屋主急了！全新電梯公寓「乏人問津」　網搖頭：只有賣不掉的價格
https://news.housefun.com.tw/news/article/382810456412.html
年後房市回溫了嗎？據業者統計全台交易量2月與1月表現相差不大，顯然買賣雙方對於價
格認知沒有共識，最近一名屋主坦言，掛售全新的新加坡式電梯公寓乏人問津，讓他有點
急了，引發網友們關注。 該屋主在網上詢問：「現在的房子市場走向是否真的很低迷？
」，位於彰化員林一棟新加坡式5層樓全新電梯公寓，無管理員、垃圾代收，她買下其中
的3樓，權狀約30坪、含機械車位，因換屋故售900萬，可是乏人問津，急問房市現況是否
不明朗？
貼文曝光後，引發網友熱議，「去年爆量早就把剛需跟投資小白全逼上車了，賣最大量的
也是低總價的兩房，所以接下來你要競爭的對手也會很多」、「市場已反轉，目前降價才
有機會，就算賣出，也要找的到貸款，利率高成數低」、「乏人問津的原因就是價格錯誤
」、「沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格」、「市場是很冷真的沒錯。但讓利出
來應該還是有機會找到有緣人」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，目前民眾對於房
價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較保守，尤其是目前交易市況以
自住需求為主力，符合首購需求的中低總價產品續強，最受民眾青睞。 另一方面，屋主
售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢；在自用當道的狀況下，剛需強勁的
地區房價較能獲得支撐，修正幅度有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，價格
修正壓力相對較大，區域將因供需變化呈現不同的調整節奏。
心得:
我想藉這則新聞討論一下，市場對"新加坡式公寓"的接受度如何?
我覺得"新加坡式公寓"似乎沒有透天和大樓各自的優點，但同時卻有兩者的缺點。
沒有獨立的產權。
戶數低，要負擔公設維護的成本高。
沒有大樓的管理服務。
新加坡式公寓若舊了，似乎很難轉手。保值性堪憂。
大家覺得如何? 有什麼新加坡式公寓的優點，會讓你想要長期置產?

南部還機械車位 傻了吧

我要住電梯公寓幹嘛不買台北公寓還要買900幹嘛不捏一點上透天

彰化員林 結案

實際是無電梯4樓，機械車位，真的不如透天

完全不考慮新加坡式公寓，將來老了爛掉的機率很高；況且一般是一樓停車，這間還機械車位？

怎麼會跟透天比

多多哭哭 滿手高價房 滿手貸款

員林公寓900 真的誰盤誰買...

多多唯一比魯空厲害的就是貸款比魯空多賣不掉加價賣 結果還真的永遠賣不掉cc

問就是員林而且一樓變公共空間 台灣人就不喜歡吧

原來這種叫做新加坡式公寓

電梯維護的錢幾戶來攤？誰來收錢？

爛物件 笑死

公寓本來就爛

新加玻式公寓就跟傳統公寓比就好 拿去跟透天比什麼 價格帶差那麼多

全新電梯公寓是三小

金龍哥很滿意

除非很窮吧，不然真的不會選這種來投資

開600秒售出

圖片上那個也不像全新的啊

鄉下地方咕嚕咕嚕

600誰要 等等屋主開600樓上收

查了一下員林的待售資料900萬可以買到市區的老透天(30y+)同樣價位在員林，可以選老透天或新公寓(新加坡式)。都幾?

員林我買透天才多少，買這種幹嘛

新加坡式公寓一堆吧 現在誰公寓還住一樓 蚊蟲這麼多 還有汽機車廢氣噪音

員林全新的市區透天破2000

這間有問題是機械車位沒人想要 現在一堆案子可以選

現在不是七都的房子有啥好討論的 自己住開心就好

新加坡式公寓就是垃圾 加上機械式車位根本宣告死刑

多多滿手高價房 一間都出不掉 開勳

買這種地方的人自己有心理預期吧

彰化…

100收

潮水退了就是這樣 全部打回原形 只有貸款陪伴多多一輩子這次除了防蟲多多外還多了不少戰士

電梯公寓 幹嘛不買電梯透天就好了...

別炒房了,有需求再買,沒需求幹嘛靠這種方式獲利

戰士跟多多覺得一次貸款1000萬這樣賺得才快阿 CC

電梯公寓戶數少，無管理，有一兩戶不想出公共電費跟電梯保養費就GG了。要買就新大樓不然就便宜老公寓，這個卡在中間自住或出租都不好用

新氰胺真的倒了不少垃圾房給戰士接盤

這種電梯公寓根本垃圾

看FB的回文：開區權會的時候，住戶大部分不贊同請管理員和垃圾子母車。沒管理員就算了，沒垃圾子母車真的很不方便，同時也表示這個社區的住戶錢不太夠

傻多不是說現在買氣回溫，怎麼還會賣不掉呢？？

多多一個比一個急 準備好雞排爆米花看戲

這種到最後2樓一定不出電梯保養費

員林喔 不意外啊傻多就是以為七都以外亂買都會漲

南部鄉下算了吧

機械車位算5坪，車位算100的話，這間一坪要賣40，不如買附近的新大樓了？

沒人喜歡這種costdown到極限的東西1樓變外面的人隨便走，誰要

算錯了，一坪賣32，大概是1-2年前大樓的錢

政策不會永久 反轉低賣到時候也是後悔

一堆新式大樓可以買～幹嘛買這種而且要也要選平面車位

屋主想賣900 不代表他買900拉 權狀30坪含車位 猜測是買6xx 然後現在靠杯想賣900 賣不出去如果當初買6XX 然後現在被噴 為什麼不買1000-2000的透天啊就不同價格啊 2倍價耶

