作者:
eI6Q4u (Shu ya)
2025-02-21 02:55:24※ 引述《aher2600 (和)》之銘言：
: ※ 引述《eI6Q4u (Shu ya)》之銘言：
: : 小弟我今年25歲，學測34級分，現職是可悲輪班星人，每天工時12小時，目前工作滿
4?
: : ，月薪8萬5上下。
: : 去年看清事實，發現臺灣房價高的主因。
: : 1、年輕人懶惰：
: : 年輕人都只想住在離上班地點近的地方，好像通勤超過30分鐘就要你命一樣。
: 你沒發現蛋白區,蛋殼區的房價也飆漲嗎?
: 這樣你覺得全台房價高漲跟通勤距離有關係嗎?
: : 2、年輕人好高騖遠：
: : 年輕人都只想住新房子、只想住蛋黃區，便宜的重劃區、市區老房子、小房子都看不
上
: 你沒發現不論是
: 蛋白區,蛋殼區,老房子,小兩房,套房,一房一廳,3米7小夾層全都飆漲嗎?
: : 3、都市化的結果：
: : 工作機會大部分都集中在大城市，造成勞工需要往市區擠，但這部分其實政府也在盡
力
: : 決（例如到處蓋台積電，結果被快樂寶貝說政府炒房？）
: 你覺得台灣人的生活是圍著台積電打轉,
: 光靠台積電就可以縮短城鄉差距?
: 並不是所有受薪階級都在台積電上班....
: : 4、房屋老化：
: : 房子老了，漏水、壁癌、住戶素質降低，總是會有需要換房的需求
: 我是不太懂因為這些因素就得換房的論點是怎麼來的啦,
: 退一步說,就算需要換房好了,為何會造成房價上漲?
: 難道車子老了,油耗差要換車,也會造成車價上漲?
: : 5、營造成本增加：
: : 一方面新房子用料比老房子好，另一方面人工、原料的上漲，造成蓋一間房子所需要
的
: : 本提高
: 我100%認同營造成本增加,
: 但是最恐怖的是建商取得土地的成本大幅增加,
: 你會不會覺得很可笑,一片土地放在那邊,竟然自己變貴了!?
: 再者,中古屋沒有營建成本的問題,房價卻也是擺著擺著就翻兩倍三倍,
: 這樣你覺得是不是因為房蟲蕭貪造成房價飆漲呢?
: : 我想以上5個因素就是房價上漲的主要原因。
: : 認清後，小弟我去年簽了一間台中南區總價1500萬的預售屋兩房，今年底交屋，現在
正
: : 量存錢繳工程款（配合建商優付），我不確定我會不會贏，我只知道總有一天我需要
結
: : 、成家，無論如何都需要有一間房。
: 無論如何我還是恭喜你成功買下人生的第一間房,
: 買房沒有誰輸誰贏的問題,你有住的需求,你也負擔得起,那就成了.
: 就像買車,買手機,應該沒人會去考量贏不贏吧.
: 只有當你把房子視為炒作商品,才有投資輸贏的問題,這種人我稱為房蟲....
: : 媽逼看著現在年輕人每個人都想出國、喝飲料、吃大餐、買新裝備露營，林北在想辦
法
: : 工程款就很賭爛。
: : 但想著以後可以把房子租給這些快樂寶貝，去跑金流，然後有機會再增貸買第二間（
或
: : 有需求後再賣掉換房）就覺得這些值得了。
: [去跑金流，然後有機會再增貸買第二間]
: 看來是立志當房蟲沒錯了...
: : 蛋黃區就是前面好幾代的人所努力下的結果，才會變成「現在的蛋黃區」，你們年輕
人
: : 什麼認為這個世界應該要無償讓你們靠付出沒幾年的成果，就住在「蛋黃區」，便宜
的
: : 劃區不買，當他變蛋黃區時買不起，然後再來靠杯買不起房都是房蟲害。
: : 年輕人要抵制房價，請先往住在老房子、郊區開始做起，不然就是加入他們，因為你
自
: : 本身就是這個高房價的共犯結構的一環。
: : 再沒辦法接受，我只能說 保重。
: 你口中的老房子,郊區他們難道就不貴嗎?
: 順便問一下,你才25歲,絕對是年輕人,選擇買台中南區的兩房預售屋1500萬,
: 絕對不符合老房子,郊區的定義,
: 所以你承認自己就是高房價的共犯結構之一??
