其實有法拍屋貸款
當標到法拍屋後，得標人要繳納保證金
並且在七天內繳納尾款
此時得標人可以去找銀行申請「法拍屋貸款」
銀行可以提供貸款繳納尾款
待過戶後轉為購屋貸款
以上聽起來還不錯
但實務上，銀行必須在七天內完成徵授信作業
還要行員陪同得標人到法院送本行支票
而且相對於一般買賣是先過戶、設定抵押權再撥款
法拍屋貸款是還沒過戶錢就要先出去，才能產權移轉、設定抵押權
所以法拍屋貸款作業時間短，風險又高
如果不是經理的親友，或者有力代書協助
不然銀行願意承作的意願不大
至於那種說不要急再等等再看看的，小妹以前就親身領教過了
你現在講的說法是等新青安五年寬限期過後，繳不出貸款本息法拍
我當時碰到的版本是房地合一2.0實施後滿五年會有一波殺出
總之就是編一個理由，跟你說「現在不是買房的好時機」
然後叫你等，總有一天會等到房價跌
但我也管不了那麼多了，有需要直接買下去
買的時點是美國強勢縮表升息+央行土建融限貸
另一次是總統大選前，某候選人聲望很高，市場預期他會「蓋社宅影響房價」
當時的市場氛圍都是保守甚至悲觀，我要買房都被唱衰
一兩年後的結果，就是徹底打爛那些看壞者的臉
現在他們都不敢跟我講不動產了，ㄏㄏ
以前都覺得做一件事要多方參考、旁徵博引，眾人的智慧大於個人的智慧
現在只覺得
如果對方在某些領域上根本毫無成就，那根本就不用找他討論
就像你考完試不會想找吊車尾的人對答案一樣
我不否認即使一個人沒相關實務經驗，或者沒相當的成就
他的見解也不見得毫無可取之處
但最核心的關鍵是
即使垃圾中有寶貝，但那也不是把垃圾當寶貝的唯一理由
因為寶貝並不一定只存在於垃圾之中
當寶貝已經唾手可得，甚至取之不盡用之不竭時
到底還有什麼理由，非得跑到垃圾堆裡淘寶呢?
※ 引述《Capufish (專推正二)》之銘言：
: 很多人說等新青安五年結束，一堆法拍
: 但，法拍不是要全現金嗎？
: 就算打到 5 折
: 也是要先拿一大筆錢出來
: 但現在連 2 成自備款都拿不出來的人
: 說五年後，可以拿更多錢來撿法拍？
: 是不是哪裡誤會了？
: 我問 gpt
: 為什麼還有一堆人說「等法拍屋」？
: 這其實是一種心理安慰，或者是市場迷思：
: 「等法拍屋」的常見心態：
: 1 幻想價格暴跌，自己能用超低價撿便宜
: （但市場上法拍屋數量並不多，競爭反而更激烈）。
: 2 誤以為法拍屋更容易買到，卻忽略自備款的問題。
: 3 其實沒錢買，只是找個「理由」拖延買房決定。
: 實際上，當房價真的跌到讓法拍屋大量出現時
: 銀行的貸款條件可能會更嚴格，導致更難貸款
: 那時候會發現：「不只一般房子買不起，連法拍屋都買不起。」
: 看起來蠻合理的，有什麼盲點嗎
: 謝謝大家

只能自己列一個表把一些沒料的過濾一下

這當中西卡算是入門版。他的論點大致上沒什麼問題但細節問題不少XD

我小萌新，C大對我而言已經算是無盡藏了

今明2年房市會很刺激，GG這波分紅有點嚇到。全台灣GG7萬人年薪150萬保底，加上肉鬆和其它調薪的系統廠人數妥妥破10萬，新屋才多少…..

運氣好而已

選擇怎麼能說運氣 你怎麼不選

加上原本fabless人數，年薪破百估計破30萬，可怕的數字

決策正確也算運氣那這種論點就把世界歸類成完全隨機性

更別說裡面有1/3，破10萬人是年薪200上下

沒差拉 不用去說服他們 就繼續把自己爛都歸咎於運氣差這幾年的大調薪其實持續很久了 業內早就知道一來是錢真的變薄了 二來是需求很強 這些都是反應未來的

GG這波真的太猛，人數整個往上拉

科技業不是今天賺錢明天加薪只有賺很多 而且還會持續賺更多的前提 才有可能加這麼多

哈哈運氣哈哈人家都是憑運氣賺錢，自己卻是憑實力沒錢

要是真的跌到有法拍屋潮了 真的會有人敢撿嗎?

跟顯卡很像 等阿等 結果加價不加量還要買大禮包

相信我，有那個閑錢撿法拍的絕對不是空空

砂礫中找不到珍珠！

覺得有跌的 自己去出價不就知道了

法拍都要先準備全款交屋才敢下 不然一個閃失法拍其實老屋有可能賺到 因為總價低但部分成本是一樣的(調查等等) 然後裡面大幅漏水或有問題機率也高 風險相對價格大之下 大家投標意願就低 那就有可能有便宜 但風險就高 算賭博

等法拍屋越來越多你也搶不贏那些玩這塊的啦

某候選人自己買商辦豪宅 把支持草當韭菜割 可悲

法拍貸款是你事先就要搞定 不是先標下來才去辦

那些科技業的錢要繳房貸啦 才150 早該買的都買了 現在給多的是繳房貸而已

現在有些銀行本身就有做法拍代標 你就直接跟他說你想標哪間 他會出不動產意見書給你 幫你處理投標事務 得標後貸款繳款 點交或不點交 等等事務 都會幫你作業 當然也會收服務費

對答案那邊說的很有感，去看股版跟房版就知道，一堆廢物講總經講的頭頭是道

授信要先跑啊 物件跟個人都跑完有把握才會出手

GG上游一堆材料、建廠我認識好幾個，整個產業鏈都很好

同意給推!

有錢就一定要買房產嗎? 人家有其他投資手段啊~

你只要願意出錢,從代標到點交繳款都有公司能一條龍，你說的問題根本沒意義

然後付出的總花費比轉約還高，阿不就笑死

美股預期世界經濟滑落 大家自己拿捏好就好

認同啊，沒辦法自己判斷時，選勝率高的這兩年反而可以慢慢來做資產調整GG相關設備商材料供應商等等也很多薪水150～200的，條件好的房子真的缺

即使你精準進場兩次，那你今明兩年敢進場？我雖然買在新氰胺前這種房市跟限貸我是不敢進。

新房肯定是沒影響，有影響的是中古屋吧？話說妳在GG上班會去買新屋？靠北我以為是地名

貸款能過 沒有系統性崩盤 本來就繳得起了==

恐怖的是今天賺錢的GG 分紅是明後年才會發出來所以用公司股價跟營收就可以預期未來這些人的收入了

說運氣不好那位 這一輩子都運氣差 每一年都沒上車嗎 好慘