各位房版大大好
小弟看房看了1年
最近終於看到心儀且符合預算的物件
原本下了斡旋已經差不多要進小房間
仲介突然告知銀行鑑價不到
原因是屋主持有未滿1年
大概差了0.5成
原本算好手上的現金是剛好夠
現在頭期需要2.5成
變成得把投資的部位處理掉
因為是公司的持股信託
退出不能再加入,且會有罰款很虧
實在不希望變成這樣
週末想了幾個方案
1.先跟親友借錢交屋後再用信貸還：
不知這樣有沒有違反信貸流入頭期款的限制？
2.找有85成的銀行：
因為想用新青安
目前有問了幾間官股銀行
好像8成就已經很稀有了
大多是7成或75成
還聽到有些回覆接下來會更難貸到新青安
上頭有在擋，承作會被扣分
是否得找官股以外的才有機會到85成呢？
3.等前屋主持有滿一年後還在的話再買：
風險大概就是被買走或是加價賣。
或許會覺得我這樣是買貴了
但屋主有重新裝潢過
狀況很好可直接入住
評估後覺得這一年內的價差作為裝潢費可接受
真的很喜歡這個物件
因此想請教各位大大
還有沒有其他選擇或建議的方案
非常感謝