代友po文 以下為正文
請問版上已購買房屋資產與走過多輪經濟循環的前輩
以下是個人背景條件
年薪 180萬左右（稅前）
地點 新竹
目前沒有居住剛需，未來可能有。
新竹區域預售總價大概1800-2000萬
自備款可以滿足訂簽開（all in積蓄）
但接下來生活品質就要降低來支付每一期的工程款。
沒有看中古屋是目前自備款不足。
房市在919似乎價格的斜率有緩下來，這也造成不確定是否該開這麼大的槓桿趕快上車。
是不是能再存錢幾年，若居住剛需真正浮現再進入房市，目前先選擇大盤指數呢？
看著同儕一個一個回家搬錢就有頭期...
真的會有羨慕嫉妒的fomo感...

第一間就是買啊..

非投資就是買 等噴了就追不到了

在新竹 「降低生活品質買房」機會成本比別的地方小。 講的好像不買房新竹生活品質就很好哈哈不過 什麼叫做 等剛需浮現？新竹的工作人口、家庭客搶學區，這些還不夠剛需嗎你想一下你等的是什麼。有些地方真的可以等空租投客多殺多，但一定不是新竹

給你一個觀念 如果你覺得價格會修正 那股市會比房市早修所以如果你覺得還有修正空間 那更不該放股市未來會怎樣要通靈才知道 這沒人可以給你答案

肛需講新房真的蠻妙的

自住房永遠都可以買，我真的不知道連自住房都不敢買還有什麼能買

見過真的肛需的簽預售反而不多不少是中古

然後你覺得房市要修正股市不會我也是笑笑

適合啊

結婚算剛需吧，我猜

目前沒剛需就不急著買 未來有剛需就確定後再買 同樣的錢以投資角度來看 現在房市的投報率是越來越差 如果是剛需ㄧ率建議隨時都可以買 前提是不要超乎自己的能力 也別期待增值畢竟就一間自住房

租屋生活品質會比較好嗎？

建議一定要買預售

單身就先租房阿 等要結婚再買 不婚不生的話也不用買太大的

新竹預售屋直接鎖住未來數年通膨.交屋時你就可以肛需了除非科技業直接大爆炸.那你投股票也是蒸發

賴皮會一直做多 安啦

看起來你在科技業吧 覺得未來會爆那你該做的是轉行

你先捫心自問你和你學弟每年加薪有沒有3% .

科技業只要沒爆 新竹只會一直漲 政治影響有限拉

有的話 通膨吃滿四年, 就是4*3 *5倍= 60%

第一間不必再問

自住房對生活品質有很大的提升 所以第一間個人認為可以不擇時投資房就值得討論一下

不要買，十年後來板上發悲憤文娛樂退休的板友

沒有剛需就不用all in啊

不適合,再繼續等

醒醒吧…你的生活品質不會因為少付辣個工程款二有什麼顯著的改善

問就是歐印

第一間有什麼好不敢買的啦 這邊雙標空空老人一直叫人不要買 結果一直再囤房 你年輕人還看不懂喔？

自住就買 講到爛了

第一間不買？政府給的優惠這麼多？難道要取消優惠後再買？

現在要買新竹來不及了，要另外找地方挖寶

不急就先5倍槓桿歐印幣或股市 說不準明年你就可以買兩間了

2027那時來撿便宜吧 一堆人繳不起的

你不買房版多多怎麼出貨給你。快來當接盤俠啊

買啦，五年後3000賣學弟

你不買板上的蠢多怎麼解套 科科

今天不買 明天更貴喔 衝阿!!!

快點買,然後催眠自己以後可以賣學弟,呵

遇到這種想法就是想一個問題就好，沒工作或收入驟降時你怎麼辦？ 房子不是像車子一樣，很好處理掉喔～你便宜賣賠個幾百萬倒是很好賣，但你甘願嗎？有貸款的人最好凹了 嘻嘻

認真說，如果你是工程師，買。常態狀況下未來科技業轉職之路其他縣市是不可能比得上留在新竹的發展，離開這個縣市等於放棄薪水，而這個縣市的房價也只會越來越貴，大家都知道錢在這裡最短十年內工科學弟還是會大量往這邊擠。非科技業則確實可以再評估講失業沒收入就是笑死人，沒房的沒收入都不擔心繳不出房租被房東趕出門了，繳房貸的是要擔心啥

買啊 新竹爆了其他地方會好？股市絕對慘

學長學弟 交接儀式

我對學弟都是心存感恩 工作越來越賽 房價越來越貴

這一定買的

覺得適合的每年都適合，不適合的每年都不適合

適合

租5000漏水雅房不好嗎 搞不好會回家鄉呀

fomo最沒必要了生活品質看的是住的房子狀況，跟買的或租的無關

問就是年年都歐印

現在新房根本不宜居，超級小關新路有裝潢的3-4房隨便你租用買的人還不見得願意租高總房啦，所以講生活品質只是騙自己而已投資才是真的你買的起的一定沒有你租的起的有生活品質

