※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: FB 上面看到的
: https://i.imgur.com/hwaFaXu.jpeg
: 算法是不看不動產，只計流動資產
: 然後房屋沒要賣也不打算增貸
: 得到的結論是工作15年後買房
: 比工作10年後買房更容易達到退休門檻
: 原因是買房後還留有足夠的現金股票繼續投資
: 大家怎麼看？
:
我個人是覺得越晚買房越有利
我是在41歲才買房的
雖然三房房價從十年前的600萬漲到一千出頭萬
但我的作法是一直存錢買零股TSMC
存到2024年底 一共存了13張,單張成本六百初
2024年半導體大好 原本成本近800萬的TSMC 到2024年底市價來到近1500萬
2024年底賣兩張TSMC當買房頭期款
所以換算下來就算房價漲了快一倍,但因為有投資抗通膨資產,
房屋市價1100-700(TSMC漲幅)=400 實際上用四百多萬的價格就可以買到大三房
比原本十年前用六百萬買還便宜,
雖然隨著時間房子變老了,貸款也變貴了,但若是以自住考量,
越晚買房只要你有認真投資抗通膨的資產,買房就會越變越輕鬆,
而且還有更多的資金可以運用,不會因為繳完頭期款就口袋空空
有句話說:有錢人是因為有錢才買房,不是因為買房才有錢,共勉之~

可以賣房變現再操作一次，之後買兩間

重點在有買資產抗通膨

1. 你全現金買房？2. gg波段下來的時候你又要怎麼算？2022的時候怎麼算？

雖然可以全現金買,但還是貸款買房,GG下來就繼續買GG啊~

房地產低波動、科技股高波動，要類比至少也比年線之類的吧；再來就是‘’實際投入本金‘’＆槓桿 ，如果你真的是全現金買房且不增貸，那確實不要投資房地產沒錯。

誰能知道明天房價漲跌或gg漲跌

如果知道要貸款、寬限、增貸，可以再想想到底要怎麼計算本金跟投資報酬率。

你有算這些年的租金支出嗎？

2022的時候還在買GG,雖然投報很慘,但就是要一直買!

如果同時期一樣錢滾台積房 大概淨值是目前2-3倍

神才有辦法買在最低點,平凡人就是一直買買到要買房再賣!

你在688那時候的股票全部賣掉然後買房，貸8成然後2024年增貸買回700的台積，股房賺兩次又有槓桿勒….真的仔細算，買房大家都愛就是開槓桿風險低，要賭去拼幣不是更快？不要再拿特例來說了，一百分的配置只有事後諸葛亮才知道，本來投資就要低中高風險配，只有一間房一支股，剛開始而已…

全部買新竹房現在應該退休了，舉例絕對不能是近五年

存錯股就GG，10年前存股台塑四寶跟中鋼...

買房開槓桿也是要還的好嗎?而且房價要漲三倍要很久捏~就算漲三倍還要有接盤俠接才算成功,太難了~買房自住就好

房子600->1100 漲1.83倍 股票800->1500 漲1.875倍 所以這題你要10年前開槓桿買房 剩的投資 懂？

10年前 我就當 貸20年 8成，起始投入本金 120萬 貸款480萬假設不寬限，利息我直接用2%就當你只還本利和不增貸，加上持有成本我抓 30萬/年，第一年開始投入1203030....10年總投入120+30×10=420萬淨資產為 頭期款+增值+還款本金120萬+400萬+約210萬=730萬所以投入金額420萬、獲利730萬，但是別忘了30萬是分年投入，所以實際的IRR為11%，這是不做任何操作的年化投報率。

樓上說688賣掉的那位,投資股票最忌諱就是在抓高低點啊!

要還沒錯啊 但房貸利率遠小於房價漲幅

然後別忘了，不買房一樣要繳房租，房貸=對沖你的居住成本，投資股神常常不計算這一塊。

後見之明當然一定是十年前買好,但十年前就沒錢啊~所以才呼應標題 越晚買房越有利 要有錢才能買房啊!

