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2月房市慘淡 房仲業：第二季房價有望降1成5
2025/02/27 17:04:41
聯合報 記者林莉／台北即時報導
受到春節後季節性因素影響，加上市場買方觀望，2月交易依舊辛苦。專家表示，過去每
年12月底會有一批資產布局和因應春節的購屋潮，排擠到新年度1、2月、加上2月工作天
數少造成交易量下降，市場仍處觀望階段，不過第二季開始有望看見房價調降1成5左右。
根據住商機構統計，全台2月交易量相較1月月增4.5%，但仍比去年同期減少27.8%，1、2
月相加也比起去年同期減少31.6%；各地區數據，北市月增5.8%、年減27.8%，新北市月增
2%、年減16.2%，桃園市月增4.6%、年減33.9%，台中月增1.8%、年減30.2%，台南月增
4.7%、年減14.9%，高雄月增3.3%、年減30.2%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重
，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸
增加，有利於市場出現價格空間。
徐佳馨指出，2025年是大交屋潮的開始，如果案量多，房價也有機會在第二季開始調降1
成至1成5。
而央銀下個月將召開理監事會議，也對房市息息相關，徐佳馨表示，央行應該不會採取太
大行動，唯一可能是最近大型建商持續買進土地，不過以實際的價格也沒有創新高，都還
在央行可接受範圍內，所以應該也不會升息及存款準備率。
心得：
降1成5不少耶，
但是不太可能降吧？
目前建商新推的建案價格都還在創高，
中古屋市場也沒有什麼跌價的可能，
而且置產族過去幾年都買滿了，
這三年又是預售物大交屋潮，
買方本來就會減少吧。

徐佳馨也急了喔 喊一成五 妳下面的人是不是快跑光了

股市爆 房地慘

15% 乾脆不要賣 增貸

從去年到現在每次都一成兩成這樣降到現在應該要降八成了

價格其實根本沒變動，該倒店就倒店比較好

腦袋壞了 房市要怎麼一季跌15%? 2008年都沒有發生過一季跌15%的

房仲業現在就想嚇賣家逼出量啊XDDDDD房仲業出來放話笑死 很急

除非老共打過來 或是有同等級的天災人禍 不然一季15%是不可能的

樓上新來的吧,老共打過來準備井噴了

對於無腦的我只能抱以同情

應該是1.5趴吧

就沒有量，大家都不急

一成五 15%？ 大不了不賣。1.5%還有可能

只賺3%降屁喔,要建商跳樓逆...嘴巴講講就好?

會降價我裸奔

早餐店加蛋會降回5元ㄇ？

看來住商最會賤賣房産了 不要給他們賣但要殺價的買家可以去找他們 應該服務費砍半也吃才對

想要拐屋主喔

如果是部分地區今年第二季跟去年高點比會降1成5，比較合理。

哪可能一成五

股市崩盤 不是沒機會

有機會試有機會 但是蝶不多

住商記住了不要委託給他們

https://i.imgur.com/bYYYNgX.jpeg台灣50年來也沒遇過一季-15%這個是騙屋主售屋吧我知道去年lesson 7之後很多屋主乾脆就不要賣2000網路泡沫那波 看圖目視頂多-15%但是代價是指數12682崩到2xxx房市-15% 股市要-80%尼瑪還真希望房市-15%可以換到股市-80%我還不身家增貸買爆指數房市跌不會被銀行追繳保證金增貸買爆指數最對了

板上可憐的投資客要賣房囉～～～雙北實價6折收 不要拉倒 留著傳家古蹟 哈哈

胡說 台灣房市只漲不跌

股市崩80%我手上現金要來歐印了

讚

單季能不能跌15%不知道，但股市大跌時，房子的鑑價應該也沒啥增貸空間？

我們本來就有現金部位等待機會

多多哭了

-15%?? 怎不直接喊個 -30%?? 這些專家根本沒有

利率這麼低 怎麼跌

套套：不可能，絕對不可能

傻多：不可能，絕對是唬爛的XD

大家一起撐著，誰先跑衰三年XD

不降15%賣就等斷頭吧，哈美股大跌台股準備吃屎了

有沒有1.5%都很難說

金龍很高興

房仲的嘴能聽？

翻譯： 賣方趕快降價啦 我們要成交

仲介費降一下吧 交易成本降低量能才會起來

房仲快死了 只好嚇嚇屋主

就是告知買方不想降價別來浪費大家時間了你要就繼續凹等之後景氣好轉再拿出來賣

仲介感覺快倒了

住商要賣你的房子85折的意思

自住條件好的沒差，那些投資的鳥籠怪格局應該很慘

除非槓桿到爆 誰會現在賣房子通常想買的 他也在等中古屋 降

雞排降了沒

拿新聞印成紙本讓長輩賣家恐懼好賤賣房產

是不是有人忘記上次新冠股市大跌的時候房價也沒啥動啊XD

房版政治正確:老共打過來會漲150% 導彈跟子彈只會打死魯空

最近朋友成交的 買方收1% 賣方收2% 供參考急的只有房仲 空空在等崩 屋主早就增貸丟股市了股市沒崩 真的沒理由便宜賣你阿 就算0仲介費都懶稅扣一扣拿到的還比增貸少 有夠搞笑 增貸申請一周下來