開頭小弟我先自認年輕，見識、實力及資產，絕對不比版上大大，因此一下只是小弟我的
淺見，如有版上大大願意指點迷津，小弟我願虛心受教。
關於這位同學所述，我認為應該先釐清「房屋價值」係如何決定，在沒有釐清房屋的合理
價格之前，來房版就沒有意義了。
1、我認為房屋價值的主要來源自於「居住」。
很簡單也很合理，若一間房永遠都不會有人住，那他理所當然的就沒價值。
2、次要價值就是「未來將會有人居住」
a大少看了一個很重要的一點
「人口流向」（也就是都市化的實質影響）
人口流向，已知的就是目前工作機會大部分都在直轄市，因此大家都會想往市區擠。
未知的就是「政府的都市規劃」，一般人看不到政府想要做多哪裡，但是有眼光的人可以
。
要記得一件事情，「建商當初會在這裡蓋房子一定有他的理由」，只是我們不知道而已（
如梧棲、青埔）。
為什麼市區房子（無論老、小）會一直漲，就是因為人口不斷流入，而人口流入就勢必要
有地方供其居住，故只要這個地區的房屋的出租穩定，且越來越多人想要住（租）這裡，
市場自然而然就讓租金、房價上漲（如北市）。
而不動產有一個很明顯的邊際效應，市區的土地就是這些、能蓋的不動產就是這些（市區
土地的稀缺性），所以會有一個很大的關鍵點在，就是「這個地區，賣一戶，少一戶」在
這個架構下，就會造成一戶一戶墊高（因為供給減少，需求增加，而誰去買蛋黃新房？就
是原本住在蛋黃的有錢人換房），因此只要人口流入的蛋黃區帶頭衝，就會造就市區外圍
的不動產連帶上漲，最後造成沒有即時入場的人遭受到所謂的外拋。
（蛋黃區房屋老化會造成蛋黃區的預售屋會先衝，因為市區的新房子是稀有資產，進而連
帶造成蛋黃區老房子漲，最後外圍漲，這部分看看台中就是最現實的狀況）
而政府為了解決這個問題，開始到處蓋科學園區，到處創造工作機會，吸引人民前往該處
居住，建立新市鎮，因而引發連鎖效應創造更多工作機會（如南科）
以上舉例，並不是表示我認同該處房價的現價為合理價，而是舉個例子，房屋的價值請自
行判斷。
我從來沒有說我是不是房蟲、是不是炒房仔，甚至我現在也沒有那個實力。
但老實說我認為當房蟲、炒房仔，反而是一個值得驕傲的事情，因為要有眼光、實力，才
可以在別人看不到這間房屋的價值前入手，進而在這個市場上賺到錢。
投資客之所以為投資客，因為他看到這個地區「未來的需求」，並以此資訊差，跟空空們
對賭，未來你會住在這裡。
這就如同台積電股票一樣，當初50元、100元、300元、500元、800元的時候，為什麼你沒
有入手？因為你看不到他的「價值」，如今1080時你才在靠杯 當初怎麼沒買。
而我認為不動產市場就如股票市場一樣，大家都在拚資訊量、的到資訊的速度。
而炒房仔、房蟲，就是眼光好，買到50元的台積電，「眼光好」不就是一件該驕傲的事情
嗎？
你沒聽過有人靠杯炒台積電股票，反而大家一起追高。
那 老子有錢，為什麼不能買房子？
再者，賺錢最快的方式，就是透過別人去賺錢。而這就關係到「資本主義其實就是另類的
封建制度」，由上層的人（資產階級）去殖民佃農（勞工）的另一種方式，而最簡單的方
法就是「透過租金去讓底層的人幫他賺錢」，並讓他為了「生活、居住」只能好好上班工
作，沒空反抗。
我的所作所為、我買房子，並不是要打擊房市或是站在年輕人這邊。我是站在我自己這邊
，我在努力讓我變成資產階級，進而透過別人去幫我賺錢，讓我的未來、我的下一代，可
以過的更好，繼續去殖民更多勞工。
我們一般人是不可能打房的，唯一的解法是透過提升自己的能力賺錢更多金流，加入他們
。或是「反都市化」盡可能的遠離資本主義。
唯一能打房的，只有政府透過政策去打房。
我不是傻多，我只是透過我目前25年的歲月，去做出目前最適合我的決定，凡投資必有風
險，政策隨時會變，我的選擇也是隨時會變（就如股票買賣一樣）。
會變成傻空有兩種人
1、實力不足的人。
2、眼光不夠遠的人。
給傻空的建議是，在批判房價以前，請先學會「估價」
「投資客，是一個令人驕傲的職業」
感謝本版各位大大先前的各種文章，小弟我透過本版受益良多。
Ps 1:以竹科來說，峨眉就是憤青看不起的地方，明明那邊的老房子很便宜，進竹科又快
，但沒人要買，只會靠杯買不起。
Ps2:脆上面的是轉發我文章的不詳人士，我的文章都是我自己一個字一個字打出來的，並
且只在本版分享。