Re: [閒聊] 買房阿元的觀念有搞頭嗎

作者: FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )   2025-02-18 22:35:13
小妹最近在看置產件,也在想這個問題
如果是兩房,那給兩個人住會嫌太擠,一個人又太大
而一個人繳到兩房的租金,會略嫌吃力
造成租金拉不上來,投報率低
反觀三房或二加一房
給兩個大人住很舒服,兩大一小很剛好
重點是對租客來說,租金負擔率會比較低,接受度會較高
所以我這邊中古三房反倒很好出租
尤其這裡又是人口移入區,之前招租就不少小家庭來問
SO...484對置產而言
要嘛就小到徹底,很明確就是給一個人住
要嘛就要夠大,起碼可以住到三個人
這樣定位會比較明確
如果不上不下的,反而成本較高,又難以租出好價錢??
有掛??
20點求解
※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言:
: 買房阿元 我每天都看 有按讚加訂閱
: 大部分觀念挺中肯
: 應該幫到很多首購族或想投資的散戶
: 功德無量
: 但他提到 目前小宅 兩房當道
: 整個市場爆量 所以未來會是一個紅海市場
: 因為年輕人沒有資金 所以大家就先買預售兩房
: 等到有小孩以後發現空間不夠
: 這時候就會考慮中古三房
: 所以他建議要提前佈局中古三房 未來漲幅可期
: 好 先來看 台中中古三房
: 1. 20年內的 74環內或周邊
: 基本上都1600-2000
: 買了到時候要賣到賺錢有感也至少要
: 1800-2200
: 我個人覺得 要賺個200 300
: 不如買兩房有機會大一點 而且本金投入也少
: 2. 20年以上震前的雖然便宜不少
: 但習慣新房的年輕人
: 有辦法回去住這種老中古三房嗎
: 邏輯上是可以理解 但實際上有賺頭嗎?
作者: hortl233 (hinet.net)   2025-02-18 22:36:00
這西卡去年初就講過類似的話惹
作者: FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )   2025-02-18 22:37:00
請問是哪一篇啊
作者: hortl233 (hinet.net)   2025-02-18 22:37:00
3房一直是剛需,堪比2房。2房一直建單純是原本量少不是2房真的高於3房。
作者: grace520909 (瀟湘雨,拾伍人)   2025-02-18 22:42:00
我覺得要看地點欸
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2025-02-18 22:44:00
三房租客穩定不太搬走特別是有娃的兩房容易來來去去單看租金/投入,看不到空租率的
作者: hortl233 (hinet.net)   2025-02-18 22:45:00
基本上市區3房都不欠人租,沒看啥地點
作者: grace520909 (瀟湘雨,拾伍人)   2025-02-18 22:45:00
就看出租客群?我台南一開始買打算出租是大三房那種,就租給附近醫師家庭,很穩定。我媽之前很早買12期那棟小兩房1+1就都租給附近娛樂工作者,超好租,而且走公證也沒欠房租
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2025-02-18 22:46:00
兩房遇過都是情侶或單親,或希望給養寵,無腦租好賣還得是三房平車
作者: grace520909 (瀟湘雨,拾伍人)   2025-02-18 22:46:00
原本以為會有欠租那種事還找託管,結果都3~4年了都沒發生
作者: hortl233 (hinet.net)   2025-02-18 22:47:00
就問各位一個,房租+5000升級3房各位要不要。能力夠都馬要,更何況多得是這5000是兩人分攤
作者: instratos (候鳥)   2025-02-18 22:48:00
大部分的租客不會追,會將就吧
作者: hortl233 (hinet.net)   2025-02-18 22:48:00
所以3房一直很夯
作者: instratos (候鳥)   2025-02-18 22:50:00
但如果是有家庭也就沒啥考慮,三房必要
作者: hortl233 (hinet.net)   2025-02-18 22:53:00
2房3房月租金差5千很多嗎?老實講也還好,不過就100萬的00937能cover,很划算
作者: FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )   2025-02-18 22:54:00
哈哈,你說得沒錯,升級三房+5000確實是我這邊的狀況,你抓得很精準XD
作者: hortl233 (hinet.net)   2025-02-18 23:00:00
以台南市區為例,3房出租的上下限級距可以拉得很大高的像前幾篇有講的4萬5萬,低的2萬也有;但2房普遍很少過2萬。重點是3房2萬多的還真的爆多,公寓老大樓一堆
作者: shuichia (水餃)   2025-02-18 23:14:00
3房的投報一定比2房差啊,2房的房客挑一下,基本也很難搬走
作者: foda (啾咪)   2025-02-18 23:20:00
不好說,以我自己來說,我和我老婆還沒買房時,兩個人擠在一個套房6500一個月,然後買三房自住才搬出去。因為都非常摳。相對的,租屋族大部分其實不想花太多錢在租金上面,所以還是會委屈壓縮自己,所以租屋來說兩房效率比三房高,兩房租 25000~30000,三房可能才多一兩千。所以租屋投報兩房強。三房比較是大多數人的最終目標,增值強。
作者: hortl233 (hinet.net)   2025-02-18 23:25:00
我只能說,3房很多房東都是租身體健康的市區的中古,你要找2房還比3房稀有不只一次看到市區3房大樓租的比旁邊水噹噹的2房還低2-5千元,真的會笑死
作者: bnn (前途無亮回頭是暗)   2025-02-18 23:28:00
中古那時候還不流行2房的格局 加上釋出也不多
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2025-02-18 23:58:00
這還是看縣市,台北很能接受小空間
作者: dophin332 (...)   2025-02-19 00:07:00
我是同一區都買 做實驗看看.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2025-02-19 00:09:00
你硬要計較,這有變化性.其實若以高雄來講.2020~2024...那些中大坪數漲不少喔.像甚麼國王系列..一百坪的.因為,例如當年中大坪數和兩房單價1:1後來大坪數崩潰,拉到0.6:1但在2020~2024又補一些回來到0.7~0.8:1那這個0.6:1拉近到0.7~0.8:1...代表甚麼...你就知道的.我記得之前本版也有講過.大坪數單價落後超多.撿便宜應該不錯,反正應該很難再拉大了.
