逃不掉！解約潮全台淪陷　專家示警「2種建案」少碰
2025.02.21 17:30 好房網
回顧2024上半年，房市因受惠新青安政策，交易量一路暴衝，不過直到「第七波房市信用
管制後」，房市迅速下滑一路降至冰點，加上限貸令重擊，不少區域的預售屋陸續傳出解
約潮噩耗，而之前專家也曾預言2025年開始，越接近交屋階段的地區，解約風暴會更加明
顯，如今似乎也印證其說法。
根據內政部揭露最新數據，截至2024年11月止，全國22縣市中，除連江縣以外，已有21個
區域已出現預售屋解約實價，六都中又以高雄市最多，累積超過600件，第二多則是桃園
市，超過440件，第三多則是台中市，超過330件，而新北市、台南市也都超過240件，台
北市則超過110件；至於非六都，新竹縣、雲林縣跟宜蘭縣也都超過百件，一樣逃不過解
約潮的命運。
自2023年7月預售屋解約需即時申報制度上路後，房市慘況再也藏不住，截至2024年11月
止，全國預售屋解約件數累積已逾2800件。消基會董事暨房委會委員張欣民表示，目前最
讓人擔心的還是一些創紀錄的建案，原因可能是先前買氣太強踩不住剎車的後果；其二可
能是部分業者刻意炒房；其三可能是外地客高定錨的房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高
單價的誤判。這都意味著這些拔尖創高價的建案行情含著很大一段的價格泡沫，只要一被
戳破，恐怕就會有很大的房價修正空間；尤其越來越多打出低自備的建案，讓有些客源躍
躍欲試，完全忽略掉完工交屋後的沉重負擔。
張欣民說，部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩五成之下
，屆時若真要順利交屋，恐怕得自行多籌出三成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄
單潮」及交易糾紛；目前房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，提醒民眾，對於創高
價又是低自備的建案，最好敬而遠之。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，消費者通常在萬不得已的情況下才會選擇解約，所以
解約比率也還不算太高，比較常見的因素是無力繳納購屋款、營造與工安問題、購買標的
不符合預期等等。若是2022年前購買、且即將交屋的預售案，理應有不少的獲利空間，此
時預售屋買家選擇解約，推測應該是受限貸令衝擊、無力籌措購款導致。
https://www.ctee.com.tw/news/20250221700733-430605
低自備款糖衣毒藥，先甘後苦，量力而為，以免上了船賠了夫人又折兵，得不償失

建商賺翻了！先賺一筆解約費，房子收回來再用現在的高價賣出賺更多

廢到笑的統計怎麼不算一下2023-2024預售屋總共幾筆

房版都沒人講到 有一部分的人預售屋完工後 若被銀行認定豪宅 只能貸3成成交價例如 北市京王

最好沒講到之前討論過好幾次了自己lag

建商爽死了

高雄又贏了

解約又不會降價 拿回去再漲一波賣阿

已脫手，加油

建商永遠賺欸！什麼時候打建商不打房啊？

廢到笑，屋主違約後建商爽收違約金，再高價賣盤子接手然後又違約，建商又爽收違約金。無限循環！

難怪建商股價開始噴 厲害了用政策收割人民

像極了收割

最慘的就這種

建商用更高價賣出？ 誰要接？ 一樓你要接嗎？

高雄又贏到底在搞人民還是圖利建商 笑死

2023到現在才2800件算多嗎? 解約爽的也是建商阿

怎麼有人覺得現在的市況用更高價賣得出去，笑死

h大搞笑喔 買40-> 市價60 建商賣55就好了 會虧?現況是交不了屋

金龍哥很滿意

真的交屋賣 賺爆 誰講的借高利貸也要交屋啊！

讚喔 金龍看到這篇會高潮

建商怎麼輸

一堆違約的話不就代表沒盤子了…誰接？

能高價賣買方自己賣就好啦…

解約是連平轉都賣不掉嗎？

解約就是貸不到啊

你如果去看成交案量就知道解約率其實低的可憐==

很棒啊 台灣房價本來就過高 讚

貸不到為什麼不平轉賣掉 沒人要接？

現在真的高，如果願意放個幾年自用，那就沒關係。

不這樣嚇你 屋主怎肯賣房？

大建商不管怎麼樣都是贏家QQ

價格就是投資客跟盤子拱出來的 現在沒槓桿了誰要接盤

中南部地太多了 而且現實世界本來就那麼多台積電中南部人 自己當地沒房子??很少台北人到處炒 他自己也還是住台北台北炒不動

假的