買房漲就後見之明 買台積漲就不是嗎XD

沒有全現金買房的實力也只是在賭而已~買房漲是下一手的血汗,買台積漲是因為台積的經營成果!

哈，看不懂也沒關係，開心就好

to bustin大 房租轉嫁給消費者就好了!

前提是你也要只買GG啊，如果買垃圾我看你早就賠死了

台積的經營成果…前面的隨便，但說這句話，看來也就這樣而已，確定台積都沒吃台灣人民豆腐嗎？

樓上你沒吃台積的豆腐嗎?人家稅收繳多少你知道嗎?

最後一句才是正確的觀念XD

沒算租金，買房算低風險開槓桿，再來大前提你有選對標的

那是買gg現在才有資格嘴，要是買到2498.....

我比較廢，我那個時候會直接買兩間都貸8成，最後你搞一大堆跟我一樣不對，你這樣還輸我，我還有一間青埔預售也是漲超多風險不知道高多少去了

買房自住就好,流動資產增值速度比較快~https://imgur.com/mFGC4jy買房投資未必風險低,地震/海砂屋/輻射屋/凶宅/地面師..兩張台積電就繳完頭期款,還有兩千多萬慢慢養老不是很好!買房投資也要投資對的標的耶~難度不比選個股低喔!

秀單也沒有太大說服力 菲比斯那種數量級才符合標題 但至少要多一個0

你買GG有銀行會借你5倍槓桿？？

十年前連頭期都沒有,銀行會給你五倍槓桿?十年前買房就算現在賣掉賺不到一千萬,買房還是自住就好

老哥啊 你好像不太懂行情 五年內到處都有翻倍或翻三倍的台積房 竹科中科南科高雄 新北桃園也不少 隨便買隨便中超高容錯率

推股神~如果人人都跟原PO一樣,版上根本就不會有那麼多抱怨文XD

我說Morphee啊!我就問我買的這間千萬房多久會三千萬啊?

有單有推

不要拿廢墟三房來比好嗎

錯了啦，10年前你600萬買房其實只要出頭期款120萬，所以10年前你買房加買台積電零股的話，就有一間獲利600萬的房子跟九張台積電股票

不動產凶宅/海砂/輻射風險多低你知道嗎？台積電風險高太多，你有看到2022有人吹台積電嗎？你等走空頭看會不會有人吹台積電而且你這樣子事實上也真的賺比我少啊XD

甚至你房子懂得用掛四的話，你還能有一間六百萬獲利的房子跟13張台機電

你股票有賺錢 可以這樣講 ok的但是配上股市只有2成贏家 房市8成是贏家的概率先買房還是贏面大去年大多都 散戶賠錢還是居多數 很神奇吧我有跟幾個營業員求證過 magic

有抗到通膨就好了，一堆人算極值做什麼？乾脆說10年前買比特幣或特斯拉100萬還不用槓桿，現在是好幾億身家，買什麼房子台積電啊！？

你說買房賺錢是下一手血汗，那台積電賺錢不是人民血汗？扯什麼繳稅，那賣房沒繳稅嗎？去年房地產稅收超過3000億，台積電不到1000億扯這個意義在哪？台積繳稅比較屌，房地產繳稅不屌？不要自己買台積就貴台積賤買房，很LOW不同投資標的，照自己風險喜好去選擇罷了拉這個踩那個，這樣真的不太行

理論和實際是一回事

樓上一堆房蟲 看到別人股票賺得比房多在眼紅 哈哈原PO台積直接放一年，年化報酬就87% 。買房還要等10年

原po一定是很晚才開始看房子，疫情期間你花300萬頭款竹北高鐵買一間，加利息貸款總支出450，現在賣掉，淨賺2000，隨便也比你秀的單多，還不用十年呢，四年多就有

