛四。

付清後掛四上禮拜s26不是分享半年為啥易大師一直說要一年

還清再掛4要等一年機會成本至少5%.這比利差0.5%差多了

目前有官股一年了，直接明文規定

確實不是每間銀行 每個客人都能半年 他要你抓至少一年其實比較不會害到你

不清楚s26大何時掛四，畢竟現在政策變化速度太快。

定存直接解約就好了呀？

有壓力的時候不要育兒，除非你是請育嬰假然後小孩送托嬰

確實 穩扎穩打

目前手邊風聲，是央行還會有動作。（攤手） ，未必檯面上，直接宣達金管會、各金融機構。

前幾篇大神分享都是半年後

要改掛四 應該要先處理你前兩間 他們都超過一年了他沒被限貸過 一般是可以清掉直接改沒問題

其實這是策略問題，前面兩間8成、利率低。現在去動剛剛也有想過反過來操作，這兩間先還清。但就變成是出清股票、跟解定存，（不能定存質押佔收支比）空出首購名額 。但新的利率成數會如何？不知道。真的要所有方案，按計算機一次才知道答案。

可是晚一點借只是損失資金流動性，不是嗎？操作風險是股票部分，還有其他嗎？撐越久不是賺越多？

真會槓~本來每家銀行甚至對每個客戶做法都不一樣~只是趨勢

沒有什麼都好的啦，股票不賣、利率條件還要好，能過關就行了，其他差不多就好

遊戲規則要遵守 你會炸就是你槓桿開太大 沒有人能幫牌桌上 只有輸家才會抱怨規則有問題你買這們多 買之前原本就要把金流處理好 不是等到金流尬不過才再問要怎辦? 因為你買的是千萬 不是幾千塊的商品ok來處理你的狀況 你用股票質押借錢直接死定了除非你有現金扛 但不巧你就是沒現金 所以這樣做風險超高最差的解法就是賣房 因為你槓桿開太大 結案

信貸額度還沒用 還在考慮請長假前用 或是前兩間其中一間增貸 但額度應該都不高 200萬左右 幫助有限

賣掉啊 不然要爆喔？

信貸可以流入房款嗎?

風向明明有可能轉， 人不要太貪，短期績效沒吃到不會怎樣，爆一次包你退5-10年的累積。

全款交屋掛四最好繳款超過三年再用 會比較簡單最低限度也要繳款一年以上

七成2.4%其實可以轉 週轉金是做得到2.185%～2.2%的

先把現金全部拿來繳清一間 風險對你來說最小你永遠不知道金龍第八課會怎麼實施 那就安全的布局

你如果早早把兩間都處理好 第三間還是第一戶購屋

我條件太差 去年周轉金2.38% 今年另一間周轉金2.65%

第二間七成已經是央行管制受限戶了嗎？ 受限戶就難清

但是 要看第一間何時買的不然卡到B42 三年三間，有些銀行標記投資客直接最新這間砍成數 提高利率，都要拿計算機算

時間充裕 現金夠 就是你挑銀行 超過2.2不用來談時間緊迫 手頭緊 只能跪求銀行 當然不敢要求利率不要把自己逼到角落沒籌碼

所以真的要每個方案，列表計算。從優選擇。

去點槓桿吧怕萬一景氣下修 ai剛出來吹的跟神一樣 沒多久就在大砍特砍

直接講就是說你怎麼確定交屋的時候股票跟匯率不會跌？

如果只是缺資金不在意利率 離職前把原兩間送去增貸擠個幾百萬出來再信貸 撐到你回去上班再把債務整合多找幾家 鑑價可以差到10%以上XD

現在已持有兩間，貸款額度1800；然後10月一間，貸款額度1500；明年下半年再一間，老婆首購 額度不明；以上總共四間。太太首購資格不能動到，所以你一人要扛3間的房，無論是A: 清償 1 2，掛4出來(此時你跟太太都符合首購資格，所以假設1 2真的無法立刻增掛4，10月這間可以先用太太當借款人，明年太太那間再由你當借款人，但登記跟貸款不同人，也要找銀行)B: 全額買 3，再掛4出來但無論哪種，都會遇到同一個問題：任一期間‘’你的股跟美金‘’都是質押狀態，遇到股票反轉會不會斷頭？你是否有其他資金可以補上？

你目前資產屬於前段班，不要因為過度樂觀、槓桿導致自己後半生翻盤，今年局勢不穩定，安全一點，建議你

看起來原po裕度ok,求更好掛四的貸款條件。要不就等等看個一年半載。

降槓桿跟借錢一樣，宜早不宜遲

不要糾結那個0.x%的利息…1跟4的價值意涵完全不同

早點讓你的房子進入等待掛4 的CD時間. 我去年九月還清, 12月就掛4了.準備等預計今年九月的預售屋現金交屋, 不過好像有點延後到明年Q1才交屋…QQ

要掛4至少半年馬上買馬上申請沒銀行能核你自己算好時間差而且你留停，應該非常難找銀行就算找到，利率ㄧ定3以上你定存質押會上聯徵，會占收支比你股票是找券商還是銀行質押？找銀行ㄧ樣上聯徵而且股票有標的問題，很多銀行只接受0050成分股你掛4前就卡ㄧ堆占收支的東西，真的頗斗勸你掛4辦完後再留停不然你貸款ㄧ定爆