作者: FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )   2025-02-19 00:12:00
代表中大坪數補漲?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2025-02-19 00:12:00
我在做中期投資,很愛觀察"價差"因為那個東西.可以讓你多賺一點.而炒房都穩賺,造成...你何不操作的時候更積極呢.中大坪數你要用補漲,還是單純就死太久終於動了死貓跳一下.就看你要怎麼解釋..用詞是用詞..但他就是一個混沌系統的現象不過大坪數交易時間會很久..這時間成本你也要估算就是了.當然如果你是屯著轉貸增貸...有其他的奧義打算,另當別論.
作者: FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )   2025-02-19 00:14:00
了解,感謝房神開釋! 20P俸上https://i.imgur.com/sdLtIlu.png
作者: ProTrader (沒有暱稱)   2025-02-19 00:27:00
依高雄王的身價 20p好像有點少
作者: FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )   2025-02-19 00:30:00
人家是小資女孩,20P差不多了啦QQ
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2025-02-19 00:30:00
送20P不如送首詩!!!錢財乃身外之物,唯有名句流傳千古.
作者: fireheart988 (小布丁)   2025-02-19 00:43:00
我也要ceca的5000p啦QQ
作者: FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )   2025-02-19 00:50:00
有欸我有為你寫一首詩,之前有發過不曉得你有沒有看到?「身如舞棍阿北,心似無良奸商;問汝平生功業,俄烏胚車炒房。」
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2025-02-19 00:59:00
有看過,有紀錄下來感恩
作者: nicejeffery (想放鬆心情~)   2025-02-19 08:03:00
兩房主要是在房子算新時賺價差,租金只是過渡對房東跟房客都是兩房租客會買房退租,三房有小孩的租客穩定很多
作者: z5411 (bonus)   2025-02-19 08:50:00
窩操 好詩好詩
作者: SouthEast62 (Selenium)   2025-02-19 08:55:00
身為兩間室內約15坪的新大樓兩房房東,我觀察到的狀況不太相同:這種新大樓的兩房,非常受「穩定交往中的情侶」歡迎,所以他們會在準備結婚-新婚-生小孩的這段期間租屋,大概會到湊到預算自己買房,或是小朋友真的大到兩房住不下時才會退租。這樣的情侶通常都是兩人都有還不錯的收入,對生活品質有點小要求(所以會想住重劃區新大樓),有車有機車機動性好(所以兩房帶車位也沒問題),算是素質還算不錯的房客類型吧。
作者: sdhpipt   2025-02-19 09:48:00
三房收租的投資報酬率不如二房啊
作者: au041l (讚美之泉)   2025-02-19 09:50:00
看到都濕詩了
作者: bob1211 (小朋友)   2025-02-19 10:07:00
優質小妹弟,給推
作者: KrisNYC (Kris)   2025-02-19 10:08:00
好詩!
作者: onenineone (上帝)   2025-02-19 10:46:00
小妹哥好濕XD
作者: Raylousy (Make each day count.)   2025-02-19 11:34:00
分兩個層次,重劃區新三房出租肯定不划算,總價太高但如果你買重劃區內有價差的中古三房出租,就還行而且會被重劃區內的新高價三房拉抬補漲,畢竟剛需回過頭來還是看總價,不管兩房三房只是兩房天花板比較低,除非你地點跟屋況超好假設這個重劃區兩房產品少,也發展了80%了,表示未來未來兩房的比例還是低,哪這區域的兩房單價跟租金就會漲
作者: childeviler2 (科技長工)   2025-02-19 11:50:00
當初置產投資的時候就有思考到,未來房價上去,能夠買的總價就在那裏,坪數變小,所以那時候就以兩房車為主只是沒想到租金也跟上來那麼快

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