我家老人整天在恐嚇美債歸零股市崩盤

安啦，股市怎麼可能崩

給樓上知道，台股夜盤跌600點，費半跌6%

金龍哥很滿意

他自己要賣會降15%嗎？

空空就繼續繳房租等崩盤阿 真崩到5折你也不敢買現在沒房沒股的 只剩下嘴砲的權利了

住商都表態買家-15%出價了 委託給他們也是要你先砍15%吧

投資本來就是報酬跟機率 你要用人生去賭低到不行的機率賭到了你也賺不到什麼 0財商

有的動物喝完奶會想咬下母親的奶頭 這間蠻像的

徐佳馨的預測準嗎?最近很常看到他跟何世昌一起上節目

我怎記得徐永遠都喊空

現在這交易量超低，咱們就看是有錢付頭期然後不租屋的剛需比較急，還是需要把房子變現金的人比較急，你幾千萬就放在台灣土地十年不要動嘛，反正少子化跟低結婚率造成剛需也只會越來越少，剛好匹配這個交易量

漲50降1.5%

那再繼續不買 明年降30%

廢話。人家身分喊多不就被修理twin2大概不知道有個東西叫掛4。哎呀，畢竟都空了不知道很合理

最好 房價哪裡跌…

你以為掛四可以換到全額房屋價？你得先用現在被銀行砍爛的鑑價當基數去算，最多八成，很多人只有六成五左右，跟你房子直接買賣現金差了好幾百甚至幾千萬，而且很多沒有自住需求又沒時間管房子出租的掛四付那利息幹嘛

15% XDDDDDDDDDDDDDDD15%那幹嘛賣 租人就好了啊 笑死

急了

少子化都市一樣不會跌 你大概也沒去研究吧==

跌15% 剩下85%不如增貸 還有辦法拿出80%抄底股市到底有哪個阿呆會在-15%賣房啦有這種財商 被外拋也是正常

這間不會賣，換一間賣…別間幫你漲10%賣～

急了

股票崩盤 科技公司裁員 國安基金考慮進場 房價準備要大跌 國安基金進場 股票回升 房價來不急跌 一切又沒事

你有房嗎 鑑價被銀行砍爛? 現在超好借好嗎一堆沒進過市場的在幻想

銀行爛頭寸太多 掛4利率又低到底有多少人寧可-15%賣 也不願意掛4 XD

空空覺得房市高點 股市高點 只有自己的薪水不在高點

笑爛，一些無腦房仲整天造謠帶風向喊跌，也不用腦想看看，難怪只能當房仲

現在真的利率低嗎? 我隨便聽到都3趴耶

3%是實力太差吧 現在隨便都能談到2.6當然我身邊都科技業拉 銀行搶著要貸

我只問理財型房貸而已 借出來等崩盤增貸你是要買什麼?美債? 股票你敢一次打光嗎?打一點都是小打小鬧而已 也不是沒工作沒收入

降一成五上面就在洗地了，是有多怕崩，漲1.5倍跌15%會很意外？

而且你增貸是全部利息去扣的喔

怎麼不是房仲費有望降5% 仲介領1%就夠了

2000網路泡沫 房價三年才-15%台積電當時三年跌到剩下15%住商現在喊一季要跌15%這個已經超越反串的程度了真的很想笑XDD

2022年股票殺一半 房價也沒有跌

喊空不是這樣喊的 真的別來亂XD

　　　　　　　有望？？？！！！？？？

新聞：房市慘淡現實：房價創新高

會不會十年後出生人口變3萬

發這種文就是騙屋主降價而已啦 等房仲自己手上投資的房子照實登打85折賣再來講 滿口謊言的社會毒瘤

有啥好不敢 這幾年操作好幾次了 水位安全得很你不敢是你本業收入太差吧借出來歐印2330 整體平均水位還是買在500 有啥好不敢如果你覺得崩回500機率比往上或持平高 那就趕快去做空

多多說好的過年後買氣回升呢？？

三月給個新聞讓政府交代，四月會噴出破前高

急了，又不是出租就可以解決

房仲現在靠媒體帶風向順便賺通告費

還有蠢多在推文吹口哨壯膽 嘻嘻

沒有房市慘淡只有仲介不會賣

16、17年還有更聳動的哩，信的人直接退休延後5年，老狗玩不出新把戲

景氣不好一堆房仲業跑出來買新聞我要活不下去了=小白韭菜快來接盤啊

唉房子漲了一倍 這樣每季跌一成 沒幾季就要賠錢了救救我

5.1%就很猛了 15%做夢

真實情況是量縮多數屋主不急著降價賣 但房仲急了 趕快發新聞跟你說再不賣就更沒價 看能騙到幾個算幾個

沒成交就喊空的一群飯桶

網路上看分享代銷都暗示329 要開地區新高價 到底誰騙我

競爭力不夠就滾 價格很難鬆動