這種就是比大樓便宜，更何況比透天，參在一起比無意義

900萬賣不掉你不會賣90萬嗎

條件差就是降價賣 哪有賣不掉的

員林有啥工作？

鄉下一堆才買五百 賣九百好像很勉強 不要爽裝痛啦

應該問他問什麼當初買550-650 現在因為換屋要賣900. 然後員林鄉民酸歸酸 現在去看員林其他家全新新加坡式公寓結果一坪要30 同規格也是900-950 看完其他建案後回來繼續罵

股票都可以虧錢賣了房子為什麼不行

結果到底是這個屋主贏 還是酸民贏 不好說85f 我也很好奇啊 為什麼廣大屋主都不賠錢賣？ 不然問問疼惜年輕人的老頭看看？

員林+機械車位。真的送我我也不要哈哈哈哈

全新在哪

就無電梯公寓 比較看看是不是開太高了！

電梯公寓是什麼東西

電梯是新裝的吧

鐵窗裝成那樣 我還以為是20年的老公寓

樓上閱讀障礙嗎，就說是示意圖，非本案物件

900在員林有坡道平面大樓可以買

買6XX也是相當貴 這種東西2-300都要考慮....

30坪新房子 你200-300都要考慮 有道理 說不定只值150

現在還有建商蓋這種物件？！！

新加坡式公寓或華夏 在非六都很常見啊 屏東也一堆

30坪含車新房300,有這種物件我直接收,光建築成本就不止了

什麼建築成本 根本唬爛 空空心裡建築成本一坪5萬 30坪150萬 多個50個管銷給建商代銷賺 很多了好嗎

問題是機械車位 900萬還不如貼一點買5.6年的平車

無管理員跟垃圾代收 幹嘛不買透天...

關鍵字 彰化

這篇新聞根本是魯空的強心劑

多多滿手貸款 一間都出不掉 越還越多心惶惶

900萬溢價太多了

結果搜尋591 員林5年內新房子 總價低於900只有7間 平均一坪30萬上下 還真找不到什麼5.600的 更不用說什麼200-300得總價還要考慮的 是根本沒200-300貨可以考慮

機械車位爛死

新加坡華夏就是退休後住的

房市還很旺 第八波要來各位多軍沒在怕

真的買新加坡也不用那麼貴

錯誤產品，員林鄉林賣比他貴完銷

房子是消耗品，只有土地值錢

只有土地值錢？

700萬 500萬？

這樣賣九百？

當別人智障?

新加坡式對比公寓好一點點，很看社區住戶跟主委，員林現在狂推新加坡式已經3x了，大樓碰4

唯一優點就是便宜，會蓋新加坡的基地通常都不是太好，缺點又是透天及大樓的聯集，而且戶數少，管委會規模也不大，過了甜蜜期後維修就頭很大，更別說很容易就抽中主委

員林市區新大樓的預售實登，40萬/坪。

新加坡式在草漯火熱火熱的不得了，單價一坪31-35萬，大樓只能賣到28-29萬有人硬要問哪案的話去看齊田晶華還有富溪段那附近很多都是

哪可能30坪新房2-300萬...就算是新加坡華廈也不可能，到底在講甚麼2-300，非六都20年套房差不多這個價

急了 加價賣就對了

笑死才會在地緣政治風險地方置產

就是買個自住房圖個生活安心而已 買個自住房還要考慮地緣政治風險 難不成你是國際關係專家.

空空講話都在那邊害人的,你有錢至少要買自住,外圍也好,看一下新加坡式的建築,這個是平面坡道停車位" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

竟然會說擁有資產會比較慘的論點?你是擁有資產噎,不是紙上富貴的股票,股票雖然也是資產,但是相比於黃金、房地產、甚至是農地土地等等,股票就是很難拿去抵押的東西,抵押就是條件一堆在那邊卡,什麼補保證金,一堆人又看到股票漲得快,於是只想著早點財富自由發大財,沒考慮到系統性風險時能不賣股賣到阿呆谷嗎？複利大家都會談,又什麼別人貪婪我怎樣的,什麼窮爸爸富爸爸,抱歉吼,投資的經典書籍,投資金律、漫步華爾街持續買進、致富心態這些經典書籍講的都是風險、風險、風險因為只要時間夠久,你投資報酬率4%~5%~6%一樣發大財啦空空不想工作只想要懶在家躺平想到瘋了吧

看了留言 怎覺得這種新聞 仲仲比屋主還急？

這種大部分都是一樓停車，哪來的爛建商搞機械啊

員林誰要住

買非大樓還配機械車位真的母湯

地點不就給答案了

我看嘉義也有蓋- -

員林住起來很舒服阿 只是這個物件太爛了

不是雙北 未來都沒人，結案。

機械車位又在彰化

房子要加價才好賣

新聞圖是當事物件嗎…這鐵窗…肯定是管理鬆散的社區

戶數低不是優點嗎? 公設維護嫌貴是自己窮的問題吧...

優點只有便宜而已 買來就別想要賣了 自住就好

不會加價賣嗎？

這種通常都一電梯，平常管理費30等電梯壞了再來攤好處也是有，一樓可以拉插座到車位只是這案我猜可能當初買500

700賣 會成交

員林+新加坡式+機械車位=死亡組合

這種戶數低的物件後續維護只會越來越爛，只要有一戶不出錢後面就會有更多人不出錢，最後變健身公寓。

無管理員。無垃圾代收。賣不好不是很正常

賣不掉加價賣 還要教？

為什麼要選非主流？喜歡就可以亂買？