這就去年公布的舊制財產交易所得稅的豪宅條款阿
只是把17%升到20% 然後每坪單價超過也納入條款
我寫個公式啦
假設賣了一間1500萬的房子 用標準認定來課稅的話
它的房屋評定現值可能150萬，土地公告現值可能是400萬
依照新店的評定現值是41%來算的話
要課稅就是150萬*41%=61.5萬 併入綜合所得稅
如果用單坪超過75萬的豪宅條款去算的話
變成 1500*(150/550)*20%=81.818 萬 併入綜合所得稅
這樣懂ㄇ？
而且限定101/7以前取得的喔，因為實價登錄上路後一定會查到你買多少
查到買多少就會變成核實認定，算法又不一樣了
也不是101/7以前取得就一定這樣算，如果國稅局撈到你買多少的成本
照樣用核實認定去算
然後這跟貸款的豪宅條款只能貸款3成一點關係都沒有，不要在那邊以訛傳訛
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2025-02-20 11:27:00果然又是花拳秀腿。不痛不癢
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2025-02-20 11:40:00
空空真的很急 怎麼就是打不下來買不起呢
推正解！其他幾串在那邊亂高潮的，真的很令人傻眼……
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2025-02-20 11:49:00下面那篇有夠慘，打了有十五分鐘以上吧...
作者:
s8752134 (AndyChen)
2025-02-20 11:50:00老公寓一樓 尤其是可作為店面使用的 很容易超過120
作者:
yih0620 (小貓&兩三)
2025-02-20 11:51:00推認真
作者:
s8752134 (AndyChen)
2025-02-20 11:52:00再來就是超級精華區 例如大安區的好地段, 有裝修的公寓或電梯物件, 坪數越小, 單坪120以上也很容易但因為是要房地合一前的, 所以那個裝修價值需要符合現在
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2025-02-20 11:52:00
這本來就跟成數沒關係了
政府大概是在說你這些超精華區的老房也不要繼續囤了啦，趕緊跟建商簽都更重建後我們換一套算法重新開始，要不然你囤積再久都沒用，後面漲的錢我全部收走，自己回去想想好自為之……
作者:
s8752134 (AndyChen)
2025-02-20 11:55:00其實還好, 以店面一樓來說, 都更的阻力在於租金高例如租給四大超商這類的 租金都不錯它又沒要賣房子, 這種改動影響不大反而如果是為了要都更, 要調整的是持有稅 or 強制修繕但這太難, 沒人敢做
有道理，如果是店面型的的確不會把交易稅當重點，如果持有稅牽連太大不能撼動，大概只能靠嚴抓違建佔用之類的技術性手段……
作者:
s8752134 (AndyChen)
2025-02-20 12:10:00喔對了 忘了感謝樓主闢謠像原文那種不知道是故意不寫舊制, 還是狀況外的導致後面有其他人跟著狀況外的我就有點糾結該怎麼處理, 刪文也不是 不刪也不是 = =
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2025-02-20 12:15:00先幫他改標題吧只適用舊制弄上去
作者:
s8752134 (AndyChen)
2025-02-20 12:16:00對欸! 都忘了可以改標題
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-20 12:33:00水喔 簡潔明瞭
作者:
uvuv (中痛好酸林)
2025-02-20 13:19:00推
一堆人搞不清楚舊制（賣房獲利要繳的稅是所得稅），新制是房地合一稅，這條的確是明確定義以往舊制關於成本計算不明的漏洞
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2025-02-20 14:29:00講到單價，車位坪數要算進去嗎？還是只看房子本身？
被列為豪宅的‘’高價小二房‘’，房屋稅是不是會大增？
作者:
cka 2025-02-20 16:22:00可怕的點不就是每個人都會死,再過幾十年所有的舊制都得繼承
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-20 16:53:0041%不叫稅率差很多欸那俗稱現值比，官方用法是房屋評定現值之一定比率，新店我查了一下113年是44%，各地都有調升1-5%
作者:
givar (....)
2025-02-20 17:03:00感謝闢謠
作者:
sabbat (成雲)
2025-02-20 17:26:00終於看懂了 謝謝解說
作者:
CIIIO (郭+)
2025-02-20 19:13:00推 明瞭