第一間自住隨時買，第二間要想想

自住首購起家厝 買 會是你最寶貴的資產

股市已經告訴你答案就是平盤，看自己需求

起漲點

都在跌了，等五折收

All in租房維持生活品質才是王道

我會繼續買破公寓整理

適合買房~不適合 ALL IN

月租金3萬可以住3000萬的房，4萬可以住4000萬的房，哪裡需要all in貸款3000萬算2趴，一年繳的利息就60萬了不管是室內坪數還是通勤距離，你買的新房都不會贏啦

自備不足,剛好現在存等光埔二期開案

光埔二期不是給原po買的～ 預算沒4000不用考慮了

第一房自住就買，如果想投資，可以評估20年台灣房市能不能漲贏VOO或0050，如果20年房市只漲100%，概算年化約5%，VOO或0050年化也許會贏

一定會有人勸你錢放股市。賺大錢後，買房輕而易舉。

要生活品質當然是買，用著房東ikea買來的沙發和廉價家電是有啥生活品質？拼一點買一台四萬的滾筒洗衣機和Sony 75吋每次搬家跟著一起搬走？

你可以租空屋，新竹關新路給的裝潢，一定比這種清空口袋買的物件好啦搬家是搬家工人搬，又不是你搬

認真說 3月是底部要反彈了，現在進場將來感謝自己

用買的小房，之後換大房還不是要搬家買上下堆疊的洗衣機烘衣機，連洗碗機都買也行

一定有人推當個 租房股神

貸款3000萬要60萬利息，租3000萬是40萬房租，一年省20萬，要買什麼家電傢俱都是小事

宏明顯，不要羨慕，你自己選擇不買能怪誰?只能怪自己

不是股神，花租金省利息，人人做得到

差不多要做多了吧

到底？

問就是晚一年 賺一台賓士

花租金省利息？工三小，一堆中古月付比本利合還低的

這篇不就說他沒有錢買中古了而且貸款3000萬，利息成本就在那裡啊當租客就沒必要笨到去租租金比利息高的，不然勒

人家內文說預售2000萬 最多貸款1600萬 你直接設定貸款3000萬然後講利息一年60萬？ 是怎樣 怎麼不設定貸款1億？

剛畢業? 不然這年薪怎麼可能存不到頭旗?

不現在 難道要等下跌買

當然適合

講自住不是嗎？自住看的是需求，不是你能買得起多少錢的房子2000萬是他掏空口袋能買的金額，不代表是他需要的房子

人家內文就設定總價2000 你偏偏要設定自己自住要貸款3000貸款3000等於總價3750 你要3750才覺得適合自住 那是你的事啊

貸款1600萬，一年利息也是32萬阿

看你想開幾台賓士

還不算頭款損失的定存利息，所以用總價2趴算最簡單他問的是現在還可以投資嗎下面回答的是有自主需求可以買目標都是有老婆有小孩的自住需求，不然勒

他內文哪一句話寫到「現在還可以投資嗎？」 寫在哪 我怎麼沒看到 是我眼瞎嗎

又不是已經確定自己不婚不生了倒數第二段

你這年薪稅後扣房貸每月還有8萬可用，現在頭期有了買預售還有幾年蓋好到時又存另一筆

我真的沒看到 可能組屋股神才看得到 我不是

現在沒需求，要買嗎，還是先投資大盤

沒那麼複雜啦 0間就是買。管你自住投資。就算只是跟著通膨漲，那漲幅也是你未來增貸去投資的抵押品家裡有礦 隨便都有抵押品的就沒差。但一般家庭+收入可以多貸錢只是苦無抵押品銀行不願意借的，沒第二句話就是買

新竹也不是爛標的有錢就買吧

社宅博士也是說到 不買房就是不想給銀行賺3%利息 跟你在那邊算少賺定存利息 有87分像 然後好好的博士在那邊跟人家弱勢搶社宅 洋洋得意

第一間最好直上三房，因為第一間貸款條件最好

又不是每個人都能租社宅？！扯太遠吧

現在卡第二戶貸款成數，所以第一戶要捏到爆

當然歐印啊 還要再開槓 衝啊

你剛畢業在發哥吧？這年薪怎麼可能頭期都沒有

第一間自住沒差欸 頂多持平 要跌很難

低點了啦！央行都要放鬆第七波管制了，要趕快進場

上午不買，下午更貴

5倍槓桿 30.40年貸款，又是自住，當然快點買

適合

一年又一年

最近放大盤也是一直縮水吧

整天想賭自以為投資https://i.imgur.com/njaHiGp.jpeg

第一間買吧

快點進場喔，撿尾刀的第一刀喔

180年薪買2000 可以啦

無腦買下去 之後還可以定期換新大房

先說你朋友就是你

竹南頭份