你買的房問我幹嘛，我近五年買的兩間翻倍，一間翻三倍，怎麼了嗎？ 大概花兩三年啊，房10年翻倍是基本及格 。股票你會買台積，房怎麼不買台積房？獲利同源啊。

誰沒有台積股票呢？眼紅？呵呵，今年有87%再來講好嗎？有的話我也會笑醒

其實有錢投資房產的，大多都會股房雙棲，也會買股票包括台積電與聯發科，兩者相輔相成

一看就菜雞而已，所以現在聽信你的人，要從1100的台積電開始存股，然後5年內不買房嗎

你沒算從25到41歲這16年來繳給房東的房租，應該也有三四百萬。除非你都住家裡吃家裡，當我沒說。

自我感覺良好 可憐

應該是說投資股票賺錢很棒，但對人性跟眼光的挑戰太大，容錯率低，看對不見得抱得住。我談得不是個人戰績，是普適性的策略，一個家庭配兩間房（前幾年我是說家庭要配四間）加上股票黃金保險btc，從30拼到40，淨資產3-5千萬理論上不是太難達成，但實際上統計顯示已經是前10%了。

一般人買到會漲的股的機率 遠小於買房

你還是洗洗睡好了，5倍槓桿報酬率都不會算還要上來這邊當槓精

還有，我發現你少算了房子的貸款耶，你現在買一樣地點的大三房要多背貸2千萬！而先買房的只背貸一千多萬增貸出來買台積電還比你多張這期間的房租跟住新房的爽感，都附送的，再仔細算下去真的晚買的要崩潰了應該說買房三倍的時間你沒抓到，未來也沒三倍了，想學這樣也沒機會了

https://i.imgur.com/exO6HMb.jpeg樂居都幫大家算過勝率了，結果很明顯不是嗎？https://i.imgur.com/KfJ5wpL.jpeg當每個人都是少年股神喔樓主懂倖存者偏差嗎？

房子其實門檻比較高 很多人實際上都還買不起

上面說去年房地產稅收3000億數據哪來的？不會是唬爛的吧

主要是還是買台積啊

難道是把房屋稅 地價稅土增稅全部算進去

唬爛這個幹嘛...這有很不容易戳破嗎？google一下"政府2024房地產稅收"就有的東西

看來貢獻都是房屋地價土增為主 明年房地合一稅就降下來了

從股神變房蟲 這樣有點虧耶 恭喜買房

財力只能二分法的人就不斷說服自己是對的，其實大多數的人就是又買房又買股票

房價這麼高 買了房哪有錢買股票 不會動動大腦嗎

不少板大的觀點是用炒房的心態在看,可惜高度可再現性低為什麼財金系教授沒有一堆鼓吹炒房投資?因為良心啊~

文章終於出來，台gg該不會要腰斬，該來的還是要來gg

推

推推 這才是年輕人該做的事

看後照鏡開車肯定不會有問題

買權值股、0050...等 股票一年報酬率就屌打房 房蟲承認有這麼難嗎

推

贊同樓主的觀點 買股比買房好房價所得比已經世界高，還期待能高到哪去

讚

先買房你2330成本會更低 張數會更多

發現自己根本算錯了之後開始扣別人炒房帽子 呵

你算錯了吧 你當年成本800要回測對比的是800頭期款也就是4000萬的房子現在漲到多少 你全部本金去投資結果拿所有的獲利打成本不到一半的房子根本不對4000的房子放到現在絕對不可能你用4700就能買到 所以結論是你大輸還不自覺

樓上要開槓是不是 800萬股票能開2.5倍槓桿 當時能買2000萬的台積電 放到現在屌打你

2024 1000出頭的三房應該不是新屋吧而且你少算租屋成本 不是越晚買越有利 是因為沒錢才只能晚

那是你剛好買到gg 如果你美國買到阿斗inte不就剛好哭

不用買到GG ，買0050指數就贏你房蟲了