二樓露台戶是大地雷？專家「原則上認同」：一定有例外、要看現場為準
2025-03-04 12:49聯合新聞網／老黃房市筆記
很多人說，買房不要買二樓露台戶，這點我原則上是贊同的。
露台戶雖然多出了超大的約定專用空間，但一般來說，社區管委會會禁止自行搭建遮雨棚
，這就很容易接到樓上丟下的煙蒂或內衣褲之類亂七八糟的東西，清潔起來很麻煩；如果
碰到下雨，很可能把漏水孔堵住了，清潔起來真的會大崩潰。
清潔樓上鄰居丟下來的垃圾，這都是小事，最可怕的是接到樓上的小飛俠，樓上鄰居跳了
，樓下變成凶宅。
一般來說，凶宅是打八折開始談，等於樓上一跳，把樓下的頭期款跳沒了，樓上跳完，屋
主也想跳了。
但是，有原則，就有例外。
前陣子我在竹北高鐵附近看房的時候，有看到一間價錢不錯的二樓露台戶，屋主坦言是露
台戶不好賣才降價求售。
本來我還有些猶豫，抬頭一看，發現露台戶的正上方整棟樓都沒有設窗戶，樓上離露台最
近的窗戶非常遙遠，應該不是正常人類能跳過來的距離，發生跳樓凶宅的機率可以完全忽
略。
若要丟菸蒂進來，那彈煙蒂的功夫真的要非常神準，這個我認為就是價格被錯殺的好物件
。
所以我覺得，很多事不能一概而論，不能看到「二樓露台戶」這五個字就直接封殺，還是
要去現場看看。
當然，建商也不要老是蓋一些奇奇怪怪的物件，讓買的人很不爽，承受一些沒必要的風險
。
再說，我是投資，又不是自住，買來也是收租，講真的，頂樓的視野再好，我也看不到。
大多數租客要的是地段好，裝潢漂亮，空間大、租金便宜，高樓層戶也不見得租金能多收
一點，是不是低樓層戶就不買？要不要為了這個樓層高一些、景觀好一些就多付個幾百萬
元？
我覺得見仁見智，我個人是傾向低總價的，先買再說，投報率拉高第一。
畢竟總價差個幾百萬，租金投報率真的有差，租金多收一點，對我現金流幫助也很大，不
會現金卡很緊。
行情來的時候，高樓層與低樓層都會漲，我先買下低樓層的，未必漲幅就不如高樓層。
重點是，房市我有上車，再爛的車，都比你兩條腿走路好，再爛的樓層與戶型，都比多頭
來時你空手好。
房地產最有趣的，就是觀察這些普通人在估價時沒有注意到的小細節。
賺錢，特別是你要比別人賺更多的錢，就是學會這些小眉角的經驗累積，贏就是贏在細節
上。
https://house.udn.com/house/story/123589/8584682
被當煙灰缸別人家的垃圾場，景觀差、採光差，還有汽機車噪音、煙味往上飄

會把小飛俠當原則 甚麼智障專家露臺戶通常都比較貴 還一律封殺咧

真的，最起碼我有車

高樓露台才讚 ~沒人管

真的，露台戶通常比較貴，更不用說樹梢戶，露台在工陽天井側，低調二工3-5坪就很舒服了

之前朋友發現老黃把ptt眾人討論的論點當成自己的真知灼見po在fb,留言說論點是抄襲別人的吧，還被他封鎖@@ 後來直接跑去加入他的群組看到底在討論啥房市，結果說只是要招攬人集資投資，不知道為啥有人會信這個咖說的話

不好說

老黃？？？這是誰啊？

為啥我看到到的露台戶成交價都超貴= =

二樓露台比較便宜呀..

二樓的‘’權狀單價‘’絕對比較貴*二樓露台戶

二樓露台戶的銷售單價不高，但約定專用的露台有一筆費用，所以加入總價之後平均起來單價就變高了。二樓露台戶很吃管理與居民素質，住過公寓一樓庭院戶的經驗我個人是冷眼不考慮，但是我的人生目標之一是有朝一日要買間頂樓露台樓中樓戶！（討論到露台戶，不免俗的我又要再來貼一下以前在隔壁大樓看到的電梯公告，誰把螃蟹丟在二樓下的雨遮上啦！）https://i.imgur.com/gZ7aSHJ.jpeghttps://i.imgur.com/iwhalct.jpeg

一般露台的標準計算價格就單價的1/3 *露台實際面積，權狀 40 單價 30，露台面積 20，總價 40×30+30×20×1/3=1400權狀單價變成 1400÷40=35

喜歡的人比案件少，所以貴。不喜歡的人越多越好，反正我超愛，呵呵…。但是我更愛公寓一樓庭院戶啊…

2樓露臺在路邊根本災難 對公園就不錯

螃蟹是什麼鬼XD

笑死，居然有螃蟹

東南62貼的那個真的是完美呈現台灣最美的風景

螃蟹超好笑

我也不買露台，這東西完全災難

見人見智，但我看過那麼多建案，二樓露台戶沒有比較便宜反過來頂樓/次頂樓露台價格貴上不少

推螃蟹 XDDDDDDDD

五樓直接當管委會塑膠耶，我們社區二樓把冷氣室外機裝在露臺都被規定限期改善了

智障設計

高樓層露台戶是好東西，低樓層露台戶就是屎

1樓有夠不懂 二樓露臺通常最便宜最不好賣

IB的露臺不知道是說哪一層0.0二樓露臺補錢沒錯 但是很難補到比上面幾樓的權狀單價貴露臺不知道要多大XDDD螃蟹真的超好笑XDDDD

露台戶問題超多的 誰買誰倒楣

人家說賠售賣就相信~~這種叫專家~~是87吧這種一定是賣給你的價格~當初少一半買到~~你這冤大頭

還是要看露台設計，我家這露台4戶都2.3樓5～10坪，於公設之上，露台上方都不開陽台、窗，面中庭或綠帶，露台計價不計坪，單價灌進去單價不低高樓層…

露台只要管委會給搭採光罩就很好吧，超大空間很爽，用管委會規定的樣式 顏色

露台依法固定遮蔽記得最多1/3，還要經管委會同意，基本上不太會同意吧

露台的產權是共有的，只是約定專用，所以受整體住戶（透過管委會）控制的程度遠勝過完全個人資產的附屬建物（陽台），想要自己亂改卻不被回退的可能性很低。

溜小孩遛狗種花草看天空放個陽傘戶外用桌椅再不濟露營桌椅放下去就超chill