比較是以投資的角度分享這個親身經歷
如果是自住但有未來換屋打算的人，也可以做為檢察清單的一環
當初因為一些誘因買了一間偏鄉的房子:
-便宜，預售屋全新，所以出租的前置成本也低
-租金投報比高(>20%）且很好租
後來評估沒什麼後續發展賣出
賣了一年才賣掉，差點卡到下一間交屋的時程
雖然沒有造成很嚴重的後果，但也因此錯過更好的標的，一般標準重劃區的預售屋
偏鄉社區的缺點:
-流量低很不好賣
-因為流量低找房仲也相對麻煩
-社區素質相對更不優
以上是自己親身經歷，完全不想再經歷一遍
整體下來是懊悔+內心不斷檢討自己太嫩
加入租金來算，三年報酬率有200%，比0050好輸給2330，但也是因為這幾年大QE，如果沒
有QE這筆投資會很慘
如果是很純的自住，且沒有講究下次換屋的效率的人也是可以買來省租金，反正最後也是
賣得掉，只是運氣不好就是賣個2年以上都有可能，會錯失很多更好的機會
簡單來說能買蛋黃好物件或是蛋白重劃區就不要因為很便宜買偏鄉，就不特別說地區了
租金現金流>利息+成本，如果高出很多，那要特別注意是不是哪裡怪怪的，就像有些基金
配息高，但是本金會跌，有點這種風格
沒經歷過的，能略過就略過這種，避免白忙一場

A7嗎？

不不A7算是標準的重劃區，增貸租屋等等流量都不錯，A7不錯，我是之前亂買非桃園的物件，不是重劃區

目的是出租也很好租，為什麼要賣掉

肯定非六都 雲林、彰化、屏東 其中之一?

沒賣不夠買下一間，總是有更好的物件等著

投報三年200%,年化高達45%,還能說錯過更好的投資機會你的資金機會成本真是驚人的高.

租金投報20%幹嘛賣？

你要先說哪裡啊

人口流出的地區都要小心

新屋租金投報20%ㄟ 怎麼可能 五年就回本一間房子 唬爛再哪跟我說我馬上買

你的偏鄉在中國嗎？那真的踩雷

現在沒有這個報酬率了，當時一坪不到18萬，現在快30，但現在其他六都正常區域幾乎都40+，他還卡在那邊

六都喔 草漯?

我不是用總價算報酬率，是用投入資金和收入去算的

早說都心化是長線

類似草漯這種xddd

但是北海道好便宜，便宜治百病

新屋

投報20趴本益比5倍還不買爆

地方講出來更難賣了☺

大園客運園區嗎

本來就是啊，拱人買基期底去炒這些地方就是自己要脫手加丟雷包給下一個

原來是股神來的，3年200%看不在眼裡

低基期最終你還是要把物件喚回蛋黃區 置產

三年200%不管怎樣都算正確的投資吧

他是把租金跟漲幅全都加起來之後，用投入現金當分母算投報吧？因為基期低只要一點點的漲幅就有很大的報酬率，很合理呀。

還是這種實戰經驗文好，現在一堆推背圖問卦

偏鄉到底多偏鄉？

租金投報比這麼高租給誰啊@@

不是A7，難道是A10跟草漯？

多偏鄉？

有一好沒兩好，偏鄉買賣機會少，但是超好租，報酬率也高，指的是偏鄉的正市區，買到偏鄉的蛋白就等死了

到底多偏也不說，至少也說說該區人口多少吧

漲幅算進去喔 那就還好

好會賺

盲猜 苗栗 後龍或苑裡吧

賺租金 但無增值潛力吧留著搭配增值件也可以因為增值件多少會負金流此案例租金異常高 有回血效果另外投資本來就很難上到每台車盡力而為就好這版各位都太焦慮惹

同意，賺鄉鎮投報率很肥，但真的很慢，我老家在鄉下，老家附近的透天十年前有成交，十年後終於有轉手，帳面漲了200%但要撐過十幾年

推分享 房地產很難輸

這不是早知道嗎？

新豐啦~

觀音工業區的住宅嗎？

寧可蛋黃鳥籠也不要郊區透天啊這不是基本常識

股票也是太少張的不要買

偏鄉適合養老自住 不適合投資

不可能苗栗吧，苗栗都噴爆了

說偏鄉超好租的，是為何？

鄉下空超久沒人買

買什麼台南白癡溪北喔？？？

聽起來也不像觀音工業區，因為這邊房子都秒殺不太可能出不掉比較像湖口

龍潭

房地產都是這樣啦，沒有說賠什麼錢，只有賺比較慢！光這樣就夠內耗了！

偏鄉是心情好買來試住看看 跟想像不同就隨便賣一賣當善心而已

三年200%不是應該嫌買太少嗎？

朴子或太保

那所以現在跟你買那間房的人在想什麼？

只能買台北市市區 其他都是..不能說ㄏㄏ

我也有類似經歷，報酬高但流量低其實很麻煩，後來想想還是6都為主，非6都一坪30總價不低其實不好賣過去幾年漲很多，3年本金賺200%其實還好不算非常突出

那是因為你應還沒真正領悟「便宜治百病」的精髓說穿了你只不過是因為被二屋卡到

而且這是帶槓桿的投資要是跟正2比 輸慘了

謝謝版主經驗分享

橋頭吧